Köpcentrum i centrala städer: Behov av investerare växer igen!

Köpcentrum i centrala städer: Behov av investerare växer igen!

Aalen, Deutschland - Vad händer på den tyska investeringsmarknaden för detaljhandelsfastigheter? Nyheterna är blandade. Nyligen finns det ett växande intresse för vissa segment, medan andra fortsätter att ha svårigheter. Ett exempel är marknadsvagnen i Langenfeld, som letar efter en ny ägare. According to iZ.de has already indicated the marketer Sabine Keulertz from Rike Real Estate that investors can be interested in such objects- Provided the price is right.

Tidigare var köpcentra i centrala städer mycket efterfrågade, men situationen har förändrats. Trots utmaningarna är hela marknaden för detaljhandelsfastigheter på den stigande filialen. En titt på siffrorna visar att den tyska investeringsmarknaden 2024 slutade med en transaktionsvolym på nästan 5,6 miljarder euro-en ökning med 15 procent jämfört med föregående år, till exempel Jll rapporterade. Det sista kvartalet, som kunde uppnå över 1,7 miljarder euro - var särskilt anmärkningsvärt - det starkaste enda kvartalet.

Marknadsutveckling och nya trender

Även om den nuvarande volymen är 37 procent under det femåriga genomsnittet har antalet transaktioner vuxit från 194 till 209. Företag som driver över 100 miljoner euro med särskilt volymer var mer aktiva. Här ökades från sex till tio grader, vilket gjorde totalt 2,6 miljarder euro. Sarah Hoffmann, chef för detaljhandelsinvesteringar i JLL Tyskland, betonar att comebacket från köpcentrumen och den ökade efterfrågan på specialiserade marknadsvaror stimulerar marknaden.

Bilden av de stora städerna är också spännande. I synnerhet Berlin kan lysa som den högsta försäljningsmarknaden med en transaktionsvolym på 853 miljoner euro. Här fördubblades volymen till och med jämfört med föregående år tack vare en stor affär. Hamburg spelar också in, men stora portföljtransaktioner dominerar händelserna där.

"comeback" av köpcentrumen

Prognoserna för 2025 är optimistiska: transaktionsvolymen kan öka till cirka 6,5 ​​miljarder euro. Fler och fler investerare har en bra skicklighet för detaljhandelscentra och köpcentra som lockas till attraktivitet. Deras andel av den totala volymen ska inte försummas, med varuhus med 30 procent med den största andelen. Fastigheter med blandad användning med hög detaljhandelsandel kan bli nästa hit.

För att bättre förstå de nuvarande trenderna kan en del intressant statistik registreras. Nedan är en översikt över marknadsandelarna:

Investerarnas roll är förenklad, men avgörande: institutionella investerare blir alltmer som säljare, medan detaljhandelsspecialister och privata investerare dominerar köparsidan. Trots de pågående utmaningarna är signalerna från branschen konsekvent positiva, och dynamiken ger hopp om nya utvecklingar. Håll ögonen öppna, det verkar som om detaljhandelsmarknaden i Tyskland är på väg att förbättra, liksom analytikerna för colliers bekräfta.