Giudizio BGH: la pena di potere preliminare deve essere spiegata in modo trasparente!

Giudizio BGH: la pena di potere preliminare deve essere spiegata in modo trasparente!

Leinfelden-Echterdingen, Deutschland - Una sentenza della Corte Federale di Giustizia (BGH) del 20 maggio 2025 provoca una sensazione tra consumatori e istituti di credito. La decisione, il numero di file XI ZR 22/24, riguarda il calcolo degli utili anticipati per i prestiti immobiliari. Ciò che inizialmente sembrava senza possibilità è stato interpretato dal BGH come un messaggio chiaro per le banche: gli utili pagati anticipati possono essere richiesti solo se la base per questo è presentata nel contratto, come beck.de

il giudizio del BGH solleva il giudizio predecessore

Il tribunale regionale superiore di Celle aveva inizialmente deciso a favore della banca e considerata la clausola sufficientemente trasparente per il calcolo. Tuttavia, il BGH non ha seguito questo giudizio, ma lo ha sollevato. I giudici hanno scoperto che la banca aveva violato i suoi obblighi di informazione e che la clausola contrattuale era incomprensibile. According to the BGH, the evidence to the calculation method, which was based on the difference between the contractual interest rate and the re -enhancement return, was not sufficiently presented, as well as consumeranwalt-online.de

La massima autorità ha anche sottolineato che una spiegazione lorda delle basi di calcolo deve essere fatta quando il contratto è stato concluso. Una nota successiva non è sufficiente. In particolare, il cosiddetto metodo attivo-passante deve essere spiegato in modo comprensibile. Se tu come mutuatario non sai esattamente quanto devi pagare in anticipo, dovresti dare un'occhiata più da vicino ai tuoi contratti, gli avvocati ti consigliano

Cosa significa questo per i consumatori?

Per i consumatori, questo giudizio mette luce nel buio e rafforza i suoi diritti. I guadagni di pagamento anticipato non sono rari, soprattutto per prestiti a lungo termine come i mutui. Queste commissioni sono addebitate se i mutuatari terminano prematuramente il loro contratto: la Banca crede nella situazione delle perdite attraverso il reddito per gli interessi persi. Come dimostra la base giuridica, questi compensi possono essere richiesti solo se sono legalmente chiariti al più tardi quando il contratto è concluso.

Chiunque abbia a che fare con gli utili del pagamento anticipato dovrebbe comprendere il calcolo: viene utilizzata una differenza tra il tasso di interesse concordato e l'attuale tasso di interesse di mercato, nonché il termine rimanente del prestito e l'importo del prestito rimanente. I prestiti hanno il diritto di mettere in discussione questo calcolo in qualsiasi momento e di obiettare. Sono anche possibili negoziati con la banca per ridurre il risarcimento.

Una buona mano quando si conclude un contratto di prestito può prevenire problemi futuri con guadagni di pagamento anticipato elevati. Se non sei sicuro, dovresti avere i documenti del contratto controllati a fondo e prendere assistenza legale se necessario. I consumatori ora hanno più sostegno per difendersi da clausole non trasparenti.