Centros comerciales en las ciudades centrales: ¡la necesidad de inversores vuelve a crecer!

Centros comerciales en las ciudades centrales: ¡la necesidad de inversores vuelve a crecer!

Aalen, Deutschland - ¿Qué está sucediendo en el mercado de inversiones alemán para propiedades minoristas? La noticia es mixta. Recientemente, hay un creciente interés en ciertos segmentos, mientras que otros continúan teniendo dificultades. Un ejemplo es el carrito de mercado en Langenfeld, que está buscando un nuevo propietario. De acuerdo con Iz.de ya ha indicado que el comercializador Sabine Keulertz de los bienes inmuebles que los inversores pueden estar interesados ​​en el objetivo.

En el pasado, los centros comerciales en las ciudades centrales tenían una gran demanda, pero la situación ha cambiado. A pesar de los desafíos, todo el mercado de bienes raíces minoristas está en la sucursal ascendente. Una mirada a las cifras muestra que el mercado de inversión alemán en 2024 terminó con un volumen de transacción de casi 5.600 millones de euros, un aumento del 15 por ciento en comparación con el año anterior, como jll informado. El último trimestre, que pudo alcanzar más de 1.700 millones de euros, fue particularmente notable, el trimestre más fuerte.

Desarrollo del mercado y nuevas tendencias

Aunque el volumen actual es un 37 por ciento por debajo del promedio de cinco años, el número de transacciones ha crecido de 194 a 209. Las empresas que operan más de 100 millones de euros con volúmenes en particular fueron más activas. Aquí hubo un aumento de seis a diez grados, lo que hizo un total de 2.600 millones de euros. Sarah Hoffmann, jefa de inversión minorista en JLL Alemania, enfatiza que el regreso de los centros comerciales y la mayor demanda de bienes especializados en el mercado estimulan el mercado.

La imagen de las grandes ciudades también es emocionante. Berlín en particular puede brillar como el mercado de ventas más alto con un volumen de transacción de 853 millones de euros. Aquí el volumen incluso se duplicó en comparación con el año anterior gracias a una gran oferta. Hamburgo también entra en juego, pero las grandes transacciones de cartera dominan los eventos allí.

El "regreso" de los centros comerciales

Los pronósticos para 2025 son optimistas: el volumen de transacción podría aumentar a alrededor de 6.5 mil millones de euros. Cada vez más inversores tienen una buena habilidad para los centros minoristas y los centros comerciales que se sienten atraídos por el atractivo. Su parte del volumen total no debe ser descuidado, con grandes almacenes con el 30 por ciento que tiene la mayor participación. Los bienes raíces de uso mixto con una alta participación minorista podrían convertirse en el próximo éxito.

Para comprender mejor las tendencias actuales, se pueden registrar algunas estadísticas interesantes. A continuación se muestra una descripción general de las cuotas de mercado:

El papel de los inversores se simplifica, pero es crucial: los inversores institucionales son cada vez más vendedores, mientras que los especialistas minoristas y los inversores privados dominan el lado del comprador. A pesar de los desafíos continuos, las señales de la industria son consistentemente positivas, y la dinámica dan esperanza de nuevos desarrollos. Estén atentos, parece que el mercado minorista en Alemania está en camino de mejora, al igual que los analistas de Colliers confirmar.