Kjøpesentre i mellomstore byer: behovet for investorer vokser igjen!

Kjøpesentre i mellomstore byer: behovet for investorer vokser igjen!

Hva skjer for tiden på det tyske investeringsmarkedet for handelseiendommer? Nyhetene er blandede. Den siste tiden har det vært økende interesse for enkelte segmenter, mens andre fortsetter å slite. Et eksempel er Marktkarree i Langenfeld, som ser etter en ny eier. Høyt IZ.de Markedsfører Sabine Keulertz fra Rike Real Estate har allerede antydet at investorer definitivt kan være interessert i slike eiendommer – forutsatt at prisen er riktig.

Kjøpesentre i mellomstore byer har tidligere vært etterspurt, men situasjonen har endret seg. Til tross for utfordringene, er imidlertid det totale eiendomsmarkedet for detaljhandel på vei oppover. En titt på tallene viser at det tyske investeringsmarkedet avsluttet 2024 med et transaksjonsvolum på nesten 5,6 milliarder euro – en økning på 15 prosent sammenlignet med året før JLL rapportert. The final quarter was particularly notable, as it achieved over 1.7 billion euros – the strongest single quarter.

Markedsutvikling og nye trender

Selv om det nåværende volumet er 37 prosent under femårsgjennomsnittet, har antall transaksjoner vokst fra 194 til 209. Særlig var selskaper som opererer med volumer på over 100 millioner euro mer aktive. Det var en økning fra seks til ti avtaler, som utgjorde totalt 2,6 milliarder euro. Sarah Hoffmann, leder for detaljinvesteringer i JLL Germany, understreker at tilbakekomsten av kjøpesentre og den økte etterspørselen etter spesialvarer er spesielt i ferd med å revitalisere markedet.

Bildet av storbyene er også spennende. Spesielt Berlin skinner som markedet med høyest omsetning, med et transaksjonsvolum på 853 millioner euro. Volumet her har til og med doblet seg sammenlignet med året før, takket være en større avtale. Hamburg spiller også inn, selv om store porteføljetransaksjoner dominerer hendelsene der.

"Comeback" av kjøpesentre

Prognosene for 2025 er optimistiske: transaksjonsvolumet kan øke til rundt 6,5 milliarder euro. Stadig flere investorer har god evne til handelsparker og kjøpesentre, som blir stadig mer attraktive. Deres andel av det totale volumet er ikke ubetydelig, med varehus som står for den største andelen med 30 prosent. Spesielt blandingseiendommer med høy butikkandel kan bli neste hit.

For bedre å forstå dagens trender, kan noen interessante statistikker noteres. Nedenfor er en oversikt over markedsandelene:

Investorers rolle er forenklet, men avgjørende: Institusjonelle investorer opptrer i økende grad som selgere, mens detaljhandelsspesialister og private investorer dominerer kjøpssiden. Til tross for de pågående utfordringene er signalene fra bransjen gjennomgående positive, og momentumet gir håp om ny utvikling. Følg med, det ser ut til at personmarkedet i Tyskland er på bedringens vei, det samme er analytikerne på Halskjeder bekrefte.