Köpcentrum i medelstora städer: behovet av investerare växer igen!

Köpcentrum i medelstora städer: behovet av investerare växer igen!

Vad händer just nu på den tyska investeringsmarknaden för butiksfastigheter? Nyheterna är blandade. På senare tid har intresset för vissa segment ökat, medan andra fortsätter att kämpa. Ett exempel är Marktkarree i Langenfeld, som söker en ny ägare. Högt IZ.de Marknadsföraren Sabine Keulertz från Rike Real Estate har redan föreslagit att investerare definitivt kan vara intresserade av sådana fastigheter – förutsatt att priset är rätt.

Köpcentrum i medelstora städer var tidigare efterfrågade, men situationen har förändrats. Trots utmaningarna är dock den övergripande detaljhandelsfastighetsmarknaden på uppgång. En titt på siffrorna visar att den tyska investeringsmarknaden stängde 2024 med en transaktionsvolym på nästan 5,6 miljarder euro – en ökning med 15 procent jämfört med föregående år JLL rapporterad. Det sista kvartalet var särskilt anmärkningsvärt, eftersom det uppnådde över 1,7 miljarder euro – det starkaste enskilda kvartalet.

Marknadsutveckling och nya trender

Även om den nuvarande volymen ligger 37 procent under femårsgenomsnittet har antalet transaktioner vuxit från 194 till 209. Framför allt var företag som verkar med volymer på över 100 miljoner euro mer aktiva. Det skedde en ökning från sex till tio affärer, vilket uppgick till totalt 2,6 miljarder euro. Sarah Hoffmann, chef för detaljhandelsinvesteringar på JLL Germany, understryker att återkomsten av köpcentrum och den ökade efterfrågan på specialvaror är särskilt vitaliserar marknaden.

Även bilden av storstäderna är spännande. Berlin i synnerhet lyser som den marknad med högst omsättning, med en transaktionsvolym på 853 miljoner euro. Volymen här har till och med fördubblats jämfört med föregående år, tack vare en stor affär. Hamburg spelar också in, även om stora portföljtransaktioner dominerar händelserna där.

Köpcentrumens "comeback".

Prognoserna för 2025 är optimistiska: transaktionsvolymen kan öka till cirka 6,5 ​​miljarder euro. Fler och fler investerare har en god förmåga till handelsparker och köpcentrum, som blir allt mer attraktiva. Deras andel av den totala volymen är inte försumbar, varuhusen står för den största andelen med 30 procent. Blandade fastigheter med en hög detaljhandelsandel i synnerhet kan bli nästa hit.

För att bättre förstå de nuvarande trenderna kan en del intressant statistik noteras. Nedan följer en översikt över marknadsandelarna:

Investerarnas roll är förenklad men avgörande: Institutionella investerare agerar i allt högre grad som säljare, medan detaljhandelsspecialister och privata investerare dominerar köpsidan. Trots de pågående utmaningarna är signalerna från branschen genomgående positiva och farten ger hopp om ny utveckling. Håll utkik, det verkar som att detaljhandelsmarknaden i Tyskland är på bättring, liksom analytikerna på Halsband bekräfta.