Cena prenájmu: Nové pokuty pre prenajímateľov za porušenie ceny!

Cena prenájmu: Nové pokuty pre prenajímateľov za porušenie ceny!

Vaihingen an der Enz, Deutschland - Výbušná téma, ktorá v súčasnosti zamestnáva životnú trhovú politiku v Nemecku, je rastúci počet zariadených bytov a ich vplyv na ceny nájomného. Podľa súčasných plánov federálneho ministra budovania Vereny Hubertz (SPD) bude prenajímatelia, ktorí vedome porušujú cenovú brzdu prenájmu, v budúcnosti obsadia pokuty. Hubertz objasňuje, že nadmerné ceny pre zariadené apartmány sú vážnym problémom a že nemožno akceptovať obtok cenovej brzdy z prenájmu. Vaším cieľom je stabilizovať trh s nehnuteľnosťami a zabezpečiť cenovo dostupný životný priestor pre všetkých občanov.

V metropolách Nemecka sú zariadené apartmány v súčasnosti neoddeliteľnou súčasťou trhu s prenájmom. Tretina prenájmu ponúk v mestách, ako je Frankfurt AM Main, kde je podiel dokonca okolo 41 percent, sa poskytuje. Tento vývoj prispieva k zvyšovaniu cien nájomného nielen vo veľkých mestách, ale aj na celom trhu s bývaním. Dopyt po nájomných apartmánoch prudko vzrástol, čo je najmä kvôli nedostatku bývania. Tento posunutý dopyt znamená, že podiel zariadených apartmánov tiež stúpol z troch na osem percent v mestách so 100 000 na 500 000 obyvateľov, ako uvádza Tagesschau.

Ceny a predpisy v zameraní

Ale čo to znamená konkrétne pre nájomcov? Zariadené apartmány sú často podstatne drahšie ako nemožné. V Berlíne môžu nájomné za zariadené jednotky až 36,82 EUR za meter štvorcový, čo zodpovedá príplatku okolo 18 eur v porovnaní s nemožnými bytmi, ako je NDR. Právny rámec však nie je jasný. Aj keď zariadené apartmány zvyčajne klesajú pod cenovú brzdu pre prenájom, iba maximálne 10 percent môže byť nad miestnym porovnávacím nájomným. Prenajímatelia často používajú zadné dvere v dôsledku dočasného prenájmu, čo znamená, že cenová brzda prenájmu sa ľahko obíde.

Znovu a znovu existujú požiadavky na jasnejšie nariadenia o zhromažďovaní zariadených apartmánov v cenovej brzde prenájmu. Cieľom politických iniciatív, najmä od Hamburgu a Bremerov, sa snaží osobitne ukázať a obmedziť príplatok na nábytok. Legislatívna iniciatíva už bola predložená vo Federálnej rade, ale konzultácia bola zastavená od júla 2023. Ministerstvo spravodlivosti však nevidí systematický konverziu prázdnych bytov na zariadené jednotky.

Výhľad na nadchádzajúce opatrenia

Súčasný vývoj jasne ukazuje, že na reguláciu trhu s nehnuteľnosťami a na zabezpečenie spravodlivého cien nájomcov je potrebná politika. Rolf Bosse, predseda Asociácie nájomcov Hamburg, zdôrazňuje, že rozvoj ceny nájomného je naliehavý a vyžaduje silnejšiu zastávku nájomného, ​​aby znemožnil situáciu pre tých, ktorí hľadajú bývanie. Zostáva vidieť, ktoré konkrétne opatrenia sú nakoniec rozhodnuté a či plánované pokuty pre prenajímateľov skutočne prejavia výrazný účinok.

Diskusia o cenovej brzde prenájmu a súvisiace výzvy nie je ani zďaleka dokončená. Je o to dôležitejšie sledovať vývoj a vykonávať politické kroky s ohľadom. Držiavame vás aktuálne informácie o novom rámci pre trh s prenájmom, pretože tu je potrebná dobrá politika stavebníctva!