Nákupní centra v centrálních městech: Potřeba investorů znovu roste!

Nákupní centra v centrálních městech: Potřeba investorů znovu roste!

Co se děje na německém investičním trhu pro maloobchodní nemovitosti? Zprávy jsou smíšené. Nedávno roste zájem o určité segmenty, zatímco jiní mají i nadále potíže. Jedním z příkladů je tržní vozík v Langenfeldu, který hledá nového majitele. Podle iz.de již uvedl, že je to zájem o to, že je to zájem o to, že je to zájem o to, že je zajímána, že je to, že je to zájem.

V minulosti byla nákupní centra ve středních městech velmi žádaná, ale situace se změnila. Navzdory výzvám je celý trh pro maloobchodní nemovitost na vzestupné pobočce. Pohled na čísla ukazuje, že německý investiční trh v roce 2024 skončil objem transakce téměř o 5,6 miliardy EUR-AN zvýšení o 15 procent ve srovnání s předchozím rokem, jako je jll hlášeno. Poslední čtvrtletí, které bylo schopno dosáhnout více než 1,7 miliardy EUR - bylo obzvláště pozoruhodné - nejsilnější jediná čtvrtina.

Vývoj trhu a nové trendy

Ačkoli současný objem je o 37 procent pod pětiletým průměrem, počet transakcí vzrostl od 194 do 209. Společnosti, které provozují více než 100 milionů eur, byly aktivnější. Zde došlo k nárůstu ze šesti na deset stupňů, což dosáhlo celkem 2,6 miliardy EUR. Sarah Hoffmann, vedoucí maloobchodních investic v JLL Německo, zdůrazňuje, že návrat nákupních center a zvýšená poptávka po specializovaném tržním zboží stimuluje trh.

Obraz velkých měst je také vzrušující. Zejména Berlín může svítit jako nejvyšší trh s prodejem s objem transakce ve výši 853 milionů EUR. Zde se objem ve srovnání s předchozím rokem dokonce zdvojnásobil díky velkému obchodu. Hamburk také přichází do hry, ale v těchto událostech dominují velké portfoliové transakce.

„Comeback“ nákupních center

Prognózy pro rok 2025 jsou optimistické: objem transakce by se mohl zvýšit na přibližně 6,5 miliardy EUR. Stále více investorů má dobrý talent pro maloobchodní centra a nákupní centra, která jsou přitahována k přitažlivosti. Jejich podíl na celkovém objemu nesmí být zanedbáván, přičemž obchodní domy s 30 procenty mají největší podíl. Dalším zásahem by se mohlo stát nemovitost s vysokým maloobchodním podílem s vysokým maloobchodním podílem.

Abychom lépe porozuměli současnému trendu, lze zaznamenat některé zajímavé statistiky. Níže je uvedeno přehled tržních podílů:

Role investorů je zjednodušena, ale zásadní: institucionální investoři jsou stále více jako prodávající, zatímco na straně kupujícího dominují maloobchodní specialisté a soukromí investoři. Navzdory pokračujícím výzvám jsou signály z průmyslu trvale pozitivní a dynamika dává naději na nový vývoj. Zůstaňte naladěni, zdá se, že maloobchodní trh v Německu je na cestě ke zlepšení, stejně jako analytici colliers potvrzení.