Bojujte za dostupné bývanie: nové stavebné plány narážajú na obrovské prekážky!

Bojujte za dostupné bývanie: nové stavebné plány narážajú na obrovské prekážky!

Vo Weileri sa momentálne jasne hovorí o téme bytovej výstavby. V najnovšej výročnej správe generálny riaditeľ stavebného družstva Weiler Rainer Hunn priblížil projekt novej budovy na ulici Gustave-Fecht-Straße 22-28, v ktorej má vyrásť celkovo 33 nových bytových jednotiek. Dokončenie a tým aj obsadenosť bytov je cielená na rok 2024. To znamená, že vo Weileru, kde môže vzniknúť urgentne potrebný priestor na bývanie, svitá na nové časy.

Za touto iniciatívou sú však vážne výzvy. Hunn vyjadril obavy zo súčasných podmienok v sociálnom bývaní, najmä v dôsledku zvýšených stavebných nákladov a úrokových sadzieb. Konateľ stavebného družstva Weiler v rámci svojich vyjadrení upozornil, že semaforová vláda jednoznačne minula svoj ambiciózny cieľ postaviť 400-tisíc nových bytov ročne. Hunn kritizoval, že vláda zatiaľ nepredložila žiadne riešenia pretrvávajúcich problémov v bytovej výstavbe. Dokonca ich označil za „odolné voči radám“.

Pozadie trhu s bývaním

Situácia je zložitá a ovplyvňujú ju rôzne faktory. K nedostatku materiálu v stavebníctve prispievajú okrem politických neúspechov aj vonkajšie vplyvy ako pandémia koróny a vojna na Ukrajine. Tento vývoj viedol k prudkému zvýšeniu stavebných nákladov. Hunn dal jasne najavo, že vyššie nároky na stavebné normy a prehnané požiadavky na energetickú hospodárnosť v mnohých prípadoch nevytvárajú pre užívateľov bytov žiadnu badateľnú pridanú hodnotu. Z toho vyplýva nevyhnutné nájomné vo výške 18 eur za meter štvorcový na pokrytie nákladov.

Sociálne bývanie má v Nemecku dlhú tradíciu a bolo spustené po druhej svetovej vojne s cieľom vytvoriť životný priestor pre všeobecnú populáciu a prebudovať mestá. Rôzne fázy sociálneho bývania ukazujú, že od počiatočných snáh o vytvorenie stabilného trhu s bývaním až po výzvy posledných desaťročí – ako je pokles financovania a reorganizácia po reforme federalizmu – sú neustále potrebné úpravy, aby sa uspokojili meniace sa potreby spoločnosti. Ďalším bodom, ktorý od roku 2015 prispel k renesancii sociálneho bývania, je čoraz väčší nedostatok dostupného bývania a utečenecká kríza.

Aktuálny vývoj a výzvy

Federálna vláda prijala opatrenia na podporu bývania a stavebníctva a napriek zvýšeným nákladom na výstavbu sa úrokové sadzby budov výrazne znížili od konca roka 2023. Vo štvrtom štvrťroku 2024 sa ceny novej bytovej výstavby zvýšili v porovnaní s predchádzajúcim rokom približne o 3,1 %. To by mohlo byť indikátorom oživenia na trhu s bývaním.

Napriek miernemu poklesu v roku 2021 zostáva vývoj pozitívny. Stavebné dokončenia zostali celkovo konštantné, a to aj vďaka aktivácii projektov z rozpracovanej stavby. Populačný vývoj v Nemecku vykazuje značné regionálne rozdiely, pričom rastúce metropoly čelia výzve vytvoriť dostatok životného priestoru.

Nájomné sa značne líši, v mestských oblastiach sú ceny v porovnaní s menej vyhľadávanými regiónmi vyššie. Sociálne bývanie už dávno získalo svoj podiel na celkovom objeme výstavby, pričom v roku 2023 bolo približne 49 591 dotovaných bytových jednotiek, čo predstavuje nárast o 21 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Zásoba sociálnych nájomných bytov však mierne klesá av súčasnosti sa v Nemecku pohybuje okolo 1,07 milióna bytov.

Pri pohľade do budúcnosti Hunn dúfa, že nová vláda zavedie jednoduchšie normy na zníženie stavebných nákladov. Zostáva vzrušujúce sledovať, či sa táto cesta vydá a či Weiler dokáže držať krok so svojimi novými stavebnými projektmi. V konečnom dôsledku musí sociálne bývanie čeliť výzvam spoločnosti a zostáva ústredným prvkom pri vytváraní cenovo dostupného bývania.

Bližšie informácie o pozadí sociálneho bývania a aktuálnej situácii na trhu s bývaním nájdete verlagshaus-jaumann.de, socialer-wohnungsbau.de a bmwsb.bund.de.