أزمة ميزانية ضخمة في شيندلفينجن: العجز يتجاوز كل الحدود!

أزمة ميزانية ضخمة في شيندلفينجن: العجز يتجاوز كل الحدود!

في سيندلفينجن، وهي بلدة تقع في منطقة بوبلينجن، تواجه الحكومة المحلية تحديًا ماليًا خطيرًا. يصف عمدة المدينة ماركوس كليمان (CDU) الوضع بأنه "أزمة هيكلية". وتُظهر الميزانية الإجمالية للمدينة عجزًا مثيرًا للقلق يبلغ حوالي 70 مليون يورو، مما يضع عبئًا كبيرًا على الخطط للسنوات القادمة. وكان من المخطط في الأصل تحقيق عجز قدره 20.8 مليون يورو في عام 2025، لكن هذا الرقم تضاعف الآن أكثر من ثلاثة أضعاف ليصل إلى 68.5 مليون يورو. ومن المتوقع أن يصل العجز إلى 73.2 مليون يورو لعام 2026، بدلاً من 30.7 مليون يورو المتوقعة، وفقًا لتقرير SWR.

يعد الانخفاض الحاد في عائدات الضرائب التجارية مشكلة مركزية بالنسبة للمدينة. وتتوقع التوقعات لعام 2026 تصحيحًا من 128 مليون يورو إلى حوالي 30 مليون يورو. يتعين على شركة Sindelfingen أيضًا سداد 95 مليون يورو كضريبة تجارية للعام الحالي. ويتفاقم هذا الوضع بسبب الأزمة المستمرة في صناعة السيارات، والتي تضرب الموقع بشدة بشكل خاص.

كتلة الميزانية واحتياجات الاستثمار

ومن أجل مواجهة الوضع المالي المتوتر، من المتوقع أن يفرض المجلس المحلي تجميد الميزانية في 9 كانون الأول/ديسمبر، وهو أمر ضروري بسبب الضوابط القانونية. وهذه التدابير ضرورية لخفض النفقات الجارية وتحقيق الاستقرار المالي للمدينة. وتقدر متطلبات الاستثمار بحلول عام 2029 بنحو 540 مليون يورو، مع عدم أخذ أكثر من 300 مليون يورو في الاعتبار في التخطيط المالي متوسط ​​المدى.

ورغم الظروف الصعبة، تعمل إدارة المدينة على ضمان مستوى معين من السيولة، حيث توجد احتياطيات لتجنب الاقتراض حتى عام 2029. ومع ذلك، من المتوقع أن تنخفض السيولة إلى 29.7 مليون يورو فقط. الأهداف الرئيسية للإدارة والمجلس المحلي هي تقليل النفقات الجارية وإجراء تعديلات على الضرائب والرسوم والمصاريف. ويجب أيضًا تعزيز الرقمنة من أجل التصدي للتحديات بشكل فعال.

أعمال التجديد المتراكمة وتقييم الممتلكات

وبالتوازي مع الأزمة المالية، تأثر العديد من أصحاب العقارات أيضًا. سلط الحكم الأخير الصادر عن محكمة العدل الفيدرالية (BGH) الضوء على الالتزام بتجديد مساحة المعيشة. يواجه المزيد والمزيد من الملاك مشكلة تراكم أعمال التجديد بسبب البلى والطقس والتعب المادي. ولا يؤدي ذلك إلى خسارة قيمة العقار فحسب، بل يمكن أن يؤدي أيضًا إلى انخفاض إيرادات الإيجار، وفي أسوأ السيناريوهات، عدم القدرة على السكن. وفقًا لـ HausverwaltungScout، من الضروري تنفيذ إجراءات الصيانة المنتظمة لمنع التدهور.

يعد حكم BGH رائدًا لأصحاب العقارات المتهالكة. يمكن أن يساعد التخطيط المالي القوي بالإضافة إلى التمويل الحكومي، مثل القروض الميسرة والمنح المقدمة من بنك التنمية الألماني، في القضاء على أعمال التجديد المتراكمة. يلتزم الملاك بالحفاظ على العقار المستأجر في حالة متفق عليها تعاقديًا لتجنب تخفيضات الإيجار المكلفة.

يسلط الوضع الحالي في شيندلفينجن الضوء على التحديات التي تواجهها المدينة وأصحاب العقارات. هناك حاجة إلى استراتيجيات مبتكرة وموهبة جيدة في التخطيط المالي للتغلب على الأزمة وإيجاد مسار مستدام نحو المستقبل.