Kočnica cijena najma: nove novčane kazne za iznajmljivače za kršenje cijena!

Kočnica cijena najma: nove novčane kazne za iznajmljivače za kršenje cijena!

Vaihingen an der Enz, Deutschland - Eksplozivna tema koja trenutno zapošljava politiku živog tržišta u Njemačkoj je sve veći broj namještenih stanova i njihov utjecaj na cijene najma. Prema trenutnim planovima savezne ministrice za izgradnju Verena Hubertz (SPD), iznajmljivači koji svjesno krše kočnicu za najma bit će u budućnosti zauzet novčane kazne. Hubertz jasno daje do znanja da su prekomjerne cijene namještenih apartmana ozbiljan problem i da se ne može prihvatiti zaobilaznica kočnice za najma. Vaš je cilj stabilizirati tržište stanova i osigurati pristupačan životni prostor za sve građane, izvještava Tixio.

U metropolima Njemačke namješteni apartmani sada su sastavni dio tržišta najma. Trećina ponuda za iznajmljivanje u gradovima kao što je Frankfurt Am Main, gdje je udio čak oko 41 posto. Ovaj razvoj doprinosi povećanju cijena najma, ne samo u velikim gradovima, već i na cijelom tržištu stanova. Potražnja za najamnim apartmanima naglo je porasla, što je posebno zbog nedostatka smještaja. To pomaknula potražnja znači da se udio namještenih apartmana također popeo sa tri na osam posto u gradovima sa 100.000 do 500.000 stanovnika, kako je izvijestio Tagesschau.

Cijene i propisi u fokusu

Ali što to znači posebno za stanare? Namješteni apartmani su često znatno skuplji nego nemogući. U Berlinu, najamnine za namještene jedinice mogu biti do 36,82 eura po četvornom metru, što odgovara nadoplatu od oko 18 eura u usporedbi s nemogućim stanima, kao što primjećuje NDR. Međutim, pravni okvir nije jasan. Iako namješteni apartmani uglavnom padaju ispod kočnice cijena najma, samo maksimalno 10 posto može biti iznad lokalne najamnine za usporedbu. Iznajmljivači često koriste stražnja vrata zbog privremene najamnine, što znači da se kočnica cijena najma lako zaobilazi.

iznova i iznova postoje zahtjevi za jasnijim propisima za prikupljanje namještenih stanova u kočnicama najma. Političke inicijative, posebno iz Hamburga i Bremena, imaju za cilj pokazati i ograničiti doplatu namještaja odvojeno. Zakonodavna inicijativa već je predstavljena u saveznom vijeću, ali savjetovanje je zaustavljeno od srpnja 2023., međutim, Ministarstvo pravde ne vidi nikakvu sustavnu pretvorbu praznih stanova u namještene jedinice.

Izgledi za nadolazeće mjere

Trenutni razvoj jasno pokazuje da je politika potrebna za reguliranje tržišta stanova i osigurati fer cijene stanara. Rolf Bosse, predsjednik Udruženja stanara Hamburga, naglašava da razvoj cijena najma hitan i zahtijeva snažnije zaustavljanje najamnine kako bi se ublažila situacija za one koji traže stanovanje. Ostaje za vidjeti koje su određene mjere u konačnici odlučene i hoće li planirane novčane kazne za iznajmljivače zapravo pokazati primjetan učinak.

Rasprava o kočnicama cijene najma i povezanim izazovima daleko su od dovršetka. Sve je važnije pratiti razvoj događaja i provesti političke korake s okom. U tijeku smo s obzirom na novi okvir za tržište najma, jer je ovdje potrebna dobra građevinska politika!