Nuovi obblighi di segnalazione per gli acquisti immobiliari: cosa devi sapere ora!

Nuovi obblighi di segnalazione per gli acquisti immobiliari: cosa devi sapere ora!

Radolfzell am Bodensee, Deutschland - Il panorama immobiliare di Baden-Württemberg affronta importanti cambiamenti che sono importanti non solo per gli acquirenti e i venditori, ma anche per gli agenti immobiliari. Il 17 luglio 2025, la legge sul riciclaggio di denaro (GWG) tornò sotto i riflettori. Nelle condizioni attuali, i nuovi requisiti di segnalazione per le transazioni immobiliari che sono in atto dal 17 febbraio di quest'anno sono un argomento caldo.

Cosa è cambiato esattamente? Il düsseldorf La camera degli avvocati è al punto: la regolazione di Geldeswäschegesetz-lecht per la regolazione IMMOBILIET Ciò vale in particolare per il divieto di pagamenti in contanti che sono entrati in vigore nel 2023 nell'acquisizione di immobili. E sono stati anche introdotti nuovi atti di reporting. Cash, criptovalute e metalli preziosi come l'oro e il platino potrebbero non essere più usati come mezzo di pagamento quando si tratta di immobili.

Transazioni sicure grazie a nuove normative

Secondo le modifiche, tutti i partecipanti alle transazioni immobiliari, notai inclusivi e avvocati devono presentare rapporti sospetti all'Unità di intelligence finanziaria (FIU). Devi assicurarti che la data di scadenza del prezzo di acquisto non sia più di un anno dopo la domanda di registrazione, a condizione che non vi sia un motivo comprensibile. Queste misure hanno lo scopo di impedire ai criminali di utilizzare l'attività immobiliare per il riciclaggio di denaro.

Ma non solo i requisiti legali sono cambiati, anche la responsabilità delle informazioni corrette rimane elevata. Un esempio di ciò è un'attuale offerta immobiliare, in cui il fornitore è obbligato non solo a garantire la correttezza e la completezza delle informazioni sugli oggetti, ma anche a sottolineare ai clienti che sono responsabili del controllo di queste informazioni da soli - un punto che dovrebbe impedire il rischio in modo particolarmente efficace. Secondo wohnglück , l'ID consumo di energia dell'oggetto offerto, valido fino al 2034, è solo uno dei molti documenti importanti che devono essere forniti.

L'anno di costruzione della proprietà, che è datata al 1800, si riferisce a un certo fascino che attirerà sicuramente gli acquirenti. Ma anche qui: i potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli del fatto che, nonostante gli estesi obblighi di informazione del fornitore, esiste anche l'obbligo di cooperare da parte del partner contrattuale. E, ultimo ma non meno importante, tutte le cartelle e i documenti devono essere mantenuti per almeno cinque anni. Questi sono messaggi chiari che sono importanti non solo per la sicurezza dell'individuo, ma per l'intero settore.

uno sguardo al futuro

In sintesi, si può dire: le nuove regole aumentano la trasparenza sul mercato immobiliare e minimizzano il rischio di riciclaggio di denaro. Ciò richiede a tutti i soggetti coinvolti di conoscere e soddisfare i requisiti legali. E così resta da vedere come questi cambiamenti influenzeranno le attività di acquisto e vendita nei prossimi anni.

Rimane entusiasmante come si sviluppano le possibilità di finanziamento e la visione degli acquirenti di immobili in Baden-Württemberg. Rimani informato sugli ultimi sviluppi e tendenze sul mercato!