Freno di prezzo a noleggio: nuove multe per i proprietari per violazioni dei prezzi!

Freno di prezzo a noleggio: nuove multe per i proprietari per violazioni dei prezzi!

Vaihingen an der Enz, Deutschland - Un argomento esplosivo che attualmente impiega una politica di mercato vivente in Germania è il numero crescente di appartamenti arredati e la loro influenza sui prezzi degli affitti. Secondo gli attuali piani del ministro federale della costruzione di Verena Hubertz (SPD), i proprietari che violano consapevolmente il freno dei prezzi di noleggio saranno occupati da multe in futuro. Hubertz chiarisce che i prezzi eccessivi per gli appartamenti arredati sono un problema serio e che il bypass del freno a prezzo di noleggio non può essere accettato. Il tuo obiettivo è stabilizzare il mercato immobiliare e garantire spazio di vita a prezzi accessibili per tutti i cittadini, riferisce Tixio.

Nelle metropoli della Germania, gli appartamenti arredati sono ora parte integrante del mercato degli affitti. Un terzo delle offerte in affitto in città come Francoforte Am Main, in cui la proporzione è persino circa il 41 percento, è fornito. Questo sviluppo contribuisce ad aumentare i prezzi degli affitti, non solo nelle grandi città, ma nell'intero mercato immobiliare. La domanda di appartamenti in affitto è aumentata bruscamente, il che è particolarmente dovuto alla carenza di alloggi. Questa domanda spostata significa che la percentuale di appartamenti arredati è anche salita dal 3-8 per cento in città con 100.000 a 500.000 abitanti, come riportato da Tagesschau.

prezzi e regolamenti nel focus

Ma cosa significa specificamente per gli inquilini? Gli appartamenti arredati sono spesso considerevolmente più costosi che impossibili. A Berlino, gli affitti per le unità arredati possono essere fino a 36,82 euro per metro quadrato, che corrisponde a un supplemento di circa 18 euro rispetto agli appartamenti impossibili, come osserva NDR. Tuttavia, il quadro giuridico non è chiaro. Sebbene gli appartamenti arredati scendono generalmente al di sotto del freno dei prezzi di noleggio, solo un massimo del 10 percento può essere superiore all'affitto di confronto locale. I proprietari usano spesso una porta sul retro a causa del noleggio temporaneo, il che significa che il freno dei prezzi di noleggio è facilmente bypassato.

Ancora e ancora ci sono richieste di regolamenti più chiari per la raccolta di appartamenti arredati nel freno dei prezzi di noleggio. Le iniziative politiche, in particolare da Amburgo e Brema, mirano a mostrare e limitare separatamente il supplemento di mobili. Un'iniziativa legislativa è già stata presentata nel Consiglio federale, ma la consultazione è stata bloccata dal luglio 2023. Tuttavia, il Ministero della Giustizia non vede alcuna conversione sistematica di appartamenti vuoti in unità fornite.

una prospettiva sulle misure imminenti

Gli sviluppi attuali mostrano chiaramente che la politica è necessaria per regolare il mercato immobiliare e garantire un prezzo equo per gli inquilini. Rolf Bosse, presidente dell'Associazione degli inquilini di Amburgo, sottolinea che lo sviluppo dei prezzi degli affitti sta pressando e richiede una fermata di affitto più forte per disinnescare la situazione per coloro che cercano alloggi. Resta da vedere quali misure specifiche sono in definitiva decise e se le multe pianificate per i proprietari mostreranno effettivamente un effetto notevole.

La discussione sul freno dei prezzi di noleggio e le sfide associate sono lungi dall'essere completate. È tanto più importante tenere d'occhio gli sviluppi e perseguire i passi politici con un occhio. Ti teniamo aggiornato per quanto riguarda il nuovo framework per il mercato degli affitti, perché qui è richiesta una buona politica di costruzione!