Търговски центрове в средни градове: нуждата от инвеститори отново расте!

Търговски центрове в средни градове: нуждата от инвеститори отново расте!

Какво се случва в момента на германския инвестиционен пазар за търговски имоти? Новините са смесени. Напоследък има нарастващ интерес към определени сегменти, докато други продължават да се борят. Един пример е Marktkarree в Langenfeld, който търси нов собственик. Силно IZ.de маркетологът Sabine Keulertz от Rike Real Estate вече предположи, че инвеститорите определено могат да се интересуват от такива имоти - при условие че цената е подходяща.

Търговските центрове в средните градове бяха много търсени, но ситуацията се промени. Въпреки предизвикателствата обаче пазарът на недвижими имоти на дребно като цяло е във възход. Поглед към числата показва, че германският инвестиционен пазар приключи 2024 г. с обем на транзакциите от почти 5,6 милиарда евро - увеличение от 15 процента в сравнение с предходната година JLL докладвани. Последното тримесечие беше особено забележително, тъй като постигна над 1,7 милиарда евро – най-силното отделно тримесечие.

Развитие на пазара и нови тенденции

Въпреки че настоящият обем е с 37 процента под средното за пет години, броят на транзакциите е нараснал от 194 на 209. По-специално компаниите, които работят с обеми над 100 милиона евро, са по-активни. Има увеличение от шест на десет сделки, които са на обща стойност 2,6 млрд. евро. Сара Хофман, ръководител на отдела за инвестиции на дребно в JLL Германия, подчертава, че завръщането на търговските центрове и повишеното търсене на специализирани стоки особено съживяват пазара.

Картината на големите градове също е вълнуваща. По-специално Берлин блести като пазар с най-висок оборот, с обем на транзакциите от 853 милиона евро. Обемът тук дори се е удвоил спрямо предходната година, благодарение на голяма сделка. Хамбург също влиза в игра, въпреки че големите портфейлни сделки доминират събитията там.

„Завръщането“ на търговските центрове

Прогнозите за 2025 г. са оптимистични: обемът на транзакциите може да нарасне до около 6,5 милиарда евро. Все повече инвеститори имат добър нюх в търговските паркове и търговските центрове, които стават все по-привлекателни. Делът им в общия обем не е за пренебрегване, като най-голям дял имат универсалните магазини - 30 на сто. Имотите със смесено предназначение с висок дял на дребно могат да се превърнат в следващия хит.

За по-добро разбиране на текущите тенденции може да се отбележат някои интересни статистики. По-долу е преглед на пазарните дялове:

Ролята на инвеститорите е опростена, но ключова: институционалните инвеститори все повече действат като продавачи, докато специалистите по търговията на дребно и частните инвеститори доминират купуващата страна. Въпреки продължаващите предизвикателства, сигналите от индустрията са постоянно положителни, а импулсът дава надежда за нови развития. Останете на линия, изглежда, че пазарът на дребно в Германия се възстановява, както и анализаторите в Колиета потвърди.