Centros comerciales en ciudades medianas: ¡la necesidad de inversores vuelve a crecer!

Centros comerciales en ciudades medianas: ¡la necesidad de inversores vuelve a crecer!

¿Qué está pasando actualmente en el mercado de inversión alemán para propiedades comerciales? Las noticias son mixtas. Recientemente, ha habido un interés creciente en ciertos segmentos, mientras que otros continúan teniendo dificultades. Un ejemplo es la plaza del mercado de Langenfeld, que busca un nuevo propietario. Alto IZ.de La comercializadora Sabine Keulertz de Rike Real Estate ya ha sugerido que los inversores pueden estar interesados ​​en este tipo de propiedades, siempre que el precio sea el adecuado.

Los centros comerciales de las ciudades medianas solían tener una gran demanda, pero la situación ha cambiado. Sin embargo, a pesar de los desafíos, el mercado inmobiliario minorista en general está en aumento. Una mirada a las cifras muestra que el mercado de inversiones alemán cerró 2024 con un volumen de transacciones de casi 5.600 millones de euros, un aumento del 15 por ciento en comparación con el año anterior. jll informó. El último trimestre fue particularmente notable, ya que alcanzó más de 1.700 millones de euros, el trimestre más fuerte.

Desarrollo del mercado y nuevas tendencias.

Aunque el volumen actual está un 37 por ciento por debajo de la media de cinco años, el número de transacciones ha aumentado de 194 a 209. En particular, las empresas que operan con volúmenes superiores a 100 millones de euros fueron más activas. Se pasó de seis a diez operaciones, por un importe total de 2.600 millones de euros. Sarah Hoffmann, directora de inversiones minoristas de JLL Alemania, destaca que el resurgimiento de los centros comerciales y la mayor demanda de productos especializados están revitalizando especialmente el mercado.

El panorama de las grandes ciudades también es apasionante. Berlín destaca especialmente como el mercado con mayor facturación, con un volumen de transacciones de 853 millones de euros. El volumen aquí incluso se ha duplicado en comparación con el año anterior, gracias a un importante acuerdo. Hamburgo también entra en juego, aunque allí dominan las grandes transacciones de cartera.

El “regreso” de los centros comerciales

Las previsiones para 2025 son optimistas: el volumen de transacciones podría aumentar hasta unos 6.500 millones de euros. Cada vez más inversores tienen una buena habilidad para los parques comerciales y centros comerciales, que resultan cada vez más atractivos. Su participación en el volumen total no es despreciable, siendo los grandes almacenes la mayor parte, con un 30 por ciento. Las propiedades de uso mixto con una alta proporción de comercio minorista, en particular, podrían convertirse en el próximo éxito.

Para comprender mejor las tendencias actuales, cabe señalar algunas estadísticas interesantes. A continuación se muestra una descripción general de las cuotas de mercado:

El papel de los inversores es simplificado pero crucial: los inversores institucionales actúan cada vez más como vendedores, mientras que los especialistas minoristas y los inversores privados dominan el lado comprador. A pesar de los desafíos actuales, las señales de la industria son consistentemente positivas y el impulso da esperanza para nuevos desarrollos. Estén atentos, parece que el mercado minorista en Alemania está mejorando, al igual que los analistas de Collares confirmar.