Centre comerciale din orașe mijlocii: nevoia de investitori crește din nou!

Centre comerciale din orașe mijlocii: nevoia de investitori crește din nou!

Ce se întâmplă în prezent pe piața germană de investiții pentru proprietăți comerciale? Vestea este amestecată. Recent, a existat un interes din ce în ce mai mare pentru anumite segmente, în timp ce altele continuă să se lupte. Un exemplu este Marktkarree din Langenfeld, care caută un nou proprietar. Tare IZ.de marketerul Sabine Keulertz de la Rike Real Estate a sugerat deja că investitorii pot fi cu siguranță interesați de astfel de proprietăți - cu condiția ca prețul să fie corect.

Centrele comerciale din orașele de dimensiuni medii erau odinioară la mare căutare, dar situația s-a schimbat. În ciuda provocărilor, totuși, piața imobiliară cu amănuntul este în creștere. O privire asupra cifrelor arată că piața germană de investiții a închis 2024 cu un volum de tranzacții de aproape 5,6 miliarde de euro - o creștere de 15 la sută față de anul precedent. JLL raportat. Ultimul trimestru a fost deosebit de remarcabil, deoarece a atins peste 1,7 miliarde de euro – cel mai puternic trimestru.

Dezvoltarea pieței și noile tendințe

Deși volumul actual este cu 37 la sută sub media pe cinci ani, numărul tranzacțiilor a crescut de la 194 la 209. În special, companiile care operează cu volume de peste 100 de milioane de euro au fost mai active. S-a înregistrat o creștere de la șase la zece tranzacții, care s-au ridicat la un total de 2,6 miliarde de euro. Sarah Hoffmann, Head of Retail Investment la JLL Germania, subliniază că revenirea centrelor comerciale și cererea crescută de produse specializate revitalizează în special piața.

Poza marilor orașe este și ea incitantă. Berlinul strălucește în special ca piață cu cea mai mare cifră de afaceri, cu un volum de tranzacții de 853 de milioane de euro. Volumul aici s-a dublat chiar și față de anul precedent, datorită unei tranzacții majore. Hamburgul intră și el în joc, deși tranzacțiile mari de portofoliu domină evenimentele de acolo.

„Revenirea” centrelor comerciale

Previziunile pentru 2025 sunt optimiste: volumul tranzacțiilor ar putea crește până la aproximativ 6,5 miliarde de euro. Din ce în ce mai mulți investitori au un talent bun pentru parcuri de retail și centre comerciale, care devin din ce în ce mai atractive. Ponderea lor în volumul total nu este de neglijat, magazinele universale deținând cea mai mare pondere, cu 30 la sută. Proprietățile cu utilizare mixtă, cu o cotă mare de retail, în special, ar putea deveni următorul hit.

Pentru a înțelege mai bine tendințele actuale, pot fi remarcate câteva statistici interesante. Mai jos este o prezentare generală a cotelor de piață:

Rolul investitorilor este simplificat, dar crucial: investitorii instituționali acționează din ce în ce mai mult ca vânzători, în timp ce specialiștii în retail și investitorii privați domină partea de cumpărare. În ciuda provocărilor continue, semnalele din industrie sunt constant pozitive, iar impulsul dă speranță pentru noi dezvoltări. Rămâneți pe fază, se pare că piața de retail din Germania se redresează, la fel ca și analiștii de la coliere confirma.