Nauji ataskaitų teikimo įsipareigojimai perkant nekilnojamąjį turtą: ką reikia žinoti dabar!

Nauji ataskaitų teikimo įsipareigojimai perkant nekilnojamąjį turtą: ką reikia žinoti dabar!

Radolfzell am Bodensee, Deutschland - Nekilnojamojo turto kraštovaizdis Baden-Viurtemberge susiduria su dideliais pokyčiais, kurie yra svarbūs ne tik pirkėjams ir pardavėjams, bet ir nekilnojamojo turto agentams. 2025 m. Liepos 17 d. Pinigų plovimo įstatymas (GWG) persikėlė į akiratį. Dabartinėmis sąlygomis nauji ataskaitų teikimo reikalavimai nekilnojamojo turto sandoriams, vykstantiems nuo šių metų vasario 17 d., Yra karšta tema.

Kas tiksliai pasikeitė? The Düsseldorf Chamber of Lawyers gets to the point: The Geldeswäschegesetz-Lecht Regulation for Immobilien (GWGlandtV-Immobilien) was adapted to the amended laws. Tai visų pirma taikoma uždraudus mokėti grynuosius pinigus, kurie įsigaliojo 2023 m. Įsigijus nekilnojamąjį turtą. Taip pat buvo įvesti nauji ataskaitų teikimo aktai. Grynieji pinigai, kriptovaliutos, taip pat taurieji metalai, tokie kaip auksas ir platina, nebebus naudojami kaip mokėjimo priemonė, kai kalbama apie nekilnojamąjį turtą.

Saugios operacijos dėka naujų taisyklių

Remiantis pakeitimais, visi nekilnojamojo turto operacijų dalyviai, įtraukiantys notarai ir teisininkai turi pateikti įtariamas ataskaitas Finansinės žvalgybos skyriui (FIU). Turite įsitikinti, kad pirkimo kainos nustatyta nustatyta data yra ne daugiau kaip per metus nuo paraiškos dėl registracijos, jei nėra suprantamos priežasties. Šios priemonės yra skirtos užkirsti kelią nusikaltėliams naudoti nekilnojamojo turto verslą pinigų plovimui.

Bet pasikeitė ne tik teisiniai reikalavimai, atsakomybė už teisingą informaciją taip pat išlieka aukšta. To pavyzdys yra dabartinis nekilnojamojo turto pasiūlymas, kai paslaugų teikėjas privalo ne tik užtikrinti objekto informacijos teisingumą ir išsamumą, bet ir atkreipti dėmesį į klientus, kad jie yra atsakingi už pačių šios informacijos tikrinimą - tašką, kuris turėtų ypač užkirsti kelią rizikai. Pagal Wohnglück , siūlomo objekto energijos suvartojimo ID, galiojantis iki 2034 m., Yra tik vienas iš daugelio svarbių dokumentų, kuriuos reikia pateikti.

Turto statybos metai, datuojami 1800 m., Yra tam tikras žavesys, kuris tikrai pritrauks pirkėjus. Tačiau čia taip pat: potencialūs pirkėjai turėtų žinoti, kad nepaisant išsamių teikėjo informacinių įsipareigojimų, taip pat yra pareiga bendradarbiauti su sutartiniu partneriu. Ir paskutinis, bet ne mažiau svarbus dalykas - visi aplankai ir dokumentai turi būti saugomi mažiausiai penkerius metus. Tai yra aiškūs pranešimai, kurie yra svarbūs ne tik asmens saugumui, bet ir visai pramonei.

pažvelkite į ateitį

Apibendrinant galima pasakyti: naujos taisyklės padidina skaidrumą nekilnojamojo turto rinkoje ir sumažina pinigų plovimo riziką. Tam reikia, kad visi dalyvaujantys asmenys žino ir atitiktų teisinius reikalavimus. Taigi dar reikia išsiaiškinti, kaip šie pokyčiai paveiks pirkimo ir pardavimo veiklą ateinančiais metais.

Lieka įdomu, kaip vystosi finansavimo galimybės ir pirkėjų požiūris į nekilnojamąjį turtą Badene-Viurtemberge. Būkite informuoti apie naujausius pokyčius ir tendencijas rinkoje!