Centri commerciali nelle città di medie dimensioni: torna a crescere il bisogno di investitori!

Centri commerciali nelle città di medie dimensioni: torna a crescere il bisogno di investitori!

Cosa sta succedendo attualmente sul mercato tedesco degli investimenti per le superfici commerciali? Le notizie sono contrastanti. Recentemente si è registrato un crescente interesse per alcuni segmenti, mentre altri continuano a lottare. Un esempio è la Marktkarree di Langenfeld, che sta cercando un nuovo proprietario. Forte IZ.de La marketer Sabine Keulertz di Rike Real Estate ha già suggerito che gli investitori possono sicuramente essere interessati a tali immobili, a condizione che il prezzo sia giusto.

Un tempo i centri commerciali nelle città di medie dimensioni erano molto richiesti, ma la situazione è cambiata. Nonostante le sfide, tuttavia, il mercato complessivo degli immobili commerciali è in crescita. Uno sguardo ai numeri mostra che il mercato degli investimenti tedesco ha chiuso il 2024 con un volume di transazioni di quasi 5,6 miliardi di euro - un aumento del 15% rispetto all'anno precedente JLL riportato. L'ultimo trimestre è stato particolarmente degno di nota, poiché ha raggiunto oltre 1,7 miliardi di euro: il trimestre più forte.

Evoluzione del mercato e nuove tendenze

Anche se il volume attuale è inferiore del 37% alla media quinquennale, il numero delle transazioni è cresciuto da 194 a 209. Più attive sono state soprattutto le aziende che operano con volumi superiori a 100 milioni di euro. Le operazioni sono passate da sei a dieci, per un totale di 2,6 miliardi di euro. Sarah Hoffmann, responsabile investimenti al dettaglio presso JLL Germania, sottolinea che il ritorno dei centri commerciali e l'aumento della domanda di prodotti specializzati stanno rivitalizzando particolarmente il mercato.

Emozionante anche il quadro delle grandi città. Berlino in particolare brilla come il mercato con il fatturato più elevato, con un volume di transazioni di 853 milioni di euro. Qui il volume è addirittura raddoppiato rispetto all'anno precedente, grazie ad un importante accordo. Entra in gioco anche Amburgo, anche se qui le grandi transazioni di portafoglio dominano gli eventi.

Il “ritorno” dei centri commerciali

Le previsioni per il 2025 sono ottimistiche: il volume delle transazioni potrebbe aumentare fino a circa 6,5 ​​miliardi di euro. Sempre più investitori hanno un buon talento per i parchi commerciali e i centri commerciali, che stanno diventando sempre più attraenti. La loro quota sul volume totale non è trascurabile, con i grandi magazzini che rappresentano la quota maggiore con il 30%. In particolare, gli immobili a uso misto con un'elevata quota di vendita al dettaglio potrebbero diventare il prossimo successo.

Per comprendere meglio le tendenze attuali si possono notare alcune statistiche interessanti. Di seguito una panoramica delle quote di mercato:

Il ruolo degli investitori è semplificato ma cruciale: gli investitori istituzionali agiscono sempre più come venditori, mentre gli specialisti al dettaglio e gli investitori privati ​​dominano il lato degli acquisti. Nonostante le sfide attuali, i segnali provenienti dal settore sono costantemente positivi e lo slancio fa sperare in nuovi sviluppi. Restate sintonizzati, sembra che il mercato al dettaglio in Germania sia in via di guarigione, così come lo sono gli analisti Collane confermare.