Ο Lörrach σχεδιάζει το μέλλον: τα εμπόδια στην αλλαγή εξασφαλίζουν ιστορική γοητεία!

Ο Lörrach σχεδιάζει το μέλλον: τα εμπόδια στην αλλαγή εξασφαλίζουν ιστορική γοητεία!

Στην πόλη Lörrach, ο σχεδιασμός για το μέλλον βρίσκεται στην ημερήσια διάταξη. Επί του παρόντος βρίσκεται υπό επεξεργασία σχέδιο σχεδίου ανάπτυξης, ενώ προετοιμάζονται επίσης διάφορες εκθέσεις εμπειρογνωμόνων. Αυτό γίνεται στο πλαίσιο των προετοιμασιών για την απαραίτητη απόφαση για την εφαρμογή της δημοσιοποίησης, η οποία αναμένεται στο άμεσο μέλλον. Αυτό το μέτρο είναι ένα βήμα προς τη βιώσιμη ανάπτυξη του νόμου περί σχεδιασμού και τη δυνατότητα λήψης της απόφασης ερμηνείας το επόμενο έτος Jaumann αναφέρθηκε.

Επί του παρόντος, υπάρχει απαγόρευση αλλαγών στην εμπορική περιοχή του Entenbad. Αυτό εκδόθηκε ως απάντηση σε προκαταρκτικό οικοδομικό αίτημα για την κατασκευή νέου χώρου διασκέδασης πέρυσι. Τέτοια εμπόδια στην αλλαγή είναι ένα σημαντικό εργαλείο για τις πόλεις και τους δήμους για τη δημιουργία τάξης σε θέματα πολεοδομικού σχεδιασμού και την αποφυγή πιθανών συγκρούσεων. Οι κανονισμοί στον Οικοδομικό Κώδικα (BauGB) μπαίνουν στο παιχνίδι. Σημαντικές παράγραφοι όπως οι § 14 έως § 18 ρυθμίζουν τις απαιτήσεις, τα αποτελέσματα και την ανύψωση τέτοιων τεμαχίων, τα οποία, σε αντίθεση με τις κανονικές οικοδομικές άδειες, αποτελούν γενικό περιορισμό. Τα ζητήματα των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και των αξιώσεων αποζημίωσης εγείρουν επίσης νομικά ερωτήματα όπως: Δικηγορικό γραφείο Herfurtner εξήγησε.

Σχεδιασμός στο Untertüllingen

Ένα άλλο παράδειγμα χρήσης απαγορεύσεων αλλαγής μπορεί να βρεθεί στο Untertüllingen, όπου μια τέτοια απαγόρευση ισχύει επίσης από το 2024. Ο λόγος για αυτό ήταν η κατασκευή μιας νέας πολυκατοικίας, η οποία έθεσε σε κίνδυνο τον ιστορικό χαρακτήρα του χωριού. Και εδώ επεξεργάζεται ένα αναπτυξιακό σχέδιο και ετοιμάζονται οι κατάλληλες εκθέσεις εμπειρογνωμόνων. Οι εκπρόσωποι της πόλης είναι αισιόδοξοι: η Caroline Oursin από τους Πράσινους επισημαίνει την πρόοδο ως θετική, ενώ ο Jürgen Exner από το CDU κάνει λόγο για «πλούτο έργων». Η Christa Rufer από το SPD είναι εντυπωσιασμένη από τα πολλά βασικά έργα που ξεκινούν. Όλα αυτά στοχεύουν να κάνουν το κέντρο της πόλης του Untertüllingen κατάλληλο για το μέλλον χωρίς να χάσει τη γοητεία του παλιού χωριού Jaumann.

Η πρόκληση είναι να βρεθεί μια ισορροπία μεταξύ του σύγχρονου ζωτικού χώρου και της διατήρησης του ιστορικού χαρακτήρα. Το ισχύον νομικό πλαίσιο δίνει τη δυνατότητα στους δήμους να ελέγχουν συγκεκριμένα τέτοιες αλλαγές εμποδίζοντας τις αλλαγές. Τα μέτρα αυτά ισχύουν εφόσον ανταποκρίνονται στους πολεοδομικούς στόχους του δήμου και πληρούνται οι τυπικές προϋποθέσεις επίλυσής τους. Στο πλαίσιο αυτό, οι νομικές απαιτήσεις είναι ιδιαίτερα σημαντικές και μπορούν να αμφισβητηθούν νομικά σε μεμονωμένες περιπτώσεις, κάτι που μπορεί να γίνει από το Δικηγόροι SZK εξηγείται επακριβώς.

Ουσιαστικά, μένει να ειπωθεί: τα εμπόδια αλλαγής προσφέρουν στις κοινότητες ένα σημαντικό στοιχείο ελέγχου για τη διασφάλιση βιώσιμου σχεδιασμού. Το επίκεντρο είναι η νομική βάση και η τήρησή της, ενώ παράλληλα προστατεύονται οι αξιώσεις και τα δικαιώματα των θιγόμενων. Στο Lörrach, γίνεται πολλή δουλειά για σταθερό και προοδευτικό αστικό σχεδιασμό.