الكفاح من أجل السكن بأسعار معقولة: خطط البناء الجديدة تواجه عقبات هائلة!

الكفاح من أجل السكن بأسعار معقولة: خطط البناء الجديدة تواجه عقبات هائلة!

في فايلر، تتم مناقشة موضوع بناء المساكن بوضوح. في أحدث تقرير سنوي، طرح راينر هون، المدير الإداري لتعاونية البناء Weiler، مشروع البناء الجديد في Gustave-Fecht-Straße 22-28، والذي سيتم فيه بناء إجمالي 33 وحدة سكنية جديدة. من المستهدف الانتهاء من الشقق وإشغالها في عام 2024. وهذا يعني أن أوقاتًا جديدة تشرق في فايلر، حيث يمكن إنشاء مساحة المعيشة المطلوبة بشكل عاجل.

ولكن هناك تحديات خطيرة وراء هذه المبادرة. وأعرب هون عن مخاوفه بشأن الظروف الحالية في الإسكان الاجتماعي، خاصة بسبب زيادة تكاليف البناء وأسعار الفائدة. وكجزء من تصريحاته، أشار المدير الإداري لتعاونية البناء فايلر إلى أن حكومة إشارة المرور قد أخطأت بوضوح هدفها الطموح المتمثل في بناء 400 ألف شقة جديدة سنويًا. وانتقد هون حقيقة أن الحكومة لم تقدم بعد أي حلول للمشاكل المستمرة في بناء المساكن. حتى أنه وصفهم بأنهم "يقاومون النصيحة".

خلفية سوق الإسكان

الوضع معقد ويتأثر بعوامل مختلفة. وبالإضافة إلى الإخفاقات السياسية، فإن التأثيرات الخارجية مثل جائحة كورونا والحرب في أوكرانيا تساهم أيضًا في نقص المواد المستخدمة في البناء. وقد أدت هذه التطورات إلى زيادة حادة في تكاليف البناء. وأوضح هون أن ارتفاع الطلب على معايير البناء والمتطلبات المفرطة لكفاءة الطاقة في كثير من الحالات لا يخلق أي قيمة مضافة ملحوظة لمستخدمي الشقق. وينتج عن ذلك متطلبات إيجار ضرورية تبلغ 18 يورو لكل متر مربع لتغطية التكاليف.

الإسكان الاجتماعي له تقليد طويل في ألمانيا، وقد تم إطلاقه بعد الحرب العالمية الثانية لتوفير مساحة للعيش لعامة السكان ولإعادة بناء المدن. تظهر المراحل المختلفة للإسكان الاجتماعي أنه، بدءًا من الجهود الأولية لإنشاء سوق إسكان مستقر وحتى تحديات العقود القليلة الماضية - مثل انخفاض التمويل وإعادة التنظيم بعد إصلاح النظام الفيدرالي - فإن التعديلات ضرورية دائمًا من أجل تلبية الاحتياجات المتغيرة للمجتمع. هناك نقطة أخرى ساهمت في نهضة الإسكان الاجتماعي منذ عام 2015 وهي النقص المتزايد في السكن الميسور التكلفة وأزمة اللاجئين.

التطورات والتحديات الحالية

اتخذت الحكومة الفيدرالية تدابير لدعم الإسكان وصناعة البناء والتشييد، وعلى الرغم من زيادة تكاليف البناء، فقد انخفضت أسعار الفائدة على البناء بشكل ملحوظ منذ نهاية عام 2023. وفي الربع الرابع من عام 2024، ارتفعت أسعار البناء السكني الجديد بنحو 3.1٪ مقارنة بالعام السابق. وقد يكون هذا مؤشرا على انتعاش سوق الإسكان.

وعلى الرغم من التراجع الطفيف في عام 2021، إلا أن التطور لا يزال إيجابيا. ظلت عمليات استكمال البناء ثابتة بشكل عام، وذلك أيضًا بفضل تفعيل المشاريع من أعمال البناء المتراكمة. يظهر التطور السكاني في ألمانيا اختلافات إقليمية كبيرة، حيث تواجه المدن الكبرى المتنامية التحدي المتمثل في توفير مساحة كافية للعيش.

تختلف الإيجارات بشكل كبير، مع ارتفاع الأسعار في المناطق الحضرية مقارنة بالمناطق الأقل رواجًا. واستعاد الإسكان الاجتماعي منذ فترة طويلة حصته من إجمالي حجم البناء، حيث بلغ عدد الوحدات السكنية المدعومة حوالي 49.591 وحدة سكنية في عام 2023 - بزيادة قدرها 21٪ مقارنة بالعام السابق. ومع ذلك، فإن مخزون شقق الإيجار الاجتماعي يشهد انخفاضًا طفيفًا ويبلغ حاليًا حوالي 1.07 مليون شقة في ألمانيا.

وبالنظر إلى المستقبل، يأمل هون أن تقدم الحكومة الجديدة معايير أبسط لخفض تكاليف البناء. ويبقى من المثير معرفة ما إذا كان سيتم اتباع هذا المسار وما إذا كانت شركة Weiler قادرة على مواكبة مشاريع البناء الجديدة. وفي نهاية المطاف، يجب أن يواجه الإسكان الاجتماعي تحديات المجتمع ويظل عنصرًا أساسيًا في إنشاء مساكن ميسورة التكلفة.

لمزيد من المعلومات حول خلفية الإسكان الاجتماعي والوضع الحالي في سوق الإسكان، لا تتردد في إلقاء نظرة [verlagshaus-jaumann.de](https://www.verlagshaus-jaumann.de/content.weiler-baugenossen schaft-wie-der-wohnungsbau-voran-gehen-soll.3c5a469d-ace7-47fb-8875-8f11ac326857.html)، socialer-wohnungsbau.de و bmwsb.bund.de.