中等城市购物中心：投资者需求再次增长！

中等城市购物中心：投资者需求再次增长！

德国零售物业投资市场目前发生了什么？消息好坏参半。最近，人们对某些细分市场的兴趣日益浓厚，而其他细分市场则仍在苦苦挣扎。朗根费尔德 (Langenfeld) 的 Marktkarree 就是一个例子，该公司正在寻找新主人。大声 德国IZ Rike Real Estate 的营销人员 Sabine Keulertz 已经表示，投资者肯定会对此类房产感兴趣 - 只要价格合适。

中等城市的购物中心曾经需求旺盛，但现在情况已经发生了变化。然而，尽管面临挑战，整体零售房地产市场仍在增长。数据显示，截至 2024 年，德国投资市场交易额近 56 亿欧元，较上年增长 15% 仲量联行 报道称。最后一个季度尤其引人注目，实现了超过 17 亿欧元的业绩——单季度最强劲的业绩。

市场发展及新趋势

尽管目前交易量比五年平均水平低 37%，但交易数量已从 194 笔增加到 209 笔。特别是，交易额超过 1 亿欧元的公司更加活跃。交易从 6 笔增加到 10 笔，总金额达 26 亿欧元。仲量联行德国零售投资主管 Sarah Hoffmann 强调，购物中心的复苏和对专业商品需求的增加尤其重振了市场。

大城市的景象也令人兴奋。尤其是柏林，成为成交量最高的市场，交易额达 8.53 亿欧元。由于一项重大交易，今年的交易量甚至比去年增加了一倍。汉堡也发挥了作用，尽管大型投资组合交易主导了那里的活动。

购物中心“卷土重来”

对 2025 年的预测是乐观的：交易量可能会增加到 65 亿欧元左右。越来越多的投资者对零售园区和购物中心了如指掌，它们的吸引力越来越大。它们在总交易量中所占的份额也不容忽视，其中百货商店所占份额最大，达到30%。尤其是零售份额较高的混合用途物业可能会成为下一个热门。

为了更好地了解当前趋势，可以注意到一些有趣的统计数据。以下是市场份额的概述：

投资者的角色被简化但至关重要：机构投资者越来越多地充当卖方，而散户专家和私人投资者则主导买方。尽管挑战持续存在，但行业发出的信号始终是积极的，这一势头为新的发展带来了希望。请继续关注，德国的零售市场似乎正在好转，分析师也是如此 项链 确认。