Nouvel indice des loyers 2025 : des loyers plus élevés à Aalen et Essingen !

Nouvel indice des loyers 2025 : des loyers plus élevés à Aalen et Essingen !

Un vent nouveau souffle dans le paysage locatif d'Aalen et d'Essingen : à partir du 1er août 2025, l'indice des loyers qualifié s'appliquera dans une version actualisée. L'indice des loyers révisé, qui doit être actualisé tous les deux ans, est basé sur les recommandations du comité technique de la commune d'Aalen et est soutenu par les associations « Haus und Grund » et l'association des locataires. Poste souabe rapporte que les conseils locaux d'Aalen et d'Essingen doivent se mettre d'accord le 26 juin 2025 pour que tout puisse entrer en vigueur comme prévu.

La nouvelle version de l'indice des loyers apporte quelques modifications. Le loyer net moyen est fixé à 8,34 euros par mètre carré, le prix à Aalen étant de 8,35 euros et à Essingen de 8,22 euros. Pour un appartement de 70 mètres carrés, le loyer de base est d'environ 584 euros par mois. Cette augmentation de 4,9 pour cent est basée sur la mise à jour de l'indice et prend en compte l'évolution de l'indice des prix à la consommation de février 2023 à février 2025.

Le processus et la base de la création

L'indice des loyers est actualisé sur la base d'une collecte de données complète qui a eu lieu en février 2023. Environ 1 300 appartements à Aalen et Essingen ont été enregistrés selon des principes scientifiques. aalen.de décrit. Cette enquête a été coordonnée avec la commune d'Essingen et réalisée par l'Institut ALP pour le logement et le développement urbain de Hambourg.

La possibilité de consulter en ligne l'indice actuel des loyers est facilitée pour les locataires et les propriétaires grâce à un calculateur de loyer actualisé sur le site Internet de la ville. La brochure de l'indice des loyers peut être téléchargée en ligne et consultée sous forme imprimée en mairie et en mairie. Cela signifie que des informations fiables sont accessibles au grand public.

Critiques et défis

Malgré un accord politique sur la mise à jour, des voix critiques s'élèvent également, comme celles du Poste souabe être indiqué. Ils expriment leurs inquiétudes quant à l'évolution élevée des loyers dans les nouveaux bâtiments et à l'externalisation du calcul de l'indice des loyers. Néanmoins, l'indice des loyers offre aux locataires et aux propriétaires des indications précieuses et une base juridique pour d'éventuelles augmentations de loyer, à condition que le loyer actuel soit inférieur au loyer comparatif local.

Dans l’ensemble, le nouvel indice des loyers est également utilisé pour communiquer les augmentations de loyer à venir et peut être utilisé comme valeur de comparaison en cas de suspicion d’usure des loyers. Toutes les personnes impliquées sont conscientes de l’importance de modalités de location transparentes et équitables, surtout à une époque où l’espace de vie devient de plus en plus cher.

En outre, les connaissances acquises sur l'évolution des prix des loyers dans la région aideront également les locataires et les propriétaires à mieux s'orienter. Les personnes intéressées peuvent obtenir des informations générales sur les prix de location et les tendances sur des plateformes telles que wohnungsboerse.net, où des indices des prix de location sont fournis pour plus de 500 villes en Allemagne.