مؤشر الإيجار الجديد 2025: ارتفاع الإيجارات في آلين وإسينجن!

مؤشر الإيجار الجديد 2025: ارتفاع الإيجارات في آلين وإسينجن!

تهب رياح جديدة في مشهد الإيجار في آلين وإيسينجن: اعتبارًا من 1 أغسطس 2025، سيتم تطبيق مؤشر الإيجار المؤهل في نسخة محدثة. يعتمد مؤشر الإيجار المنقح، والذي يجب تحديثه كل عامين، على توصيات اللجنة الفنية لمجلس بلدية آلين وبدعم من جمعيات "Haus und Grund" وجمعية المستأجرين. سوابيان بوست تشير التقارير إلى أن المجالس المحلية في آلين وإسينغن يجب أن تتفق في 26 يونيو 2025 حتى يدخل كل شيء حيز التنفيذ كما هو مخطط له.

يجلب إصدار مؤشر الإيجار الجديد معه بعض التغييرات. ويبلغ متوسط ​​صافي الإيجار 8.34 يورو للمتر المربع، ويبلغ السعر في آلين 8.35 يورو وفي إسينغن 8.22 يورو. لشقة مساحتها 70 مترًا مربعًا، يبلغ الإيجار الأساسي حوالي 584 يورو شهريًا. وتأتي هذه الزيادة البالغة 4.9 بالمائة بناء على تحديث الرقم القياسي وتأخذ في الاعتبار تطور الرقم القياسي لأسعار المستهلك من فبراير 2023 إلى فبراير 2025.

عملية وأساس الخلق

يتم تحديث مؤشر الإيجار بناءً على عملية جمع البيانات الشاملة التي تمت في فبراير 2023. وتم تسجيل حوالي 1300 شقة في آلين وإسينغن وفقًا للمبادئ العلمية آلين.دي يصف. تم تنسيق هذا المسح مع بلدية إيسنجن وتم تنفيذه من قبل معهد ALP للإسكان والتنمية الحضرية في هامبورغ.

أصبحت القدرة على الرجوع إلى مؤشر الإيجار الحالي عبر الإنترنت أسهل للمستأجرين وأصحاب العقارات من خلال حاسبة الإيجار المحدثة على موقع المدينة الإلكتروني. يمكن تنزيل كتيب مؤشر الإيجارات عبر الإنترنت والاطلاع عليه بشكل مطبوع في مقر البلدية ومكاتب المقاطعات. وهذا يعني أن المعلومات الموثوقة متاحة لعامة الناس.

انتقادات وتحديات

على الرغم من الاتفاق السياسي على التحديث، هناك أيضًا أصوات منتقدة، مثل تلك الموجودة في سوابيان بوست يتم الإشارة إليها. وأعربوا عن مخاوفهم بشأن ارتفاع تكلفة الإيجار في المباني الجديدة والاستعانة بمصادر خارجية لحساب مؤشر الإيجار. ومع ذلك، فإن مؤشر الإيجار يقدم لكل من المستأجرين وأصحاب العقارات إرشادات قيمة وأساسًا قانونيًا للزيادات المحتملة في الإيجارات، طالما أن الإيجار الحالي أقل من الإيجار المقارن المحلي.

بشكل عام، يُستخدم مؤشر الإيجار الجديد أيضًا للإبلاغ عن زيادات الإيجار القادمة ويمكن استخدامه كقيمة مقارنة في حالة الاشتباه في ربا الإيجار. يدرك جميع المعنيين مدى أهمية ترتيبات الإيجار الشفافة والعادلة، خاصة في الأوقات التي تصبح فيها مساحة المعيشة باهظة الثمن بشكل متزايد.

بالإضافة إلى ذلك، فإن المعرفة المكتسبة حول تطورات أسعار الإيجارات في المنطقة ستساعد أيضًا المستأجرين وأصحاب العقارات على توجيه أنفسهم بشكل أفضل. يمكن للمهتمين الحصول على معلومات عامة حول أسعار الإيجارات والاتجاهات على منصات مثل wohnungsboerse.net حيث يتم توفير مؤشرات أسعار الإيجار لأكثر من 500 مدينة في ألمانيا.