Winkelcentra in middelgrote steden: de behoefte aan investeerders groeit weer!

Winkelcentra in middelgrote steden: de behoefte aan investeerders groeit weer!

Wat gebeurt er momenteel op de Duitse investeringsmarkt voor winkelvastgoed? Het nieuws is gemengd. De laatste tijd is er sprake van een groeiende belangstelling voor bepaalde segmenten, terwijl andere het nog steeds moeilijk hebben. Een voorbeeld is de Marktkarree in Langenfeld, die op zoek is naar een nieuwe eigenaar. Luidruchtig IZ.de marketeer Sabine Keulertz van Rike Real Estate heeft al gesuggereerd dat investeerders zeker geïnteresseerd kunnen zijn in dergelijke eigendommen, op voorwaarde dat de prijs goed is.

Vroeger was er veel vraag naar winkelcentra in middelgrote steden, maar de situatie is veranderd. Ondanks de uitdagingen is de totale winkelvastgoedmarkt echter in opkomst. Een blik op de cijfers leert dat de Duitse investeringsmarkt 2024 afsloot met een transactievolume van bijna 5,6 miljard euro – een stijging van 15 procent ten opzichte van het jaar ervoor JLL gemeld. Vooral het laatste kwartaal was opmerkelijk, met een omzet van ruim 1,7 miljard euro – het sterkste kwartaal op zichzelf.

Marktontwikkeling en nieuwe trends

Hoewel het huidige volume 37 procent onder het vijfjarig gemiddelde ligt, is het aantal transacties gegroeid van 194 naar 209. Vooral bedrijven die met volumes van boven de 100 miljoen euro opereren waren actiever. Er was sprake van een stijging van zes naar tien deals, wat in totaal 2,6 miljard euro bedroeg. Sarah Hoffmann, hoofd Retail Investment bij JLL Duitsland, benadrukt dat vooral de comeback van winkelcentra en de toegenomen vraag naar specialistische goederen de markt nieuw leven inblazen.

Ook het beeld van de grote steden is spannend. Vooral Berlijn schittert als markt met de hoogste omzet, met een transactievolume van 853 miljoen euro. Het volume is hier dankzij een grote deal zelfs verdubbeld ten opzichte van vorig jaar. Ook Hamburg speelt een rol, hoewel grote portefeuilletransacties daar de gebeurtenissen domineren.

De “comeback” van winkelcentra

De voorspellingen voor 2025 zijn optimistisch: het transactievolume kan oplopen tot zo'n 6,5 miljard euro. Steeds meer beleggers hebben verstand van retailparken en winkelcentra, die steeds aantrekkelijker worden. Hun aandeel in het totale volume is niet te verwaarlozen, waarbij warenhuizen met 30 procent het grootste aandeel voor hun rekening nemen. Vooral vastgoed voor gemengd gebruik met een hoog winkelaandeel zou de volgende hit kunnen worden.

Om de huidige trends beter te begrijpen, kunnen enkele interessante statistieken worden vermeld. Hieronder vindt u een overzicht van de marktaandelen:

De rol van beleggers is vereenvoudigd maar cruciaal: institutionele beleggers treden steeds vaker op als verkopers, terwijl retailspecialisten en particuliere beleggers de kopende kant domineren. Ondanks de aanhoudende uitdagingen zijn de signalen uit de sector steeds positief, en het momentum geeft hoop op nieuwe ontwikkelingen. Houd het in de gaten, het lijkt erop dat de retailmarkt in Duitsland aan het herstellen is, net als de analisten Kettingen bevestigen.