Kauppakeskukset keskisuurissa kaupungeissa: sijoittajien tarve kasvaa jälleen!

Kauppakeskukset keskisuurissa kaupungeissa: sijoittajien tarve kasvaa jälleen!

Mitä Saksan liikekiinteistöjen sijoitusmarkkinoilla tapahtuu tällä hetkellä? Uutiset ovat ristiriitaisia. Viime aikoina kiinnostus tiettyjä segmenttejä kohtaan on kasvanut, kun taas toiset jatkavat kamppailua. Yksi esimerkki on Langenfeldin Marktkarree, joka etsii uutta omistajaa. äänekäs IZ.de markkinoija Sabine Keulertz Rike Real Estatesta on jo ehdottanut, että sijoittajat voivat ehdottomasti olla kiinnostuneita tällaisista kiinteistöistä - jos hinta on oikea.

Keskikokoisten kaupunkien kauppakeskuksilla oli aiemmin kysyntää, mutta tilanne on muuttunut. Haasteista huolimatta liikekiinteistöjen kokonaismarkkinat ovat kuitenkin nousussa. Lukujen tarkastelu osoittaa, että Saksan sijoitusmarkkinat päättivät vuoden 2024 lähes 5,6 miljardin euron transaktiovolyymilla, mikä on 15 prosentin kasvua edelliseen vuoteen verrattuna. JLL raportoitu. Viimeinen vuosineljännes oli erityisen merkittävä, sillä se saavutti yli 1,7 miljardia euroa – vahvin yksittäinen vuosineljännes.

Markkinoiden kehitys ja uudet trendit

Vaikka nykyinen volyymi on 37 prosenttia alle viiden vuoden keskiarvon, transaktioiden määrä on kasvanut 194:stä 209:ään. Erityisesti yli 100 miljoonan euron volyymeilla toimivat yritykset olivat aktiivisempia. Kaupat kasvoivat kuudesta kymmeneen, mikä oli yhteensä 2,6 miljardia euroa. JLL Saksan vähittäiskaupan sijoitusjohtaja Sarah Hoffmann korostaa, että kauppakeskusten paluu ja erikoistuotekysynnän lisääntyminen elvyttävät erityisesti markkinoita.

Myös kuva suurkaupungeista on jännittävä. Varsinkin Berliini loistaa liikevaihdoltaan suurimman markkina-alueena 853 miljoonan euron transaktiovolyymilla. Volyymi täällä on jopa kaksinkertaistunut edelliseen vuoteen verrattuna suuren kaupan ansiosta. Myös Hampuri tulee peliin, vaikka suuret portfoliotransaktiot hallitsevat siellä tapahtumia.

Kauppakeskusten "paluu".

Ennusteet vuodelle 2025 ovat optimistisia: transaktiovolyymi voi nousta noin 6,5 miljardiin euroon. Yhä useammalla sijoittajalla on hyvä taito rakentaa kauppapuistoja ja kauppakeskuksia, jotka ovat yhä houkuttelevampia. Niiden osuus kokonaisvolyymista ei ole vähäinen, tavaratalojen osuus on suurin, 30 prosenttia. Etenkin sekakäyttöiset kiinteistöt, joissa on suuri vähittäiskaupan osuus, voivat olla seuraava hitti.

Nykyisten suuntausten ymmärtämiseksi paremmin voidaan huomioida mielenkiintoisia tilastoja. Alla on katsaus markkinaosuuksiin:

Sijoittajien rooli on yksinkertaistettu, mutta ratkaiseva: Institutionaaliset sijoittajat toimivat yhä enemmän myyjinä, kun taas vähittäisasiantuntijat ja yksityiset sijoittajat hallitsevat ostajaa. Jatkuvista haasteista huolimatta alan signaalit ovat jatkuvasti positiivisia ja vauhti antaa toivoa uudelle kehitykselle. Pysy kuulolla, näyttää siltä, ​​että Saksan vähittäismarkkinat ovat paranemassa, kuten myös analyytikot Kaulakorut vahvistaa.