Indkøbscentre i mellemstore byer: behovet for investorer vokser igen!

Indkøbscentre i mellemstore byer: behovet for investorer vokser igen!

Hvad sker der lige nu på det tyske investeringsmarked for detailejendomme? Nyhederne er blandede. På det seneste har der været stigende interesse for visse segmenter, mens andre fortsat kæmper. Et eksempel er Marktkarree i Langenfeld, som søger en ny ejer. Højt IZ.de marketingmedarbejder Sabine Keulertz fra Rike Real Estate har allerede foreslået, at investorer bestemt kan være interesserede i sådanne ejendomme - forudsat at prisen er rigtig.

Indkøbscentre i mellemstore byer har tidligere været meget efterspurgte, men situationen har ændret sig. På trods af udfordringerne er det overordnede detailmarked for ejendomsejendomme dog i fremgang. Et kig på tallene viser, at det tyske investeringsmarked lukkede 2024 med en transaktionsvolumen på næsten 5,6 milliarder euro - en stigning på 15 procent i forhold til året før JLL rapporteret. Det sidste kvartal var særligt bemærkelsesværdigt, da det opnåede over 1,7 milliarder euro – det stærkeste enkelt kvartal.

Markedsudvikling og nye trends

Selvom den nuværende volumen er 37 procent under det femårige gennemsnit, er antallet af transaktioner vokset fra 194 til 209. Især virksomheder, der opererer med volumener på over 100 millioner euro, var mere aktive. Der var en stigning fra seks til ti aftaler, hvilket beløb sig til i alt 2,6 milliarder euro. Sarah Hoffmann, chef for detailinvesteringer hos JLL Germany, understreger, at shoppingcentrenes comeback og den øgede efterspørgsel efter specialvarer i særlig grad revitaliserer markedet.

Også billedet af storbyerne er spændende. Berlin skinner især som markedet med den højeste omsætning, med et transaktionsvolumen på 853 millioner euro. Mængden her er endda fordoblet i forhold til året før, takket være en større handel. Hamborg spiller også ind, selvom store porteføljetransaktioner dominerer begivenhederne der.

Shoppingcentrenes "comeback".

Prognoserne for 2025 er optimistiske: Transaktionsvolumen kan stige til omkring 6,5 milliarder euro. Flere og flere investorer har gode evner til detailparker og shoppingcentre, som bliver stadig mere attraktive. Deres andel af det samlede volumen er ikke ubetydelig, hvor varehuse står for den største andel på 30 procent. Især blandede ejendomme med en høj detailhandelsandel kan blive det næste hit.

For bedre at forstå de nuværende tendenser, kan nogle interessante statistikker bemærkes. Nedenfor er en oversigt over markedsandelene:

Investorernes rolle er forenklet, men afgørende: Institutionelle investorer optræder i stigende grad som sælgere, mens detailspecialister og private investorer dominerer købssiden. På trods af de løbende udfordringer er signalerne fra branchen konsekvent positive, og fremdriften giver håb om nye udviklinger. Følg med, det ser ud til, at detailmarkedet i Tyskland er i bedring, ligesom analytikerne på Halskæder bekræfte.