Centra handlowe w miastach średniej wielkości: zapotrzebowanie na inwestorów znów rośnie!

Centra handlowe w miastach średniej wielkości: zapotrzebowanie na inwestorów znów rośnie!

Co dzieje się obecnie na niemieckim rynku inwestycyjnym nieruchomości handlowych? Wiadomości są mieszane. Ostatnio zainteresowanie niektórymi segmentami rośnie, podczas gdy w innych nadal występują trudności. Jednym z przykładów jest Marktkarree w Langenfeld, który szuka nowego właściciela. Głośny IZ.de marketer Sabine Keulertz z Rike Real Estate zasugerowała już, że inwestorzy z pewnością mogą być zainteresowani takimi nieruchomościami – pod warunkiem, że cena będzie odpowiednia.

Centra handlowe w średniej wielkości miastach cieszyły się kiedyś dużym zainteresowaniem, jednak sytuacja się zmieniła. Jednak pomimo wyzwań ogólny rynek nieruchomości handlowych rośnie. Spojrzenie na liczby pokazuje, że niemiecki rynek inwestycyjny zamknął rok 2024 wolumenem transakcji na poziomie prawie 5,6 miliarda euro – co oznacza wzrost o 15 procent w porównaniu z rokiem poprzednim JLL zgłoszone. Szczególnie znaczący był ostatni kwartał, w którym osiągnięto ponad 1,7 miliarda euro – co było najlepszym pojedynczym kwartałem.

Rozwój rynku i nowe trendy

Chociaż obecny wolumen jest o 37 procent niższy od średniej z pięciu lat, liczba transakcji wzrosła ze 194 do 209. Większą aktywność wykazały zwłaszcza firmy, które operują z wolumenem przekraczającym 100 milionów euro. Nastąpił wzrost z sześciu do dziesięciu transakcji, które łącznie wyniosły 2,6 miliarda euro. Sarah Hoffmann, dyrektor ds. inwestycji detalicznych w JLL Germany podkreśla, że ​​powrót centrów handlowych i zwiększony popyt na towary specjalistyczne szczególnie ożywiają rynek.

Ekscytujący jest także obraz dużych miast. Szczególnie Berlin wyróżnia się jako rynek o najwyższych obrotach, z wolumenem transakcji wynoszącym 853 mln euro. Dzięki dużej transakcji wolumen tutaj wzrósł nawet dwukrotnie w porównaniu z rokiem poprzednim. W grę wchodzi także Hamburg, choć tam dominują duże transakcje portfelowe.

„Powrót” centrów handlowych

Prognozy na rok 2025 są optymistyczne: wolumen transakcji może wzrosnąć do około 6,5 miliarda euro. Coraz więcej inwestorów ma smykałkę do parków handlowych i centrów handlowych, które stają się coraz bardziej atrakcyjne. Ich udział w całkowitym wolumenie nie jest znikomy, a największy udział mają domy towarowe, które wynoszą 30%. Kolejnym hitem mogą być zwłaszcza nieruchomości wielofunkcyjne z dużym udziałem handlu detalicznego.

Aby lepiej zrozumieć panujące trendy, można przytoczyć kilka interesujących statystyk. Poniżej znajduje się przegląd udziałów w rynku:

Rola inwestorów jest uproszczona, ale kluczowa: inwestorzy instytucjonalni w coraz większym stopniu pełnią rolę sprzedawców, podczas gdy po stronie kupujących dominują specjaliści od handlu detalicznego i inwestorzy prywatni. Pomimo ciągłych wyzwań sygnały z branży są niezmiennie pozytywne, a dynamika daje nadzieję na nowy rozwój. Bądźcie czujni, wydaje się, że rynek detaliczny w Niemczech wraca do zdrowia, podobnie jak analitycy at Naszyjniki potwierdzać.