Bevásárlóközpontok közepes városokban: újra nő a befektetői igény!

Bevásárlóközpontok közepes városokban: újra nő a befektetői igény!

Mi történik jelenleg a német kiskereskedelmi ingatlanok befektetési piacán? Vegyesek a hírek. Az utóbbi időben egyre nagyobb az érdeklődés bizonyos szegmensek iránt, míg mások továbbra is küzdenek. Ilyen például a Langenfeldben található Marktkarree, amely új gazdát keres. Hangos IZ.de Sabine Keulertz, a Rike Real Estate marketingese már felvetette, hogy a befektetőket mindenképpen érdekelhetik az ilyen ingatlanok – feltéve, hogy megfelelő az ár.

A közepes méretű városok bevásárlóközpontjaira korábban nagy volt a kereslet, de a helyzet megváltozott. A kihívások ellenére azonban az általános kiskereskedelmi ingatlanpiac emelkedésben van. A számokat szemlélve kiderül, hogy a német befektetési piac közel 5,6 milliárd eurós tranzakciós volumennel zárta 2024-et, ami 15 százalékos növekedés az előző évhez képest. JLL jelentették. Az utolsó negyedév különösen figyelemre méltó, hiszen több mint 1,7 milliárd eurót ért el, ami a legerősebb egyetlen negyedév.

Piaci fejlődés és új trendek

Bár a jelenlegi volumen 37 százalékkal elmarad az ötéves átlagtól, a tranzakciók száma 194-ről 209-re nőtt. Különösen a 100 millió euró feletti volumennel működő cégek voltak aktívabbak. Hatról tízre nőtt az ügylet, ami összesen 2,6 milliárd eurót tett ki. Sarah Hoffmann, a JLL Germany kiskereskedelmi befektetési vezetője hangsúlyozza, hogy a bevásárlóközpontok visszatérése és a speciális áruk iránti megnövekedett kereslet különösen élénkíti a piacot.

A nagyvárosok képe is izgalmas. A legnagyobb forgalmú piacként különösen Berlin tündököl, 853 millió eurós tranzakciós volumennel. Az itteni mennyiség az előző évhez képest meg is duplázódott, egy jelentős üzletnek köszönhetően. Hamburg is szóba jön, bár ott a nagy portfólió-tranzakciók uralják az eseményeket.

A bevásárlóközpontok „visszatérése”.

A 2025-ös előrejelzések optimisták: a tranzakciós volumen 6,5 milliárd euró körülire nőhet. Egyre több befektetőnek van jó érzéke az egyre vonzóbbá váló kiskereskedelmi parkokhoz és bevásárlóközpontokhoz. Részesedésük a teljes mennyiségben nem elhanyagolható, az áruházak adják a legnagyobb, 30 százalékos részesedést. Különösen a vegyes használatú ingatlanok válhatnak a következő slágerbe, ahol magas a kiskereskedelmi részesedés.

A jelenlegi trendek jobb megértése érdekében néhány érdekes statisztikai adat megjegyezhető. Az alábbiakban áttekintést adunk a piaci részesedésekről:

A befektetők szerepe leegyszerűsödött, de kulcsfontosságú: az intézményi befektetők egyre inkább eladók, míg a lakossági szakemberek és a magánbefektetők dominálnak a vételi oldalon. A folyamatos kihívások ellenére az iparág jelzései folyamatosan pozitívak, és a lendület reményt ad új fejlesztésekre. Maradjon velünk, úgy tűnik, hogy a német kiskereskedelmi piac javulóban van, akárcsak az elemzők Nyakláncok erősítse meg.