Die Wohnsituation in Deutschland wird zunehmend schwieriger, besonders in städtischen Gebieten. Eine aktuelle Auswertung von ImmobilienScout24 zeigt, dass Mieten in Großstädten exorbitant hoch sind, was sich stark auf die finanziellen Belastungen der Mieter auswirkt. Laut den neuesten Daten, die am 12. Februar 2025 veröffentlicht wurden, ist Freiburg überraschend zur Stadt mit dem höchsten Wohnkostenanteil avanciert, während München traditionell als Spitzenreiter galt.
In Freiburg liegt der Wohnkostenanteil bei 29,3 Prozent des Einkommens, mit Mietpreisen von 9,92 Euro pro Quadratmeter und Kaufpreisen von 3.037 Euro pro Quadratmeter. München folgt auf dem zweiten Platz mit einem Wohnkostenanteil von 27,1 Prozent, wobei die Mietpreise bei 12,98 Euro pro Quadratmeter sowie Kaufpreise von 4.316 Euro pro Quadratmeter liegen. Jan Hebecker von ImmobilienScout24 äußert sich zu diesem Trend und betont die anhaltende Urbanisierung sowie die steigende Nachfrage nach Wohnraum in Städten.
Weitere Städte im Überblick
Die Auswertung zeigt nicht nur die Spitzenreiter, sondern auch andere Großstädte, die mit hohen Wohnkosten kämpfen:
| Stadt | Wohnkostenanteil (%) | Mietpreis (€/m²) | Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Regensburg | 23,2% | 8,36 | 2.743 |
| Heidelberg | 23,1% | 9,54 | 2.517 |
| Würzburg | 22,5% | 8,11 | 2.216 |
| Frankfurt am Main | 22,5% | 10,43 | 2.797 |
| Hamburg | 21,9% | 9,28 | 2.810 |
| Trier | 21,9% | 7,58 | 1.883 |
| Stuttgart | 21,5% | 10,04 | 2.787 |
| Berlin | 21,4% | 7,73 | 2.058 |
Die Problemstellung in den Städten ist jedoch nicht nur eine Frage der Miete. Laut dem Deutschen Mieterbund sind mehr als ein Drittel der 21 Millionen Mieterhaushalte in Deutschland durch hohe Wohnkosten überlastet. Dies betrifft insbesondere jene Haushalte, die mehr als 40 Prozent ihres Einkommens für Kaltmiete und Heizkosten aufwenden müssen, was etwa 3,1 Millionen Haushalten entspricht.
Wichtige Fakten zu Wohnkosten und Mietverhältnissen
Die durchschnittliche Wohnfläche eines Miethaushalts beträgt in Deutschland nur 69 Quadratmeter, während der Bundesdurchschnitt bei 93 Quadratmetern liegt. Zudem wohnen 83 Prozent der mietenden Haushalte in Mehrfamilienhäusern. Die steigenden Mietpreise sind nicht nur in den Städten, sondern auch in ländlichen Regionen zu beobachten. So stiegen die Angebotsmieten in Brandenburg um 9,1 Prozent und in Mecklenburg-Vorpommern um 10,3 Prozent zwischen 2021 und 2022.
Ein weiterer alarmierender Trend ist der Rückgang von Sozialwohnungen in Deutschland. Seit 1990 verschwinden jährlich rund 45.000 Sozialwohnungen aus der Bindung. Aktuell sind nur noch 1,1 Millionen Sozialwohnungen verfügbar, und von den 295.000 neu gebauten Wohnungen im Jahr 2022 waren weniger als ein Drittel als reguläre Mietwohnungen klassifiziert sowie weniger als ein Zehntel als bezahlbare Sozialwohnungen, was die Lage für Mieter weiter verschärft.
Zusammenfassend verdeutlichen diese Statistiken die Notwendigkeit, die Wohnsituation in Deutschland dringend zu adressieren. Die hohen Mietpreise und der Rückgang an bezahlbarem Wohnraum stellen große Herausforderungen dar, die nicht ignoriert werden können. Die umfassenden Daten bieten wichtige Anhaltspunkte für künftige politische Maßnahmen und sozialpolitische Debatten zur Unterstützung von Mieter:innen in Deutschland.
Für weitere Informationen zur aktuellen Situation der Mieten in Deutschland ist eine detaillierte Analyse bei Mieterbund, den umfassenden Statistiken beim Statistischen Bundesamt und den neuesten Trends bei Merkur auszuwerten.
