In Deutschland sind die Mietkosten in großen Städten besonders hoch, was viele Haushalte finanziell belastet. Laut einer Auswertung von Merkur gilt München häufig als Spitzenreiter bei den Mietpreisen. Überraschenderweise hat jedoch Freiburg den höchsten Wohnkostenanteil, während München den zweiten Platz belegt. Diese Erkenntnisse basieren auf einer Analyse von ImmobilienScout24.
Auffällig sind die Werte: In Freiburg beträgt der Wohnkostenanteil 29,3% bei einer Miete von 9,9 €/qm und einem Kaufpreis von 3.037 €/qm. München hingegen weist einen Wohnkostenanteil von 27,1%, eine Miete von 12,9 €/qm und einen Kaufpreis von 4.316 €/qm auf. Laut Jan Hebecker von ImmobilienScout24 ist die Nachfrage nach Wohnraum in Großstädten durch wirtschaftliches Wachstum und hohe Lebensqualität gestiegen.
Wohnkostenanteile in deutschen Städten
Das Ranking der Städte zeigt, wie stark Mietpreise und Kaufpreise variieren. Folgende Städte sind in der Untersuchung enthalten:
| Stadt | Wohnkostenanteil (%) | Miete (€/qm) | Kaufpreis (€/qm) |
|---|---|---|---|
| Freiburg | 29,3 | 9,9 | 3.037 |
| München | 27,1 | 12,9 | 4.316 |
| Regensburg | 23,2 | 8,3 | 2.743 |
| Heidelberg | 23,1 | 9,5 | 2.517 |
| Würzburg | 22,5 | 8,1 | 2.216 |
| Frankfurt am Main | 22,5 | 10,4 | 2.797 |
| Hamburg | 22,0 | 9,2 | 2.810 |
| Trier | 22,0 | 7,5 | 1.883 |
| Stuttgart | 21,5 | 10,0 | 2.787 |
| Berlin | 21,4 | 7,7 | 2.058 |
Finanzielle Belastung der Mieterhaushalte
Die finanziellen Belastungen erstrecken sich über mehr als ein Drittel der 21 Millionen Mieterhaushalte in Deutschland. Laut dem Deutschen Mieterbund zahlen 3,1 Millionen Haushalte mehr als 40 Prozent ihres Einkommens für Miete und Heizkosten. Ein weiteres alarmierendes Ergebnis zeigt, dass 4,3 Millionen Haushalte zwischen 30 und 40 Prozent des Einkommens dafür aufwenden müssen.
Die durchschnittliche Wohnfläche mietender Haushalte beträgt 69 m², während der bundesweite Durchschnitt bei 93 m² liegt. Zusätzlich ist der Mangel an Sozialwohnungen in den letzten Jahrzehnten deutlich gestiegen, was die Situation weiter verschärft. Der Rückgang der Sozialwohnungen in Deutschland seit 1990 ist signifikant, da jährlich rund 45.000 Sozialwohnungen aus der Bindung fallen.
Insgesamt verdeutlicht die hohe Mietbelastung der Haushalte die Dringlichkeit, auf die Probleme des Wohnungsmarktes aufmerksam zu machen und Lösungsmöglichkeiten zu erarbeiten. Faktoren wie Angebot und Nachfrage, wirtschaftliche Rahmenbedingungen sowie politische Maßnahmen spielen eine entscheidende Rolle in der Mietpreisentwicklung, wie Engel & Völkers erklärt. Lösungsansätze wie Mietpreisbremsen könnten hier eine wichtige Rolle spielen.
