Gran crisis presupuestaria en Sindelfingen: ¡el déficit supera todos los límites!

Gran crisis presupuestaria en Sindelfingen: ¡el déficit supera todos los límites!

En Sindelfingen, ciudad del distrito de Böblingen, el gobierno local se enfrenta a un grave desafío financiero. El alcalde Markus Kleemann (CDU) califica la situación de “crisis estructural”. El presupuesto global de la ciudad muestra un alarmante déficit de casi 70 millones de euros, lo que supone una carga importante para los planes para los próximos años. Inicialmente se había previsto un déficit de 20,8 millones de euros para 2025, pero esta cifra ahora se ha más que triplicado hasta los 68,5 millones de euros. Incluso se prevé un déficit de 73,2 millones de euros para 2026, en lugar de los 30,7 millones de euros previstos, como informa SWR.

La drástica disminución de los ingresos por impuestos comerciales es un problema central para la ciudad. La previsión para 2026 prevé una corrección de 128 millones de euros a unos 30 millones de euros. Sindelfingen también debe reembolsar 95 millones de euros en concepto de impuestos comerciales para el año en curso. Esta situación se ve agravada aún más por la actual crisis del sector automovilístico, que está afectando especialmente a la zona.

Bloque presupuestario y necesidades de inversión

Para contrarrestar la tensa situación financiera, se espera que el ayuntamiento local imponga el 9 de diciembre una congelación presupuestaria, necesaria por disposiciones legales. Estas medidas son necesarias para reducir los gastos corrientes y estabilizar las finanzas de la ciudad. La necesidad de inversión hasta 2029 se estima en unos 540 millones de euros, de los cuales más de 300 millones de euros no se tienen en cuenta en la planificación financiera a medio plazo.

A pesar de las difíciles circunstancias, la administración de la ciudad garantiza un cierto nivel de liquidez, ya que existen reservas para evitar el endeudamiento hasta 2029. Sin embargo, se espera que la liquidez caiga a sólo 29,7 millones de euros. Los principales objetivos de la administración y del ayuntamiento son reducir los gastos corrientes y realizar ajustes en impuestos, tasas y cargos. También debe promoverse la digitalización para abordar eficazmente los desafíos.

Cartera de reformas y valoración de inmuebles

Paralelamente a la crisis financiera, muchos propietarios también se ven afectados. Una reciente sentencia del Tribunal Federal de Justicia (BGH) ha puesto de relieve la obligación de renovar el espacio habitable. Cada vez más propietarios se enfrentan a retrasos en las obras de renovación causados ​​por el desgaste, las inclemencias del tiempo y la fatiga de los materiales. Esto no sólo provoca una pérdida de valor de la propiedad, sino que también puede provocar una disminución de los ingresos por alquiler y, en el peor de los casos, la inhabitabilidad. Según HausverwaltungScout, es fundamental llevar a cabo medidas de mantenimiento periódicas para evitar el deterioro.

La sentencia del BGH es innovadora para los propietarios de propiedades en ruinas. Una planificación financiera sólida, así como financiación gubernamental, como préstamos en condiciones favorables y subvenciones del KfW, pueden ayudar a eliminar el retraso en la renovación. Los propietarios están obligados a mantener la propiedad alquilada en las condiciones acordadas contractualmente para evitar costosas reducciones del alquiler.

La situación actual en Sindelfingen pone de relieve los desafíos que enfrentan tanto la ciudad como los propietarios. Se requieren estrategias innovadoras y una buena habilidad para la planificación financiera para superar la crisis y encontrar un camino sostenible hacia el futuro.