Najemna cena zavora: nove globe za najemodajalce za kršitve cen!

Najemna cena zavora: nove globe za najemodajalce za kršitve cen!

Vaihingen an der Enz, Deutschland - Eksplozivna tema, ki trenutno uporablja politiko življenjskega trga v Nemčiji, je vse večje število opremljenih stanovanj in njihov vpliv na najemne cene. Glede na trenutne načrte zveznega ministra za gradnjo Verene Hubertz (SPD) bodo najemodajalci, ki zavestno kršijo zavoro za ceno najema, v prihodnosti zasedli globe. Hubertz jasno pove, da so prekomerne cene za opremljena stanovanja resna težava in da obvoznice zavore za najemno ceno ni mogoče sprejeti. Vaš cilj je stabilizirati stanovanjski trg in zagotoviti cenovno ugoden življenjski prostor za vse državljane, poroča Tixio.

V metropolah Nemčije so opremljena stanovanja zdaj sestavni del najemnega trga. Tretjina ponudb za najem v mestih, kot je Frankfurt Am Main, kjer je delež celo približno 41 odstotkov, je opremljena. Ta razvoj prispeva k povečanju cen najemnikov, ne le v velikih mestih, temveč tudi na celotnem stanovanjskem trgu. Povpraševanje po najemnih apartmajih se je močno povečalo, kar je še posebej posledica pomanjkanja stanovanj. To preusmerjeno povpraševanje pomeni, da se je delež opremljenih stanovanj povzpel tudi s treh na osem odstotkov v mestih s 100.000 do 500.000 prebivalcev, kot poroča Tagesschau.

cene in predpisi v fokusu

Kaj pa to pomeni posebej za najemnike? Opremljena stanovanja so pogosto bistveno dražja od nemogoče. V Berlinu lahko najemnine za opremljene enote znašajo do 36,82 evrov na kvadratni meter, kar ustreza doplačilu približno 18 evrov v primerjavi z nemogočimi stanovanji, kot ugotavlja NDR. Vendar je pravni okvir nejasen. Čeprav opremljena stanovanja običajno padejo pod najemno cenovno zavoro, je lahko le največ 10 odstotkov nad lokalno primerjalno najemnino. Najemodajalci pogosto uporabljajo zadnja vrata zaradi začasne najemnine, kar pomeni, da je zavorna cena za zavoro zlahka zaokrožena.

Vedno znova obstajajo zahteve po jasnejših predpisih za zbiranje opremljenih stanovanj v zavori za najemno ceno. Politične pobude, zlasti iz Hamburga in Bremena, si prizadevajo posebej pokazati in omejiti doplačilo pohištva. V zveznem svetu je že bila predstavljena zakonodajna pobuda, vendar je posvetovanje zastalo od julija 2023. Vendar ministrstvo za pravosodje ne vidi nobenega sistematičnega pretvorbe praznih stanovanj v opremljene enote.

Outlook o prihajajočih ukrepih

Trenutni razvojni dogodki jasno kažejo, da je za urejanje stanovanjskega trga in zagotovitev poštenih cen najemnikov potrebna politika. Rolf Bosse, predsednik Združenja najemnikov Hamburga, poudarja, da razvoj najemnih cen pereči in zahteva močnejšo najemnino za odpravo razmer za tiste, ki iščejo stanovanja. Še naprej je treba ugotoviti, kateri posebni ukrepi se na koncu odločijo in ali bodo načrtovane globe za najemodajalce dejansko pokazale opazen učinek.

Razprava o najemni cenovni zavori in s tem povezanih izzivov še zdaleč ni dokončana. Še toliko bolj pomembno je, da spremljate razvoj in s pogledom na politične korake. V zvezi z novim okvirom za najem trga vas spremljamo, saj je tukaj potrebna dobra politika gradnje!