BGH sodba: Predhodna kazen moči je treba razložiti pregledno!

BGH sodba: Predhodna kazen moči je treba razložiti pregledno!

Leinfelden-Echterdingen, Deutschland - Sodba Zveznega sodišča (BGH) z dne 20. maja 2025 povzroči občutek med potrošniki in kreditnimi institucijami. Odločitev, številka datoteke XI ZR 22/24, se nanaša na izračun zaslužka predplačila za posojila za nepremičnine. What initially seemed without a chance was interpreted by the BGH as a clear message to the banks: prepayment earnings may only be requested if the basis for this is presented in the contract, as Anwalt.de je poročal.

za kaj gre? Stranka banke, ki je sprejela posojilo za nepremičnine v višini več kot 135.000 evrov, se je odločila, da bo svoj preostali dolg predčasno plačala. Banka mu je zaračunala predplačilo 7.600 evrov, ki jo je stranka plačala z rezervacijo. Pozneje se je pritožil zaradi odplačevanja, ne tako nenavadnega, kot sodba BGH odpira predhodno sodbo

Višje regionalno sodišče Celle je sprva odločilo v prid banki in ocenilo, da je klavzula dovolj pregledna za izračun. Vendar BGH ni sledil tej sodbi, ampak jo je dvignil. Sodniki so ugotovili, da je banka kršila svoje informacijske obveznosti in da je pogodbena klavzula nerazumljiva. According to the BGH, the evidence to the calculation method, which was based on the difference between the contractual interest rate and the re -enhancement return, was not sufficiently presented, as well as COUNSURANWALT-ONLINE.DE

Najvišji organ je tudi poudaril, da je treba ob sklenitvi pogodbe narediti grobo razlago izračunskih baz. Naslednja opomba ni dovolj. Zlasti je treba tako imenovano aktivno-pasivno metodo razložiti na razumljiv način. Če kot posojilojemalec ne veste natančno, koliko morate plačati v zgodnjem odplačilu, si oglejte svoje pogodbe, odvetniki vam svetujejo

Kaj to pomeni za potrošnike?

Za potrošnike ta presoja prinaša svetlobo v temo in krepi svoje pravice. Dobiček predplačila ni redkost, zlasti za dolgotrajna posojila, kot so hipoteke. Te pristojbine se zaračunajo, če posojilojemalci prezgodaj odpovejo pogodbo - banka verjame v izgubo z izgubljenimi dohodki. Kot kaže pravna podlaga, je mogoče ta odškodnina zahtevati le, če so zakonsko razjasnjeni najpozneje, ko je pogodba sklenjena.

Vsak, ki se ukvarja z zaslužkom predplačila, bi moral razumeti izračun: uporabljena se razlika med dogovorjeno obrestno mero in trenutno tržno obrestno mero ter preostali rok posojila in preostali znesek posojila. Izposoja imajo pravico, da kadar koli dvomijo o tem izračunu in ugovarjajo. Možna so tudi pogajanja z banko za zmanjšanje nadomestila.

Dobra roka pri sklenitvi posojilne pogodbe lahko prepreči prihodnje težave z visokim zaslužkom predplačila. Če niste prepričani, bi morali pogodbene dokumente temeljito preveriti in po potrebi vzeti pravno pomoč. Potrošniki imajo zdaj več podpore, da se branijo pred ne -transparentnimi klavzulami.