Alquiler de precio del precio: ¡Nuevas multas por propietarios por violaciones de precios!

Alquiler de precio del precio: ¡Nuevas multas por propietarios por violaciones de precios!

Vaihingen an der Enz, Deutschland - Un tema explosivo que actualmente emplea a la política de mercado vivo en Alemania es el creciente número de apartamentos amueblados y su influencia en los precios del alquiler. Según los planes actuales del ministro federal de construcción, Verena Hubertz (SPD), los propietarios que violen conscientemente el freno de precio de alquiler estarán ocupados por multas en el futuro. Hubertz deja en claro que los precios excesivos para apartamentos amueblados son un problema grave y que no se puede aceptar el desvío del freno de precio del alquiler. Su objetivo es estabilizar el mercado inmobiliario y asegurar espacio de vida asequible para todos los ciudadanos, informa Tixio.

En las metrópolis de Alemania, los apartamentos amueblados son ahora una parte integral del mercado de alquiler. Un tercio de las ofertas de alquiler en ciudades como Frankfurt am Main, donde la proporción es incluso de alrededor del 41 por ciento. Este desarrollo contribuye al aumento de los precios de alquiler, no solo en las grandes ciudades, sino en todo el mercado inmobiliario. La demanda de apartamentos de alquiler ha aumentado bruscamente, lo que se debe particularmente a la escasez de viviendas. Esta demanda cambiada significa que la proporción de apartamentos amueblados también ha subido del tres al ocho por ciento en las ciudades con 100,000 a 500,000 habitantes, según lo informado por Tagesschau.

Precios y regulaciones en el enfoque

Pero, ¿qué significa eso específicamente para los inquilinos? Los apartamentos amueblados a menudo son considerablemente más caros que imposibles. En Berlín, los alquileres para unidades amuebladas pueden ser de hasta 36.82 euros por metro cuadrado, lo que corresponde a un recargo de alrededor de 18 euros en comparación con apartamentos imposibles, como señala NDR. Sin embargo, el marco legal no está claro. Aunque los apartamentos amueblados generalmente caen por debajo del freno de precio del alquiler, solo un máximo del 10 por ciento puede estar por encima del alquiler de comparación local. Los propietarios a menudo usan una puerta trasera debido al alquiler temporal, lo que significa que el freno de precio de alquiler se omite fácilmente.

Una y otra vez hay demandas de regulaciones más claras para la recolección de apartamentos amueblados en el freno de precio de alquiler. Las iniciativas políticas, especialmente de Hamburgo y Bremen, tienen como objetivo mostrar y limitar el recargo de muebles por separado. Ya se ha presentado una iniciativa legislativa en el Consejo Federal, pero la consulta se ha estancado desde julio de 2023. Sin embargo, el Ministerio de Justicia no ve ninguna conversión sistemática de apartamentos vacíos en unidades amuebladas.

Una perspectiva de las próximas medidas

Los desarrollos actuales muestran claramente que la política se requiere para regular el mercado inmobiliario y garantizar un precio justo para los inquilinos. Rolf Bosse, presidente de la Asociación de Inquilinos de Hamburgo, enfatiza que el desarrollo de precios de alquiler está presionando y exige una parada de alquiler más fuerte para calmar la situación para aquellos que buscan viviendas. Queda por ver qué medidas específicas se deciden finalmente y si las multas planificadas para los propietarios realmente mostrarán un efecto notable.

La discusión sobre el freno de precio de alquiler y los desafíos asociados están lejos de completarse. Es aún más importante vigilar los desarrollos y seguir los pasos políticos con un ojo. Lo mantenemos actualizado con respecto al nuevo marco para el mercado de alquiler, ¡porque se requiere una buena política de construcción aquí!