Εμπορικά κέντρα σε μεσαίες πόλεις: η ανάγκη για επενδυτές αυξάνεται ξανά!

Εμπορικά κέντρα σε μεσαίες πόλεις: η ανάγκη για επενδυτές αυξάνεται ξανά!

Τι συμβαίνει αυτή τη στιγμή στη γερμανική επενδυτική αγορά για ακίνητα λιανικής; Τα νέα είναι ανάμεικτα. Πρόσφατα, υπάρχει αυξανόμενο ενδιαφέρον για ορισμένα τμήματα, ενώ άλλα συνεχίζουν να αγωνίζονται. Ένα παράδειγμα είναι το Marktkarree στο Langenfeld, το οποίο αναζητά νέο ιδιοκτήτη. Μεγαλόφωνος IZ.de Η έμπορος Sabine Keulertz από την Rike Real Estate έχει ήδη προτείνει ότι οι επενδυτές μπορούν σίγουρα να ενδιαφέρονται για τέτοια ακίνητα - υπό την προϋπόθεση ότι η τιμή είναι σωστή.

Τα εμπορικά κέντρα σε μεσαίου μεγέθους πόλεις είχαν παλιά μεγάλη ζήτηση, αλλά η κατάσταση έχει αλλάξει. Παρά τις προκλήσεις, ωστόσο, η συνολική αγορά ακινήτων λιανικής βρίσκεται σε άνοδο. Μια ματιά στους αριθμούς δείχνει ότι η γερμανική επενδυτική αγορά έκλεισε το 2024 με όγκο συναλλαγών σχεδόν 5,6 δισ. ευρώ - αύξηση 15 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος JLL αναφέρθηκε. Το τελευταίο τρίμηνο ήταν ιδιαίτερα αξιοσημείωτο, καθώς πέτυχε πάνω από 1,7 δισεκατομμύρια ευρώ – το ισχυρότερο μεμονωμένο τρίμηνο.

Ανάπτυξη της αγοράς και νέες τάσεις

Αν και ο τρέχων όγκος είναι 37 τοις εκατό κάτω από τον μέσο όρο της πενταετίας, ο αριθμός των συναλλαγών αυξήθηκε από 194 σε 209. Ειδικότερα, οι εταιρείες που λειτουργούν με όγκους άνω των 100 εκατ. ευρώ ήταν πιο ενεργές. Αύξηση σημειώθηκε από έξι σε δέκα συμφωνίες, οι οποίες ανήλθαν συνολικά σε 2,6 δισ. ευρώ. Η Sarah Hoffmann, Επικεφαλής Λιανικών Επενδύσεων στην JLL Γερμανίας, τονίζει ότι η επιστροφή των εμπορικών κέντρων και η αυξημένη ζήτηση για εξειδικευμένα προϊόντα αναζωογονούν ιδιαίτερα την αγορά.

Συναρπαστική είναι και η εικόνα των μεγαλουπόλεων. Ιδιαίτερα το Βερολίνο λάμπει ως η αγορά με τον μεγαλύτερο τζίρο, με όγκο συναλλαγών 853 εκατ. ευρώ. Ο όγκος εδώ έχει μάλιστα διπλασιαστεί σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, χάρη σε μια σημαντική συμφωνία. Το Αμβούργο μπαίνει επίσης στο παιχνίδι, αν και οι μεγάλες συναλλαγές χαρτοφυλακίου κυριαρχούν στις εκδηλώσεις εκεί.

Η «επιστροφή» των εμπορικών κέντρων

Οι προβλέψεις για το 2025 είναι αισιόδοξες: ο όγκος των συναλλαγών θα μπορούσε να αυξηθεί σε περίπου 6,5 δισ. ευρώ. Όλο και περισσότεροι επενδυτές έχουν καλή ικανότητα στα πάρκα λιανικής και τα εμπορικά κέντρα, τα οποία γίνονται όλο και πιο ελκυστικά. Το μερίδιό τους στο συνολικό όγκο δεν είναι ευκαταφρόνητο, με τα πολυκαταστήματα να κατέχουν το μεγαλύτερο μερίδιο στο 30%. Τα ακίνητα μικτής χρήσης με υψηλό μερίδιο λιανικής ιδιαίτερα θα μπορούσαν να γίνουν το επόμενο χτύπημα.

Για να κατανοήσουμε καλύτερα τις τρέχουσες τάσεις, μπορούν να σημειωθούν μερικά ενδιαφέροντα στατιστικά στοιχεία. Ακολουθεί μια επισκόπηση των μεριδίων αγοράς:

Ο ρόλος των επενδυτών είναι απλοποιημένος αλλά κρίσιμος: οι θεσμικοί επενδυτές ενεργούν όλο και περισσότερο ως πωλητές, ενώ οι ειδικοί λιανικής και οι ιδιώτες επενδυτές κυριαρχούν στην αγοραστική πλευρά. Παρά τις συνεχιζόμενες προκλήσεις, τα μηνύματα από τον κλάδο είναι σταθερά θετικά και η δυναμική δίνει ελπίδες για νέες εξελίξεις. Μείνετε συντονισμένοι, φαίνεται ότι η αγορά λιανικής στη Γερμανία ανακάμπτει, όπως και οι αναλυτές της Κολιέ επιβεβαιώνω.