Kaubanduskeskused keskmise suurusega linnades: vajadus investorite järele kasvab taas!

Kaubanduskeskused keskmise suurusega linnades: vajadus investorite järele kasvab taas!

Mis toimub praegu Saksamaa jaekinnisvarainvesteeringute turul? Uudised on segased. Viimasel ajal on huvi teatud segmentide vastu kasvanud, samas kui teised jätkavad raskusi. Üheks näiteks on Langenfeldis asuv Marktkarree, mis otsib uut omanikku. Valju IZ.de turundaja Sabine Keulertz Rike Real Estate'ist on juba vihjanud, et investorid võivad kindlasti selliste objektide vastu huvi tunda – eeldusel, et hind on õige.

Keskmise suurusega linnade kaubanduskeskuste järele oli varem suur nõudlus, kuid olukord on muutunud. Vaatamata väljakutsetele on üldine jaekinnisvaraturg siiski tõusuteel. Pilk numbritele näitab, et Saksamaa investeerimisturg lõpetas 2024. aasta ligi 5,6 miljardi euro suuruse tehingumahuga – kasv võrreldes aasta varasemaga 15 protsenti JLL teatatud. Eriti tähelepanuväärne oli viimane kvartal, mis saavutas üle 1,7 miljardi euro, mis on tugevaim kvartal.

Turu areng ja uued trendid

Kuigi praegune maht jääb viie aasta keskmisele 37 protsenti alla, on tehingute arv kasvanud 194-lt 209-le. Eelkõige olid aktiivsemad ettevõtted, mis tegutsevad üle 100 miljoni euro suuruste mahtudega. Tehingud kasvasid kuuelt kümnele, mis ulatusid kokku 2,6 miljardi euroni. JLL Saksamaa jaeinvesteeringute juht Sarah Hoffmann rõhutab, et turgu elavdavad eelkõige kaubanduskeskuste tagasitulek ja suurenenud nõudlus erikaupade järele.

Põnev on ka pilt suurlinnadest. Kõige suurema käibega turuna särab eelkõige Berliin, mille tehingumaht on 853 miljonit eurot. Siinne maht on tänu suurele tehingule eelmise aastaga võrreldes isegi kahekordistunud. Mängu tuleb ka Hamburg, kuigi seal domineerivad üritustel suured portfellitehingud.

Kaubanduskeskuste “tagasitulek”.

2025. aasta prognoosid on optimistlikud: tehingumaht võib kasvada umbes 6,5 miljardi euroni. Üha enam investoreid oskab hästi luua kaubandusparke ja kaubanduskeskusi, mis muutuvad järjest atraktiivsemaks. Nende osakaal kogumahust ei ole tühine, suurima osakaaluga 30 protsenti moodustavad kaubamajad. Järgmiseks hitiks võivad saada eelkõige suure jaemüügi osakaaluga segakasutusega kinnistud.

Praeguste suundumuste paremaks mõistmiseks võib märkida mõnda huvitavat statistikat. Allpool on ülevaade turuosadest:

Investorite roll on lihtsustatud, kuid ülioluline: institutsionaalsed investorid tegutsevad üha enam müüjatena, samas kui jaespetsialistid ja erainvestorid domineerivad ostu poolel. Vaatamata jätkuvatele väljakutsetele on valdkonna signaalid püsivalt positiivsed ning hoog annab lootust uuteks arenguteks. Jääge lainel, näib, et Saksamaa jaemüügiturg on paranemas, nagu ka analüütikud Kaelakeed kinnitada.