Nové záväzky na vykazovanie pri nákupe nehnuteľností: Čo potrebujete vedieť teraz!

Nové záväzky na vykazovanie pri nákupe nehnuteľností: Čo potrebujete vedieť teraz!

Radolfzell am Bodensee, Deutschland - Realitné prostredie v Baden-Württembersku čelí významným zmenám, ktoré sú dôležité nielen pre kupujúcich a predávajúcich, ale aj pre realitných agentov. 17. júla 2025 sa zákon o praní špinavých peňazí (GWG) presunul späť do centra pozornosti. Za súčasných podmienok sú nové požiadavky na vykazovanie nehnuteľností, ktoré existujú od 17. februára tohto roku, horúcou témou.

Čo sa presne zmenilo? The düsseldorf Komora právnikov sa dostane do bodu: Geldeschegesetz-lecht regulácia pre Immobilien (GwglandTv-iMobilien) Adapt Adapt the Adapt the Adapt the Adapt the Adapt the Adapt the Adapt the Adapt the Adapt the Adapt thisd. Platí to najmä na zákaz platby v hotovosti, ktoré nadobudli účinnosť v roku 2023 pri nadobudnutí nehnuteľností. A boli zavedené aj nové správy o vykazovaní. Hotovosť, kryptomeny, ako aj vzácne kovy, ako je zlato a platina, sa už nemôžu používať ako platobný prostriedok, pokiaľ ide o nehnuteľnosť.

bezpečné transakcie vďaka novým predpisom

Podľa zmien musia všetci účastníci transakcií s nehnuteľnosťami, inkluzívne notári a právnici predložiť podozrivé správy na jednotku finančnej spravodajskej služby (FIU). Musíte sa ubezpečiť, že dátum splatnosti kúpnej ceny nie je viac ako rok po žiadosti o registráciu za predpokladu, že neexistuje zrozumiteľný dôvod. Účelom týchto opatrení je zabrániť zločincom v používaní obchodu s nehnuteľnosťami na pranie špinavých peňazí.

Ale nielen právne požiadavky sa zmenili, ale zodpovednosť za správne informácie zostáva tiež vysoká. Príkladom je súčasná ponuka nehnuteľností, v ktorej je poskytovateľ povinný nielen zabezpečiť správnosť a úplnosť informácií o objekte, ale tiež poukázať na zákazníkov, že sú zodpovední za kontrolu týchto informácií - bod, ktorý by mal riziko obzvlášť efektívne zabrániť. Podľa wohnglück je ID spotreby energie ponúkaného objektu, platné do roku 2034, iba jedným z mnohých dôležitých dokumentov, ktoré je potrebné poskytnúť.

Rok výstavby nehnuteľnosti, ktorý je datovaný do roku 1800, sa vzťahuje na určité kúzlo, ktoré určite pritiahne kupujúcich. Ale aj tu: potenciálni kupujúci by si mali byť vedomí, že napriek rozsiahlym informačným povinnostiam poskytovateľa existuje aj povinnosť spolupracovať zmluvným partnerom. A v neposlednom rade sa všetky priečinky a dokumenty musia uchovávať najmenej päť rokov. Toto sú jasné správy, ktoré sú dôležité nielen pre bezpečnosť jednotlivca, ale aj pre celé odvetvie.

Pohľad do budúcnosti

V súhrne sa dá povedať: Nové pravidlá zvyšujú transparentnosť na trhu s nehnuteľnosťami a minimalizujú riziko prania špinavých peňazí. Vyžaduje si to, aby všetci zúčastnení poznali a spĺňali právne požiadavky. Zostáva tak vidieť, ako tieto zmeny ovplyvnia nákupné a predajné činnosti v nasledujúcich rokoch.

Zostáva vzrušujúce, ako sa rozvíjajú šance financovania a pohľad kupujúcich na nehnuteľnosti v Baden-Württembergu. Zostaňte informovaní o najnovšom vývoji a trendoch na trhu!