Liudvigshafeno miestas atsisako pirmumo teisės Leoso Hotel!

Liudvigshafeno miestas atsisako pirmumo teisės Leoso Hotel!

Antradienį, 2025 m. birželio 10 d., Liudvigshafeno miesto administracija priėmė svarbų sprendimą dėl „Leoso“ viešbučio pagrindinėje geležinkelio stotyje, kuris buvo uždarytas daugiau nei metus. Ji nusprendė nepasinaudoti pirmumo teise turtui. Šis sprendimas yra platesnio miesto plėtros svarstymo dalis. Merė Jutta Steinruck pabrėžia, kad būtų buvę svarstoma įsigyti nekilnojamąjį turtą, tačiau Statybos įstatymo reikalavimai nėra tenkinami, todėl nėra teisiškai saugios pirmumo teisės įgyvendinimo.

Teisinės ekspertizės duomenimis, „plačiosios visuomenės gerovė“ negali būti aiškiai pateisinama, nes miestų planavimas dirbtuvių procese yra neįpareigojantis. Taip pat trūksta aiškiai apibrėžto viešo turto naudojimo, o tai dar labiau apsunkina sprendimą. Kaip ir Reino Pfalcas pranešta, taip pat kyla teisinė rizika trumpalaikės naudojimosi pirmumo teise teisminės peržiūros atveju, dėl ko gali būti pareikšti ieškiniai dėl žalos atlyginimo arba atšaukimo.

Kodėl pirmumo teisė yra svarbi?

Pirmumo teisė yra vertingas teisinis instrumentas, leidžiantis savivaldybėms pirmumo tvarka įsigyti nekilnojamąjį turtą. Tai suteikia miestams galimybę kontroliuoti aktyvią miesto plėtrą ir suderinti ją su vietos poreikiais. Ypač tais laikais, kai daugelis Vokietijos miestų kovoja dėl atrofuotų miesto centrų ir laisvų komercinių patalpų, pirmumo teisė gali labai prisidėti prie miestų klestėjimo. Savivaldybės, galinčios strategiškai panaudoti šį instrumentą, gali skatinti plėtros procesus, kartu atsižvelgdamos į privačius interesus nekilnojamojo turto pramonėje. Pagal IFH Kelnas Tokie miestai kaip Hanau pasinaudojo pirmumo teise, kad atgaivintų miesto centrą ir sėkmingai sumažintų laisvas darbo vietas.

Tolesni žingsniai

Nors dabar miesto administracija atsisakė pirmumo teisės, ji vis dar planuoja kurti pastato naudojimo sprendimus bendradarbiaudama su naujais viešbučio „Leoso“ savininkais. Šiuo metu nėra patvirtintų finansinių išteklių, kurie leistų trumpam finansuoti pirkinį. Belieka laukti, kokių plėtros strategijų bus siekiama ateityje, siekiant prasmingai integruoti turtą į Liudvigshafeno miesto vaizdą. Miesto administracija yra įsipareigojusi rasti geriausią įmanomą sprendimą kiekvienam dalyvaujančiam asmeniui ir taip vertingai prisidėti prie miesto dizaino.