Boj o cenovo dostupný obytný priestor: Nové stavebné plány sa stretávajú s masívnymi prekážkami!

Boj o cenovo dostupný obytný priestor: Nové stavebné plány sa stretávajú s masívnymi prekážkami!

Weil am Rhein, Deutschland - V Weileri sa v súčasnosti jasne diskutuje o téme bývania. Generálny riaditeľ družstva Weiler Building Cooperative, Rainer Hunn, priniesol nový stavebný projekt na Gustave-Fecht-Straße 22-28 v nedávnej výročnej správe, v ktorej sa má vybudovať celkom 33 nových obytných jednotiek. Dokončenie, a teda spojenie bytov, sa hľadá na rok 2024. Aby sa nové časy rozpadli vo Weiler, kde je možné vytvoriť naliehavo potrebný obytný priestor.

Ale za touto iniciatívou sú dôležité výzvy. Hunn vyjadril obavy týkajúce sa súčasných podmienok v sociálnom bývaní, najmä v dôsledku zvýšených nákladov na výstavbu a záujmu. V rámci svojich vysvetlení generálny riaditeľ družstva Building Weiler zdôraznil, že vláda semaforu jednoznačne nedokázala vybudovať 400 000 nových bytov ročne. Hunn sa kriticky sťažoval, že doteraz neboli prezentované žiadne riešenia vlády o pokračujúcich problémoch v bývaní. Dokonca ich opísal ako „poradenské“.

Pozadie trhu s nehnuteľnosťami

Situácia je zložitá a je ovplyvňovaná rôznymi faktormi. Okrem politických zlyhaní prispievajú k nedostatku materiálov aj vonkajšie vplyvy, ako je pandémia Corona a Ukrajina. Tento vývoj viedol k náhlemu zvýšeniu stavebných nákladov. Hunn objasnil, že v mnohých prípadoch vyššie požiadavky na stavebné normy a nadmerné požiadavky na energetickú účinnosť nevytvárajú pre používateľov bytov značnú pridanú hodnotu. To vedie k potrebnému nároku na prenájom vo výške 18 eur na meter štvorcový na pokrytie nákladov.

Sociálne bývanie má v Nemecku dlhú tradíciu a bolo spustené po druhej svetovej vojne s cieľom vytvoriť životný priestor pre všeobecnú populáciu a prestavať mestá. Rôzne fázy sociálneho bývania ukazujú, že od počiatočného úsilia o vytvorenie stabilného trhu s bývaním po výzvy za posledné desaťročia - napríklad pokles financovania a vyrovnanie podľa reformy federalizmu - sú vždy potrebné úpravy, aby sa uspokojili meniace sa potreby spoločnosti. Ďalším bodom, ktorý od roku 2015 prispel k renesancii sociálneho bývania, je rastúci nedostatok dostupného životného priestoru a utečenecká kríza.

Aktuálny vývoj a výzvy

Federálna vláda prijala opatrenia na podporu bývania a stavebného priemyslu a napriek zvýšeným stavebným nákladom sa stavebný úrok od konca roku 2023 výrazne znížil. V štvrtom štvrťroku 2024 sa ceny výstavby nových obytných budov v porovnaní s predchádzajúcim rokom zvýšili o približne 3,1 %. Mohlo by to byť indikátorom oživenia trhu s nehnuteľnosťami.

Napriek miernemu poklesu v roku 2021 rozvoj zostáva pozitívnej povahy. Celkovo zostali celkové prípravy budovy konštantné, a to aj vďaka aktivácii projektov z previsu výstavby. Populačný rozvoj v Nemecku vykazuje významné regionálne rozdiely, pričom rastúce mestá čelia výzve vytvárania dostatočného počtu obytných priestorov.

nájomné sa výrazne líšia, pričom vyššie ceny v mestských metropolitných oblastiach v porovnaní s menej vyhľadávanými regiónmi. Sociálne bývanie už dávno našlo podiel na celkovom objeme výstavby, pričom v roku 2023 dotovali približne 49 591 dotovaných rezidenčných jednotiek - čo predstavuje nárast o 21 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Akcie apartmánov sociálnych prenájmu však mierne klesajú a v súčasnosti sú okolo 1,07 milióna bytov v Nemecku.

Ak sa pozriete do budúcnosti, Hunn dúfa, že nová vláda zavedie jednoduchšie normy na zníženie nákladov na výstavbu. Zostáva vzrušujúce, či sa bude táto cesta nasledovať a či Weiler dokáže držať krok s novými stavebnými projektmi. Nakoniec, sociálne bývanie musí čeliť výzvam spoločnosti a zostáva ústredným prvkom pri vytváraní cenovo dostupného životného priestoru.

Ak potrebujete ďalšie informácie o pozadí sociálneho bývania a súčasnej situácii na trhu s bývaním, môžete sa pozrieť na Verlagshaus-jaumann.de, Social-wo-wOhnungsbau a [bmwsb.bund.de] (https://www.bmwsb.bund.de/shaharareddocs/webs/bmwsb/de/fakten-zum-zum-wungsmarktmungsmarktmungsmarktmungsmarktmungsmarktmungsmarktmungsmarkt