Uued aruandluskohustused kinnisvaraostude jaoks: mida peate nüüd teadma!

Uued aruandluskohustused kinnisvaraostude jaoks: mida peate nüüd teadma!

Radolfzell am Bodensee, Deutschland - Baden-Württembergi kinnisvaramaastik seisab silmitsi suurte muudatustega, mis on olulised mitte ainult ostjatele ja müüjatele, vaid ka kinnisvaramaakleritele. 17. juulil 2025 kolis rahapesu seadus (GWG) tagasi tähelepanu keskpunkti. Praegustel tingimustel on uued aruandlusnõuded kinnisvaratehingute jaoks, mis on olnud selle aasta 17. veebruarist alates kuum teema.

Mis on täpselt muutunud? düsseldorf Juristide koda satub punkti: Geldeswäscheetz-lecht-i regioon immobilien (gwglandv-imoobis). See kehtib eriti 2023. aastal kinnisvara omandamisel jõustunud sularahamaksete keelustamise kohta. Ja kasutusele võetud on ka uusi aruandlusaktsioone. Sularaha, krüptovaluutad, aga ka väärismetallid, näiteks kuld ja plaatina, ei tohi enam kinnisvara osas kasutada maksevahendina.

ohutud tehingud tänu uutele eeskirjadele

Muudatuste kohaselt peavad kõik kinnisvaratehingute, kaasa arvatud noterid ja juristid esitama kahtlustatavad aruanded finantstegevuse üksusele (FIU). Peate veenduma, et ostuhinna tähtpäev ei ole rohkem kui aasta pärast registreerimistaotlust, tingimusel et pole arusaadavat põhjust. Nende meetmete eesmärk on takistada kurjategijatel kasutamast kinnisvaraäri rahapesu jaoks.

Kuid mitte ainult juriidilised nõuded on muutunud, vaid ka vastutus õige teabe eest. Selle näide on praegune kinnisvarapakkumine, kus pakkuja on kohustatud mitte ainult tagama objekti teabe õigsust ja täielikkust, vaid osutab ka klientidele, et nad vastutavad selle teabe ise kontrollimise eest - punkt, mis peaks riskide eriti tõhusalt ära hoidma. Vastavalt wohnglgück , on pakutava objekti energiatarbimise ID, mis kehtib kuni 2034. aastani, vaid üks paljudest olulistest dokumentidest, mida tuleb esitada.

Kinnistu ehitamise aasta, mis on dateeritud 1800. aastal, viitab teatud võlule, mis kindlasti meelitab ostjaid. Kuid siin: potentsiaalsed ostjad peaksid olema teadlikud, et vaatamata pakkuja ulatuslikele teabekohustustele on lepingupartneri poolt ka kohustus teha koostööd. Ja viimane, kuid mitte vähem tähtis, tuleb kõiki kaustu ja dokumente hoida vähemalt viis aastat. Need on selged sõnumid, mis on olulised mitte ainult üksikisiku, vaid ka kogu tööstuse jaoks.

tuleviku pilk

Kokkuvõtlikult võib öelda: uued reeglid suurendavad kinnisvaraturu läbipaistvust ja minimeerida rahapesu riski. See nõuab, et kõik asjaosalised teadksid ja täidaksid juriidilisi nõudeid. Ja seetõttu jääb üle vaadata, kuidas need muudatused lähiaastatel ostu- ja müügitegevusi mõjutavad.

See on põnev, kuidas arenevad Baden-Württembergi rahastamisvõimalused ja ostjate vaade kinnisvarale. Olge kursis turu viimaste arengute ja suundumustega!