Nove obveznosti poročanja za nakupe nepremičnin: kaj morate vedeti zdaj!

Nove obveznosti poročanja za nakupe nepremičnin: kaj morate vedeti zdaj!

Radolfzell am Bodensee, Deutschland - Nepremičninska pokrajina v Baden-Württembergu se sooča z velikimi spremembami, ki so pomembne ne le za kupce in prodajalce, temveč tudi za nepremičninske agente. 17. julija 2025 se je zakon o pranju denarja (GWG) vrnil nazaj v središče pozornosti. V trenutnih pogojih so nove zahteve za poročanje za transakcije z nepremičninami, ki obstajajo od 17. februarja letošnjega leta, vroča tema.

Kaj se je točno spremenilo? düsseldorf Zbornica odvetnikov je nastala: Geldeswäschegesetz-lecht regulacija za imMobilien (Gwglendtv-immobilien) za ImMobilien. To velja zlasti za prepoved denarnih plačil, ki so začele veljati leta 2023 pri pridobitvi nepremičnin. Uvedena so tudi nova dejanja poročanja. Gotovina, kripto valute in plemenite kovine, kot sta zlato in platina, se ne morejo več uporabljati kot plačilno sredstvo, ko gre za nepremičnine.

Varne transakcije zahvaljujoč novim predpisom

Glede na spremembe morajo vsi udeleženci v nepremičninskih transakcijah, vključujoči notarji in odvetniki predložiti sum na eno enote za finančno obveščevalno enoto (FIU). Poskrbeti morate, da datum zapadlosti nakupne cene ni več kot leto dni po prijavi za registracijo, pod pogojem, da ni razumljivega razloga. Ti ukrepi so namenjeni preprečevanju kriminalcev, da bi za pranje denarja uporabili nepremičninsko podjetje.

Toda ne samo zakonske zahteve so se spremenile, odgovornost za pravilne informacije ostaja tudi velika. Primer tega je trenutna ponudba za nepremičnine, pri kateri je ponudnik dolžan zagotoviti le pravilnosti in popolnosti informacij o predmetu, ampak tudi, da strankam opozori, da so odgovorni za preverjanje teh informacij - točko, ki bi morala preprečiti, da bi tveganje še posebej učinkovito. Glede na wohnglück , ID porabe energije ponujenega predmeta, ki velja do leta 2034, je le eden od številnih pomembnih dokumentov, ki jih je treba zagotoviti.

Leto gradnje nepremičnine, ki je datirano na 1800, se nanaša na določen čar, ki bo zagotovo pritegnil kupce. Toda tudi tukaj: potencialni kupci bi se morali zavedati, da kljub obsežnim obveščanjem ponudnika obstaja tudi obveznost sodelovanja s strani pogodbenega partnerja. In nenazadnje je treba vse mape in dokumente hraniti vsaj pet let. To so jasna sporočila, ki so pomembna ne le za varnost posameznika, ampak tudi za celotno panogo.

Pogled v prihodnost

Če povzamemo, lahko rečemo: nova pravila povečujejo preglednost na trgu nepremičnin in zmanjšujejo tveganje za pranje denarja. To zahteva, da vsi vpleteni poznajo in izpolnjujejo zakonske zahteve. In zato še ni treba videti, kako bodo te spremembe vplivale na nakupne in prodajne dejavnosti v prihodnjih letih.

Ostaja vznemirljivo, kako se razvijajo možnosti financiranja in pogled kupcev na nepremičnine v Baden-Württembergu. Bodite obveščeni o najnovejših dogodkih in trendih na trgu!