Luptă pentru locuințe la prețuri accesibile: noile planuri de construcție întâmpină obstacole masive!

Luptă pentru locuințe la prețuri accesibile: noile planuri de construcție întâmpină obstacole masive!

În Weiler, subiectul construcției de locuințe este în prezent discutat clar. În cel mai recent raport anual, directorul general al cooperativei de construcții Weiler, Rainer Hunn, a prezentat noul proiect de clădire de la Gustave-Fecht-Straße 22-28, în care urmează să fie construite un total de 33 de noi unități rezidențiale. Finalizarea și astfel ocuparea apartamentelor este vizată pentru 2024. Aceasta înseamnă că noi vremuri se ivesc în Weiler, unde poate fi creat spațiul de locuit necesar urgent.

Dar există provocări serioase în spatele acestei inițiative. Hunn și-a exprimat îngrijorarea cu privire la condițiile actuale în locuințe sociale, în special datorită creșterii costurilor de construcție și a ratelor dobânzilor. Ca parte a observațiilor sale, directorul general al cooperativei de construcții Weiler a subliniat că guvernul semaforului și-a ratat în mod clar obiectivul ambițios de a construi 400.000 de apartamente noi anual. Hunn a criticat faptul că guvernul nu a prezentat încă soluții la problemele actuale în construcția de locuințe. I-a descris chiar ca fiind „rezistenți la sfaturi”.

Fundalul pieței imobiliare

Situația este complexă și este influențată de diverși factori. Pe lângă eșecurile politice, influențele externe precum pandemia corona și războiul din Ucraina contribuie și la deficitul de materiale în construcții. Aceste evoluții au dus la o creștere bruscă a costurilor de construcție. Hunn a precizat că cerințele mai mari privind standardele de construcție și cerințele excesive pentru eficiența energetică în multe cazuri nu creează nicio valoare adăugată vizibilă pentru utilizatorii de apartamente. Aceasta are ca rezultat o cerință necesară de chirie de 18 euro pe metru pătrat pentru a acoperi costurile.

Locuințele sociale au o tradiție îndelungată în Germania și au fost lansate după cel de-al Doilea Război Mondial pentru a crea spațiu de locuit pentru populația generală și pentru a reconstrui orașe. Diferitele faze ale locuințelor sociale arată că, de la eforturile inițiale de a stabili o piață stabilă a locuințelor până la provocările din ultimele decenii - precum scăderea finanțării și realinierea după reforma federalismului - ajustări sunt în mod constant necesare pentru a răspunde nevoilor în schimbare ale societății. Un alt punct care a contribuit la renașterea locuințelor sociale din 2015 este lipsa tot mai mare de locuințe la prețuri accesibile și criza refugiaților.

Evoluții și provocări actuale

Guvernul federal a luat măsuri de sprijinire a locuințelor și a industriei construcțiilor și, în ciuda costurilor crescute de construcție, ratele dobânzilor la clădiri au scăzut semnificativ de la sfârșitul anului 2023. În al patrulea trimestru al anului 2024, prețurile pentru construcțiile rezidențiale noi au crescut cu aproximativ 3,1% față de anul precedent. Acesta ar putea fi un indicator al unei revigorări a pieței imobiliare.

În ciuda unei ușoare scăderi în 2021, evoluția rămâne pozitivă. Finalizările construcției au rămas constante în ansamblu, și datorită activării proiectelor din restanța de construcție. Dezvoltarea populației în Germania arată diferențe regionale considerabile, metropolele în creștere se confruntă cu provocarea de a crea suficient spațiu de locuit.

Chiriile variază foarte mult, cu prețuri mai mari în zonele urbane comparativ cu regiunile mai puțin căutate. Locuințele sociale și-au recăpătat de multă vreme ponderea din volumul total de construcție, cu aproximativ 49.591 de unități de locuințe subvenționate în 2023 - o creștere de 21% față de anul precedent. Cu toate acestea, stocul de apartamente de închiriere socială este în scădere ușor și se ridică în prezent la aproximativ 1,07 milioane de apartamente în Germania.

Privind în perspectivă, Hunn speră că noul guvern va introduce standarde mai simple pentru a reduce costurile de construcție. Rămâne interesant să vedem dacă această cale va fi urmată și dacă Weiler poate ține pasul cu noile sale proiecte de construcție. În cele din urmă, locuințele sociale trebuie să facă față provocărilor societății și rămân un element central în crearea de locuințe la prețuri accesibile.

Pentru mai multe informații despre contextul locuințelor sociale și situația actuală de pe piața imobiliară, vă rugăm să aruncați o privire [verlagshaus-jaumann.de](https://www.verlagshaus-jaumann.de/content.weiler-baugenossen schaft-wie-der-wohnungsbau-voran-gehen-soll.3c5a469d-ace7-47fb-8875-8f11ac326857.html), socialer-wohnungsbau.de și bmwsb.bund.de.