Nye rapporteringsforpligtelser for køb af fast ejendom: Hvad du har brug for at vide nu!

Nye rapporteringsforpligtelser for køb af fast ejendom: Hvad du har brug for at vide nu!

Radolfzell am Bodensee, Deutschland - Det ejendomslandskab i Baden-Württemberg står over for store ændringer, der er vigtige ikke kun for købere og sælgere, men også for ejendomsmæglere. Den 17. juli 2025 flyttede Money Laundering Law (GWG) tilbage i rampelyset. Under de nuværende betingelser er de nye rapporteringskrav til ejendomstransaktioner, der har været på plads siden 17. februar i år, et varmt emne.

Hvad har nøjagtigt ændret sig? düsseldorf Chamber of Advokater kommer til punktet: Geldeswäschegesetz-lecht-reguleringen til Immobilien (Gwglandtv-immobilien) blev tilpasset til den ammendede lov. Dette gælder især for forbuddet mod kontante betalinger, der trådte i kraft i 2023 i erhvervelsen af fast ejendom. Og nye rapporteringshandlinger er også blevet indført. Kontanter, cryptocurrencies såvel som ædle metaller som guld og platin kan ikke længere bruges som et betalingsmiddel, når det kommer til fast ejendom.

sikre transaktioner takket være nye regler

I henhold til ændringerne skal alle deltagere i ejendomstransaktioner, inklusive notarer og advokater forelægge mistænkte rapporter til Financial Intelligence Unit (FIU). Du skal sørge for, at forfaldsdatoen for købsprisen ikke er mere end et år efter ansøgningen om registrering, forudsat at der ikke er nogen forståelig grund. Disse foranstaltninger er beregnet til at forhindre kriminelle i at bruge ejendomsvirksomheden til hvidvaskning af penge.

Men ikke kun de juridiske krav har ændret sig, ansvaret for de korrekte oplysninger forbliver også højt. Et eksempel på dette er et aktuelt ejendomstilbud, hvor udbyderen er forpligtet til ikke kun at sikre rigtigheden og fuldstændigheden af objektinformationen, men også til at påpege kunderne, at de er ansvarlige for at kontrollere disse oplysninger selv - et punkt, der skal forhindre risikoen særlig effektivt. I henhold til wohnglück , er energiforbrugs -ID for det tilbudte objekt, gyldigt indtil 2034, kun et af mange vigtige dokumenter, der skal leveres.

Konstruktionsåret af ejendommen, der er dateret til 1800, henviser til en bestemt charme, der helt sikkert vil tiltrække købere. Men også her: potentielle købere skal være opmærksomme på, at der trods de omfattende informationsforpligtelser fra udbyderen også er en forpligtelse til at samarbejde af den kontraktlige partner. Og sidst men ikke mindst skal alle mapper og dokumenter opbevares i mindst fem år. Dette er klare meddelelser, der er vigtige ikke kun for individets sikkerhed, men for hele branchen.

et kig på fremtiden

Kort sagt kan det siges: De nye regler øger gennemsigtigheden på ejendomsmarkedet og minimerer risikoen for hvidvaskning af penge. Dette kræver, at alle involverede kender og opfylder de juridiske krav. Og så er det tilbage at se, hvordan disse ændringer vil påvirke købs- og salgsaktiviteter i de kommende år.

Det forbliver spændende, hvordan finansieringschancerne og køberens syn på fast ejendom i Baden-Württemberg udvikler sig. Bliv informeret om den seneste udvikling og tendenser på markedet!