Obchodní centra ve středně velkých městech: potřeba investorů opět roste!

Obchodní centra ve středně velkých městech: potřeba investorů opět roste!

Co se aktuálně děje na německém investičním trhu maloobchodních nemovitostí? Zprávy jsou smíšené. V poslední době roste zájem o určité segmenty, zatímco jiné stále bojují. Jedním z příkladů je Marktkarree v Langenfeldu, který hledá nového majitele. Hlasitý IZ.de marketérka Sabine Keulertz z Rike Real Estate již naznačila, že investoři mohou mít o takové nemovitosti rozhodně zájem – za předpokladu správné ceny.

Nákupní centra ve středně velkých městech bývala velmi žádaná, ale situace se změnila. Navzdory výzvám je však celkový trh maloobchodních nemovitostí na vzestupu. Pohled na čísla ukazuje, že německý investiční trh uzavřel rok 2024 s objemem transakcí téměř 5,6 miliardy eur – což je nárůst o 15 procent ve srovnání s předchozím rokem JLL hlášeno. Poslední čtvrtletí bylo obzvláště pozoruhodné, protože dosáhlo více než 1,7 miliardy eur – nejsilnější jednotlivé čtvrtletí.

Vývoj trhu a nové trendy

Přestože je aktuální objem 37 procent pod pětiletým průměrem, počet transakcí vzrostl ze 194 na 209. Aktivnější byly zejména společnosti, které operují s objemy nad 100 milionů eur. Došlo k nárůstu ze šesti na deset obchodů, které činily celkem 2,6 miliardy eur. Sarah Hoffmann, vedoucí retailových investic v JLL Germany, zdůrazňuje, že trh oživuje zejména návrat nákupních center a zvýšená poptávka po specializovaném zboží.

Vzrušující je i obraz velkých měst. Jako trh s nejvyšším obratem září zejména Berlín s objemem transakcí 853 milionů eur. Objem se zde ve srovnání s předchozím rokem díky velké dohodě dokonce zdvojnásobil. Do hry vstupuje i Hamburk, i když tam dění dominují velké portfoliové transakce.

„Comeback“ obchodních center

Prognózy pro rok 2025 jsou optimistické: objem transakcí by se mohl zvýšit na zhruba 6,5 ​​miliardy eur. Stále více investorů má dobrý talent pro maloobchodní parky a nákupní centra, která jsou stále atraktivnější. Jejich podíl na celkovém objemu není zanedbatelný, největší podíl mají obchodní domy, a to 30 procent. Dalším hitem by se mohly stát zejména nemovitosti se smíšeným využitím s vysokým podílem maloobchodu.

Pro lepší pochopení současných trendů lze uvést několik zajímavých statistik. Níže je uveden přehled tržních podílů:

Role investorů je zjednodušená, ale zásadní: Institucionální investoři stále více vystupují jako prodávající, zatímco maloobchodní specialisté a soukromí investoři dominují na straně nákupu. Navzdory přetrvávajícím výzvám jsou signály z odvětví trvale pozitivní a dynamika dává naději na nový vývoj. Zůstaňte naladěni, zdá se, že maloobchodní trh v Německu se uzdravuje, stejně jako analytici Náhrdelníky potvrdit.