Centres commerciaux dans les villes moyennes : le besoin d’investisseurs augmente à nouveau !

Centres commerciaux dans les villes moyennes : le besoin d’investisseurs augmente à nouveau !

Que se passe-t-il actuellement sur le marché allemand de l’investissement dans l’immobilier commercial ? Les nouvelles sont mitigées. Récemment, certains segments ont suscité un intérêt croissant, tandis que d’autres continuent de connaître des difficultés. Un exemple est le Marktkarree à Langenfeld, qui recherche un nouveau propriétaire. Fort IZ.de La spécialiste du marketing Sabine Keulertz de Rike Real Estate a déjà suggéré que les investisseurs peuvent certainement être intéressés par de telles propriétés - à condition que le prix soit correct.

Les centres commerciaux des villes moyennes étaient autrefois très demandés, mais la situation a changé. Toutefois, malgré les défis, le marché global de l’immobilier commercial est en hausse. Un examen des chiffres montre que le marché allemand des investissements a clôturé l'année 2024 avec un volume de transactions de près de 5,6 milliards d'euros, soit une augmentation de 15 pour cent par rapport à l'année précédente. JLL signalé. Le dernier trimestre a été particulièrement remarquable, puisqu'il a réalisé plus de 1,7 milliard d'euros – le trimestre le plus solide.

Développement du marché et nouvelles tendances

Bien que le volume actuel soit inférieur de 37 pour cent à la moyenne quinquennale, le nombre de transactions est passé de 194 à 209. En particulier, les entreprises qui opèrent avec des volumes supérieurs à 100 millions d'euros ont été plus actives. Le nombre de transactions est passé de six à dix, pour un montant total de 2,6 milliards d'euros. Sarah Hoffmann, responsable des investissements dans le commerce de détail chez JLL Allemagne, souligne que le retour des centres commerciaux et la demande accrue de produits spécialisés dynamisent particulièrement le marché.

Le tableau des grandes villes est également passionnant. Berlin se distingue particulièrement en tant que marché avec le chiffre d'affaires le plus élevé, avec un volume de transactions de 853 millions d'euros. Le volume y a même doublé par rapport à l'année précédente, grâce à une opération majeure. Hambourg entre également en jeu, même si les grandes transactions de portefeuille y dominent les événements.

Le « come-back » des centres commerciaux

Les prévisions pour 2025 sont optimistes : le volume des transactions pourrait atteindre environ 6,5 milliards d'euros. De plus en plus d’investisseurs ont un faible pour les retail parcs et les centres commerciaux, qui deviennent de plus en plus attractifs. Leur part dans le volume total n'est pas négligeable, les grands magasins représentant la plus grande part, soit 30 pour cent. Les immeubles à usage mixte, avec une part de commerce de détail élevée, pourraient devenir le prochain succès.

Pour mieux comprendre les tendances actuelles, quelques statistiques intéressantes peuvent être relevées. Vous trouverez ci-dessous un aperçu des parts de marché :

Le rôle des investisseurs est simplifié mais crucial : les investisseurs institutionnels agissent de plus en plus en tant que vendeurs, tandis que les spécialistes du détail et les investisseurs privés dominent du côté des acheteurs. Malgré les défis persistants, les signaux émanant du secteur sont toujours positifs et la dynamique donne l’espoir de nouveaux développements. Restez à l'écoute, il semble que le marché de détail en Allemagne soit en voie de guérison, tout comme les analystes de Colliers confirmer.