الكفاح من أجل مساحة المعيشة بأسعار معقولة: تواجه خطط البناء الجديدة عقبات هائلة!

الكفاح من أجل مساحة المعيشة بأسعار معقولة: تواجه خطط البناء الجديدة عقبات هائلة!

Weil am Rhein, Deutschland - في Weiler ، يتم مناقشة موضوع السكن حاليًا. جلب المدير الإداري لشركة Weiler Building Cooperative ، Rainer Hunn ، مشروع البناء الجديد على Gustave-Fecht-Straße 22-28 في التقرير السنوي الأخير ، حيث سيتم بناء ما مجموعه 33 وحدة سكنية جديدة. الانتهاء وبالتالي اتصال الشقق مطلوب لعام 2024. بحيث تنهار الأوقات الجديدة في Weiler ، حيث يمكن إنشاء مساحة المعيشة التي تحتاجها عاجل.

ولكن هناك تحديات مهمة وراء هذه المبادرة. عبر هون عن مخاوفه بشأن الظروف الحالية في الإسكان الاجتماعي ، وخاصة بسبب زيادة تكاليف البناء والفوائد. كجزء من تفسيراته ، أشار المدير الإداري لبناء Weiler Building التعاوني إلى أن حكومة Light Light فشلت بوضوح في بناء 400000 شقة جديدة سنويًا. اشتكى هون بشكل نقدي من أنه لم يتم تقديم أي حلول من جانب الحكومة حتى الآن حول المشكلات المستمرة في الإسكان. حتى أنه وصفهم بأنه "مقاومة استشارية".

خلفية سوق الإسكان

الموقف معقد ويتأثر بعوامل مختلفة. بالإضافة إلى الإخفاقات السياسية ، تسهم التأثيرات الخارجية مثل جائحة كورونا وحرب أوكرانيا في نقص المواد. وقد أدت هذه التطورات إلى زيادة مفاجئة في تكاليف البناء. أوضح Hunn أنه في كثير من الحالات ، لا تخلق الطلبات الأعلى على معايير البناء والمتطلبات المفرطة لكفاءة الطاقة قيمة مضافة ملحوظة لمستخدمي الشقق. وهذا يؤدي إلى مطالبة إيجار ضرورية بقيمة 18 يورو لكل متر مربع لتغطية التكاليف.

الإسكان الاجتماعي له تقليد طويل في ألمانيا وتم إطلاقه بعد الحرب العالمية الثانية لإنشاء مساحة معيشة لعامة السكان وإعادة بناء المدن. تُظهر المراحل المختلفة للإسكان الاجتماعي أنه من الجهود الأولية لإنشاء سوق إسكان مستقر إلى تحديات العقود الماضية - مثل انخفاض التمويل وإعادة التنظيم وفقًا لإصلاح الفيدرالية - تكون التعديلات ضرورية دائمًا من أجل تلبية الاحتياجات المتغيرة للمجتمع. هناك نقطة أخرى ساهمت في نهضة الإسكان الاجتماعي منذ عام 2015 وهي الافتقار المتزايد إلى مساحة المعيشة بأسعار معقولة وأزمة اللاجئين.

التطورات والتحديات الحالية

اتخذت الحكومة الفيدرالية تدابير لدعم الإسكان وصناعة البناء ، وعلى الرغم من زيادة تكاليف البناء ، انخفضت فائدة البناء بشكل كبير منذ نهاية عام 2023. في الربع الرابع من عام 2024 ، ارتفعت أسعار بناء المباني السكنية الجديدة بحوالي 3.1 ٪ مقارنة بالعام السابق. يمكن أن يكون هذا مؤشرا على إحياء سوق الإسكان.

على الرغم من الانخفاض الطفيف في عام 2021 ، يظل التطور ذا الطبيعة الإيجابية. بشكل عام ، ظلت الاستعدادات الإجمالية للبناء ثابتة ، وذلك أيضًا بفضل تنشيط المشاريع من Overhang البناء. يُظهر التنمية السكانية في ألمانيا اختلافات إقليمية كبيرة ، حيث تواجه المدن المتنامية تحديًا في إنشاء مساحة معيشة كافية.

تختلف الإيجارات اختلافًا كبيرًا ، مع ارتفاع أسعار المناطق الحضرية في المناطق الحضرية مقارنة بالمناطق الأقل مرغوفًا. عثر الإسكان الاجتماعي منذ فترة طويلة على حصة من إجمالي حجم البناء ، مع حوالي 49،591 وحدة سكنية مدعومة في عام 2023 - بزيادة قدرها 21 ٪ مقارنة بالعام السابق. لكن مخزون شقق الإيجار الاجتماعية يتراجع قليلاً ويبلغ حاليًا حوالي 1.07 مليون شقة في ألمانيا.

إذا نظرت إلى المستقبل ، يأمل هون أن تقدم الحكومة الجديدة معايير أبسط لتقليل تكاليف البناء. يبقى مثيرًا ما إذا كان سيتم اتباع هذا المسار وما إذا كان بإمكان Weiler مواكبة مشاريع البناء الجديدة. أخيرًا ، يجب أن يواجه الإسكان الاجتماعي تحديات المجتمع ولا يزال عنصرًا رئيسيًا لإنشاء مساحة معيشة بأسعار معقولة.

للحصول على مزيد من المعلومات حول خلفية الإسكان الاجتماعي والوضع الحالي في سوق الإسكان ، فنحن نرحب بك للنظر في Verlagshaus-jaumann.de (https://www.szial-wohnungsbau.de/) و [bmwsb.bund.de] (https://www.bmwsb.bund.de/shahareddocs/webs/bmwsb/de/fakten-zumsmarkt-tml.html.html.html.html.html.html.