BGH Julgamento: A penalidade de poder preliminar deve ser explicada de forma transparente!

BGH Julgamento: A penalidade de poder preliminar deve ser explicada de forma transparente!

Leinfelden-Echterdingen, Deutschland - Um julgamento do Tribunal Federal de Justiça (BGH) de 20 de maio de 2025 causa uma sensação entre consumidores e instituições de crédito. A decisão, número do arquivo XI ZR 22/24, diz respeito ao cálculo dos ganhos de pré -pagamento para empréstimos imobiliários. What initially seemed without a chance was interpreted by the BGH as a clear message to the banks: prepayment earnings may only be requested if the basis for this is presented in the contract, as Anwalt.de relatado.

Do que se trata? Um cliente bancário que aceitou um empréstimo imobiliário de mais de 135.000 euros decidiu pagar sua dívida residual prematuramente. O banco o acusou de uma pena de pré -pagamento de 7.600 euros, que o cliente pagou com a reserva. Mais tarde, ele se queixou do reembolso, não tão incomum, como julgamento do BGH levanta o julgamento do antecessor

O Tribunal Regional Superior de Celle decidiu inicialmente a favor do banco e considerado que a cláusula era suficientemente transparente para o cálculo. No entanto, o BGH não seguiu esse julgamento, mas o levantou. Os juízes descobriram que o banco havia violado suas obrigações de informações e que a cláusula contratual era incompreensível. According to the BGH, the evidence to the calculation method, which was based on the difference between the contractual interest rate and the re -enhancement return, was not sufficiently presented, as well as consumanwalt-online.de

A autoridade mais alta também enfatizou que uma explicação bruta das bases de cálculo deve ser feita quando o contrato foi concluído. Uma nota subsequente não é suficiente. Em particular, o chamado método ativo-pasteio deve ser explicado de maneira compreensível. Se você, como mutuário, não sabe exatamente quanto você deve pagar com o reembolso antecipado, deve dar uma olhada mais de perto seus contratos, os advogados o aconselham

O que isso significa para os consumidores?

Para os consumidores, esse julgamento traz luz no escuro e fortalece seus direitos. Os ganhos de pré -pagamento não são incomuns, especialmente para empréstimos de longo prazo, como hipotecas. Essas taxas são cobradas se os mutuários encerrarem seu contrato prematuramente - o banco acredita na situação de perda por meio da receita de juros perdidos. Como mostra a base legal, essas compensações só podem ser solicitadas se forem legalmente esclarecidas quando o contrato for concluído.

Qualquer pessoa que lida com os ganhos do pré -pagamento deve entender o cálculo: uma diferença entre a taxa de juros acordada e a taxa de juros atual do mercado é usada, bem como o prazo restante do empréstimo e o valor restante do empréstimo. Os empréstimos têm o direito de questionar este cálculo a qualquer momento e de objetar. As negociações com o banco para reduzir a compensação também são possíveis.

Uma boa mão ao concluir um contrato de empréstimo pode impedir problemas futuros com altos ganhos de pré -pagamento. Se não tiver certeza, deve verificar completamente seus documentos do contrato e receber ajuda legal, se necessário. Os consumidores agora têm mais apoio para se defender contra cláusulas não transparentes.