فرامل سعر الإيجار: غرامات جديدة لأصحاب العقارات لانتهاكات الأسعار!

فرامل سعر الإيجار: غرامات جديدة لأصحاب العقارات لانتهاكات الأسعار!

Vaihingen an der Enz, Deutschland - الموضوع المتفجر الذي يوظف حاليًا سياسة السوق الحية في ألمانيا هو العدد المتزايد من الشقق المفروشة وتأثيرها على أسعار الإيجار. وفقًا للخطط الحالية للوزير الفيدرالي لبناء فيرينا هوبيرتز (SPD) ، فإن الملاك الذين ينتهكون بوعي من برايك سعر الإيجار سيشغلونه غرامات في المستقبل. يوضح Hubertz أن الأسعار المفرطة للشقق المفروشة تشكل مشكلة خطيرة وأنه لا يمكن قبول تجاوز فرامل سعر الإيجار. هدفك هو تثبيت سوق الإسكان وتأمين مساحة معيشة بأسعار معقولة لجميع المواطنين ، وفقًا لتقارير Tixio.

في مدينة ألمانيا ، أصبحت الشقق المفروشة الآن جزءًا لا يتجزأ من سوق الإيجار. ثلث عروض الإيجار في مدن مثل Frankfurt Am Main ، حيث تبلغ نسبة النسبة حوالي 41 في المائة ، مفروشة. يساهم هذا التطور في زيادة أسعار الإيجار ، ليس فقط في المدن الكبرى ، ولكن في سوق الإسكان بأكمله. ارتفع الطلب على استئجار الشقق بشكل حاد ، ويرجع ذلك بشكل خاص إلى نقص السكن. هذا الطلب الذي تحول إلى أن نسبة الشقق المفروشة قد ارتفعت أيضًا من ثلاثة إلى ثمانية في المائة في المدن التي تتراوح بين 100000 إلى 500000 نسمة ، كما ذكرت من قبل Tagesschau.

الأسعار واللوائح في التركيز

ولكن ماذا يعني ذلك على وجه التحديد للمستأجرين؟ غالبًا ما تكون الشقق المفروشة أغلى بكثير من المستحيل. في برلين ، يمكن أن تصل الإيجارات للوحدات المفروشة إلى 36.82 يورو لكل متر مربع ، وهو ما يتوافق مع تكلفة إضافية تبلغ حوالي 18 يورو مقارنة بالشقق المستحيلة ، كما يلاحظ NDR. ومع ذلك ، فإن الإطار القانوني غير واضح. على الرغم من أن الشقق المفروشة تنخفض عمومًا عن فرامل سعر الإيجار ، إلا أن 10 في المائة بحد أقصى قد تكون أعلى من إيجار المقارنة المحلي. غالبًا ما يستخدم الملاك بابًا خلفيًا بسبب الإيجار المؤقت ، مما يعني أنه يتم تجاوز فرامل سعر الإيجار بسهولة.

مرارًا وتكرارًا ، هناك مطالب للوائح أوضح لجمع الشقق المفروشة في فرامل سعر الإيجار. تهدف المبادرات السياسية ، وخاصة من هامبورغ وبريمن ، إلى إظهار وتقييد رسوم الأثاث الإضافية بشكل منفصل. تم بالفعل تقديم مبادرة تشريعية في المجلس الفيدرالي ، ولكن تم التوقف عن الاستشارة منذ يوليو 2023. ومع ذلك ، لا ترى وزارة العدل أي تحويل منهجي للشقق الفارغة إلى وحدات مفروشة.

التوقعات على التدابير القادمة

تُظهر التطورات الحالية بوضوح أن السياسة مطلوبة لتنظيم سوق الإسكان وضمان تسعير عادل للمستأجرين. يؤكد رولف بوسي ، رئيس جمعية مستأجري هامبورغ ، على أن تطوير أسعار الإيجار يضغط ويطالب بإيقاف الإيجار الأقوى لنزع فتيل الموقف لأولئك الذين يبحثون عن السكن. يبقى أن نرى أي تدابير محددة يتم تحديدها في النهاية وما إذا كانت الغرامات المخططة لأصحاب العقارات ستظهر بالفعل تأثيرًا ملحوظًا.

المناقشة حول فرامل سعر الإيجار والتحديات المرتبطة بها بعيدة عن الانتهاء. من الأهمية بمكان مراقبة التطورات ومتابعة الخطوات السياسية بعين. نحن نبقيك على اطلاع دائم فيما يتعلق بالإطار الجديد لسوق الإيجار ، لأن سياسة البناء الجيدة مطلوبة هنا!