Kaupunkien ostoskeskukset: Sijoittajien tarve kasvaa jälleen!

Kaupunkien ostoskeskukset: Sijoittajien tarve kasvaa jälleen!

Aalen, Deutschland - Mitä tapahtuu Saksan vähittäiskaupan kiinteistöjen sijoitusmarkkinoilla? Uutiset ovat sekoitettuja. Viime aikoina tietyissä segmenteissä on yhä enemmän kiinnostusta, kun taas toisilla on edelleen vaikeuksia. Yksi esimerkki on Langenfeldin markkinakärry, joka etsii uutta omistajaa. iz.de on jo ilmoittanut, että markkinoija Sabine Keulertz on Riike Real -yrityksestä.

Aikaisemmin keskustakaupunkien ostoskeskukset olivat suuria kysyntää, mutta tilanne on muuttunut. Haasteista huolimatta koko vähittäiskaupan kiinteistöjen markkinat ovat nousevassa sivukonttorissa. Luvujen katsaus osoittaa, että vuonna 2024 saksalaiset sijoitusmarkkinat päättyivät lähes 5,6 miljardin euron euromäärän ollessa 15 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna, kuten jll raportoi. Viimeinen vuosineljännes, joka pystyi saavuttamaan yli 1,7 miljardia euroa - oli erityisen merkittävä - vahvin yksi vuosineljännes.

Markkinoiden kehitys ja uudet trendit

Vaikka nykyinen tilavuus on 37 prosenttia alle viiden vuoden keskiarvon, transaktioiden lukumäärä on kasvanut vuodesta 194 -209. Yritykset, jotka toimivat yli 100 miljoonaa euroa erityisesti määrien kanssa, olivat aktiivisempia. Täällä oli kasvua kuudesta kymmeneen asteeseen, mikä teki yhteensä 2,6 miljardia euroa. JLL Saksan vähittäissijoitusten päällikkö Sarah Hoffmann korostaa, että ostoskeskusten paluu ja asiantuntijoiden markkinoiden lisääntynyt kysyntä stimuloivat markkinoita.

Suurten kaupunkien kuva on myös jännittävä. Erityisesti Berliini voi loistaa korkeimpana myyntimarkkinana, jonka transaktiomäärä on 853 miljoonaa euroa. Täällä volyymi kaksinkertaistui edelliseen vuoteen verrattuna suuren sopimuksen ansiosta. Hampuri tulee myös peliin, mutta suuret portfoliotapahtumat hallitsevat siellä tapahtuvia tapahtumia.

ostoskeskuksen "paluu"

2025: n ennusteet ovat optimistisia: Transaktion tilavuus voi nousta noin 6,5 miljardiin euroon. Yhä useammalla sijoittajilla on hyvä tapaus vähittäiskauppakeskuksiin ja ostoskeskuksiin, jotka houkuttelevat houkuttelevuutta. Niiden osuutta kokonaismäärästä ei pidä laiminlyödä, ja tavaratalojen, joiden osuus on suurin 30 prosentilla. Sekakäyttö kiinteistöistä, joilla on korkea vähittäiskaupan osuus, voi tulla seuraava osuma.

Nykyisten suuntausten ymmärtämiseksi paremmin voidaan tallentaa mielenkiintoisia tilastoja. Alla on yleiskatsaus markkinaosuuksista:

Sijoittajien rooli on yksinkertaistettu, mutta ratkaisevan tärkeä: Institutionaaliset sijoittajat ovat yhä myyjänä, kun taas vähittäiskaupan asiantuntijat ja yksityiset sijoittajat hallitsevat ostajan puolta. Jatkuvista haasteista huolimatta alan signaalit ovat jatkuvasti positiivisia, ja dynamiikka antaa toivoa uudelle kehitykselle. Pysy ajan tasalla, näyttää siltä, ​​että Saksan vähittäismarkkinat ovat parannusta, samoin kuin Colliers Vahvista.