Nove obveze izvještavanja o kupnji nekretnina: Što sada trebate znati!

Nove obveze izvještavanja o kupnji nekretnina: Što sada trebate znati!

Radolfzell am Bodensee, Deutschland - Pejzaž nekretnina u Baden-Württembergu suočava se s velikim promjenama koje su važne ne samo za kupce i prodavače, već i za agente za nekretnine. 17. srpnja 2025. Zakon o pranju novca (GWG) vratio se u središte pozornosti. Prema trenutnim uvjetima, novi zahtjevi za izvještavanje o transakcijama s nekretninama koji postoje od 17. veljače ove godine su vruća tema.

Što se točno promijenilo? The Düsseldorf Pravni odvjetnički komor stiže do točke: Regulacija Geldeswbletetz-Lecht-a za adgledt (GWGLandt). To se posebno odnosi na zabranu novčanih plaćanja koja su stupila na snagu 2023. godine u stjecanju nekretnina. I uvedena su i nova djela izvještavanja. Gotovina, kripto valute kao i plemeniti metali poput zlata i platine više se ne mogu koristiti kao sredstvo plaćanja kada je riječ o nekretninama.

Sigurne transakcije zahvaljujući novim propisima

Prema promjenama, svi sudionici transakcija s nekretninama, inkluzivni javni bilježnici i odvjetnici moraju podnijeti sumnju u izvješća Jedinici za financijsku obavještajnu službu (FIU). Morate biti sigurni da rok dospijeća kupoprodajne cijene nije više od godinu dana nakon prijave za registraciju, pod uvjetom da nema razumljivog razloga. Ove su mjere namijenjene spriječivanju kriminalaca da koriste posao s nekretninama za pranje novca.

Ali ne samo da su se zakonski zahtjevi promijenili, odgovornost za točne informacije također ostaje visoka. Primjer za to je trenutna ponuda za nekretnine, gdje je davatelj dužan ne samo osigurati ispravnost i cjelovitost informacija o objektu, već i ukazati na kupce da su odgovorni za same provjere ovih podataka - točku koja bi trebala posebno učinkovito spriječiti rizik. Prema wohnglück , ID potrošnje energije ponuđenog objekta, koji vrijedi do 2034. godine, samo je jedan od mnogih važnih dokumenata koje je potrebno pružiti.

Godina izgradnje imovine, koja je datirana u 1800., odnosi se na određeni šarm koji će zasigurno privući kupce. Ali i ovdje: potencijalni kupci trebaju biti svjesni da, unatoč opsežnim informacijskim obvezama pružatelja usluga, postoji i obveza suradnje od strane ugovornog partnera. I posljednje, ali ne najmanje bitno, sve se mape i dokumenti moraju čuvati najmanje pet godina. To su jasne poruke koje su važne ne samo za sigurnost pojedinca, već i za cijelu industriju.

Pogled u budućnost

Ukratko, može se reći: nova pravila povećavaju transparentnost na tržištu nekretnina i minimiziraju rizik od pranja novca. To zahtijeva da svi uključe da znaju i ispunjavaju zakonske zahtjeve. I tako ostaje da se vidi kako će te promjene utjecati na kupnju i prodajne aktivnosti u narednim godinama.

Ostaje uzbudljivo kako se razvijaju šanse za financiranje i pogled kupaca na nekretnine u Baden-Württembergu. Budite informirani o najnovijim dostignućima i trendovima na tržištu!