Masívna rozpočtová kríza v Sindelfingene: deficit prekračuje všetky medze!

Masívna rozpočtová kríza v Sindelfingene: deficit prekračuje všetky medze!

V Sindelfingene, meste v okrese Böblingen, miestna samospráva čelí vážnej finančnej výzve. Starosta Markus Kleemann (CDU) popisuje situáciu ako „štrukturálnu krízu“. Celkový rozpočet mesta vykazuje alarmujúci deficit takmer 70 miliónov eur, čo výrazne zaťažuje plány na najbližšie roky. Na rok 2025 bol pôvodne plánovaný deficit 20,8 milióna eur, no toto číslo sa teraz viac ako strojnásobilo na 68,5 milióna eur. Na rok 2026 sa dokonca predpovedá deficit 73,2 milióna eur namiesto očakávaných 30,7 milióna eur, ako uvádza SWR

Drastický pokles príjmov zo živnostenských daní je ústredným problémom mesta. Prognóza na rok 2026 počíta s korekciou zo 128 miliónov eur na približne 30 miliónov eur. Sindelfingen má tiež vrátiť 95 miliónov eur na živnostenskej dani za aktuálny rok. Túto situáciu ešte zhoršuje pretrvávajúca kríza v automobilovom priemysle, ktorá túto lokalitu dopadá obzvlášť tvrdo.

Rozpočtový blok a investičné potreby

S cieľom odvrátiť napätú finančnú situáciu sa očakáva, že miestne zastupiteľstvo 9. decembra zmrazí rozpočet, čo je nevyhnutné z dôvodu právnych predpisov. Tieto opatrenia sú potrebné na zníženie bežných výdavkov a stabilizáciu financií mesta. Potreba investície do roku 2029 sa odhaduje na približne 540 miliónov eur, pričom viac ako 300 miliónov eur nie je zohľadnených v strednodobom finančnom plánovaní.

Napriek zložitým okolnostiam mestská správa zabezpečuje určitú úroveň likvidity, keďže sú vytvorené rezervy, aby sa vyhli pôžičkám do roku 2029. Očakáva sa však pokles likvidity len na 29,7 milióna eur. Hlavným cieľom administratívy a miestneho zastupiteľstva je znížiť bežné výdavky a upraviť dane, poplatky a odvody. Digitalizácia sa musí podporovať aj v záujme efektívneho riešenia výziev.

Nedokončené rekonštrukcie a oceňovanie nehnuteľností

Paralelne s finančnou krízou je postihnutých aj mnoho vlastníkov nehnuteľností. Nedávne rozhodnutie Federálneho súdneho dvora (BGH) upriamilo pozornosť na povinnosť renovovať obytný priestor. Čoraz viac prenajímateľov sa potýka s nedokončenými rekonštrukciami spôsobenými opotrebovaním, počasím a únavou materiálu. Nielenže to vedie k strate hodnoty nehnuteľnosti, ale môže to viesť aj k poklesu príjmov z prenájmu a v najhoršom prípade aj k neobývateľnosti. Podľa HausverwaltungScout je nevyhnutné vykonávať pravidelné údržbárske opatrenia, aby sa predišlo poškodeniu.

Rozhodnutie BGH je pre majiteľov chátrajúcich nehnuteľností prelomové. Solídne finančné plánovanie, ako aj vládne financovanie, ako sú napríklad koncesionárske pôžičky a granty od KfW, môžu pomôcť eliminovať oneskorenie rekonštrukcie. Prenajímatelia sú povinní udržiavať prenajatú nehnuteľnosť v zmluvne dohodnutom stave, aby sa vyhli nákladnému znižovaniu nájomného.

Súčasná situácia v Sindelfingen poukazuje na výzvy, ktorým čelí mesto aj vlastníci nehnuteľností. Na prekonanie krízy a nájdenie udržateľnej cesty do budúcnosti sú potrebné inovatívne stratégie a dobrý talent pre finančné plánovanie.