Taistele kohtuuhintaisesta asuintilasta: Uudet rakennussuunnitelmat kohtaavat massiivisia esteitä!

Taistele kohtuuhintaisesta asuintilasta: Uudet rakennussuunnitelmat kohtaavat massiivisia esteitä!

Weil am Rhein, Deutschland - Weilerissä asumisaiheesta keskustellaan selvästi. Weiler-rakennusosuuskunnan toimitusjohtaja Rainer Hunn toi äskettäisessä vuosikertomuksessa uuden rakennushankkeen Gustave-Fecht-Straße 22-28: sta, jossa rakennetaan yhteensä 33 uutta asuinyksikköä. Asuntojen valmistumista ja siten liitettä on etsittävä vuodelle 2024. Joten uudet ajat hajoavat Weilerissä, missä tarvitaan kiireellisesti asuintilaa.

Mutta tämän aloitteen takana on tärkeitä haasteita. Hunn ilmaisi huolensa sosiaalisen asunnon nykyisistä olosuhteista, etenkin lisääntyneiden rakennuskustannusten ja korkojen vuoksi. Osana selityksiään Weiler Building -osuuskunnan toimitusjohtaja huomautti, että liikennevalojen hallitus ei selvästikään rakentanut 400 000 uutta huoneistoa vuodessa. Hunn valitti kriittisesti, että hallituksen ratkaisuja ei ole toistaiseksi esitetty asumisen jatkuvista ongelmista. Hän jopa kuvaili heitä "neuvoa -antavaksi reunustaksi".

Asuntomarkkinoiden tausta

Tilanne on monimutkainen ja siihen vaikuttavat erilaiset tekijät. Poliittisten epäonnistumisten lisäksi ulkoiset vaikutteet, kuten Corona Pandemic ja Ukrainan sota, edistävät myös materiaalien pulaa. Nämä kehitykset ovat johtaneet rakennuskustannusten äkilliseen kasvuun. Hunn teki selväksi, että monissa tapauksissa rakennusstandardien korkeammat vaatimukset ja energiatehokkuuden liialliset vaatimukset eivät luo huomattavaa lisäarvoa asuntojen käyttäjille. Tämä johtaa tarvittavaan 18 euroa neliömetrin vuokrausvaatimukseen kustannusten kattamiseksi.

Sosiaalisella asunnolla on pitkät perinteet Saksassa, ja se käynnistettiin toisen maailmansodan jälkeen asuintilaan väestölle ja kaupunkien uudelleenrakentamiseksi. Sosiaalisen asunnon eri vaiheet osoittavat, että alkuperäisistä pyrkimyksistä perustaa vakaat asuntomarkkinat viime vuosikymmenien haasteisiin - kuten rahoituksen vähentymiseen ja federalismin uudistuksen mukaan kohdistumiseen - mukautukset ovat aina välttämättömiä yhteiskunnan muuttuvien tarpeiden tyydyttämiseksi. Toinen kohta, joka on vaikuttanut sosiaalisen asunnon renessanssiin vuodesta 2015 lähtien, on kohtuuhintaisen asuintilan ja pakolaiskriisin kasvava puute.

Nykyinen kehitys ja haasteet

Liittovaltion hallitus on ryhtynyt toimenpiteisiin asuntojen ja rakennusteollisuuden tukemiseksi, ja lisääntyneistä rakennuskustannuksista huolimatta rakennuskorko on laskenut huomattavasti vuoden 2023 lopusta lähtien. Vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä uusien asuinrakennusten rakentamishinnat nousivat noin 3,1 % edelliseen vuoteen verrattuna. Tämä voi olla osoitus asuntomarkkinoiden herätyksestä.

Huolimatta pienestä laskusta vuonna 2021, kehitys on edelleen positiivinen. Kaiken kaikkiaan rakennusvalmistelut pysyivät vakiona, myös rakennusten ylitysten aktivoinnin ansiosta. Saksan väestökehitys osoittaa merkittäviä alueellisia eroja, ja kasvavilla kaupunkeilla on haaste luoda tarpeeksi asuintilaa.

Vuokrat vaihtelevat suuresti korkeammat hinnat kaupunkien metropolialueilla verrattuna vähemmän etsittyihin alueisiin. Sosiaalinen asunto on jo kauan sitten löytänyt osuuden rakennusmäärästä kokonaismäärästä, ja noin 49 591 tuetut asuinyksiköt vuonna 2023 - 21 %: n kasvu edelliseen vuoteen verrattuna. Mutta sosiaalisen vuokra -asuntojen varastot ovat hiukan laskussa ja on tällä hetkellä noin 1,07 miljoonaa huoneistoa Saksassa.

Jos tutkit tulevaisuutta, Hunn toivoo, että uusi hallitus ottaa yksinkertaisemmat standardit rakennuskustannusten vähentämiseksi. On edelleen jännittävää, seuraako tätä polkua ja pystyykö Weiler pysyä uusien rakennusprojektiensa kanssa. Lopuksi, sosiaalisten asuntojen on kohdattava yhteiskunnan haasteet ja se on edelleen keskeinen tekijä kohtuuhintaisen asuintilan luomiseen.

Lisätietoja sosiaalisen asunnon taustasta ja asuntomarkkinoiden nykyisestä tilanteesta olet tervetullut tarkastelemaan Verlagshaus-jaumann.de, Social-Wohnungsbau.DE ja bmwsb.bund.de.