Uus üüriindeks 2025: Aaleni ja Essingeni kõrgemad üürihinnad!

Uus üüriindeks 2025: Aaleni ja Essingeni kõrgemad üürihinnad!

Aaleni ja Essingeni üürimaastikul puhub uus tuul: 1. augustist 2025 hakkab kehtima kvalifitseeritud üüriindeks uuendatud versioonis. Uuendatud üüriindeks, mida tuleb uuendada iga kahe aasta tagant, põhineb Aaleni vallavolikogu tehnilise komisjoni soovitustel ning seda toetavad ühingud “Haus und Grund” ja üürnike liit. Švaabi post teatab, et Aaleni ja Essingeni kohalikud volikogud peavad 26. juunil 2025 kokku leppima, et kõik saaks plaanipäraselt jõustuda.

Uus üüriindeksi versioon toob endaga kaasa mõningaid muudatusi. Keskmine netoüür on määratud 8,34 eurot ruutmeetri eest, Aalenis on hind 8,35 eurot ja Essingenis 8,22 eurot. 70 ruutmeetrise korteri puhul on põhiüür umbes 584 eurot kuus. See 4,9-protsendiline tõus põhineb indeksi uuendusel ja võtab arvesse tarbijahinnaindeksi arengut 2023. aasta veebruarist 2025. aasta veebruarini.

Loomise protsess ja alus

Üüriindeksit uuendatakse 2023. aasta veebruaris toimunud põhjaliku andmekogumise põhjal. Teaduslikel põhimõtetel registreeriti umbes 1300 korterit Aalenis ja Essingenis aalen.de kirjeldab. See uuring kooskõlastati Essingeni omavalitsusega ja selle viis läbi Hamburgi ALP Elamu- ja Linnaarengu Instituut.

Üürnikele ja üürileandjatele teeb veebis kehtiva üüriindeksiga tutvumise lihtsamaks linna kodulehel olev uuendatud üürikalkulaator. Üüriindeksi brošüüri saab alla laadida internetist ning vaadata trükituna vallamajas ja linnaosa kontorites. See tähendab, et usaldusväärne teave on üldsusele kättesaadav.

Kriitika ja väljakutsed

Hoolimata värskenduse poliitilisest kokkuleppest, on ka kriitilisi hääli, nagu need, mis on avaldatud Švaabi post olema märgitud. Nad väljendavad muret uute hoonete kõrgete üürikulude arengu ja üüriindeksi arvutamise väliste allhangete pärast. Sellegipoolest pakub üüriindeks nii üürnikele kui ka üürileandjatele väärtuslikku juhist ja õiguslikku alust võimalikuks üüritõusuks, kui praegune üür jääb alla kohaliku võrdleva üüri.

Üldiselt kasutatakse uut üüriindeksit ka tulevaste üüritõusude teavitamiseks ja seda saab kasutada võrdlusväärtusena, kui kahtlustatakse üürikasuvõttu. Kõik asjaosalised teavad, kui oluline on läbipaistev ja õiglane üürikorraldus, eriti ajal, mil elamispind muutub järjest kallimaks.

Lisaks aitavad üürnikel ja üürileandjatel paremini orienteeruda omandatud teadmised piirkonna üürihindade arengutest. Huvilised saavad ülevaateinfot rendihindade ja trendide kohta platvormidel nagu wohnungsboerse.net, kus on toodud rendihinnaindeksid üle 500 Saksamaa linna kohta.