Huda proračunska kriza v Sindelfingenu: primanjkljaj presega vse meje!

Huda proračunska kriza v Sindelfingenu: primanjkljaj presega vse meje!

V Sindelfingenu, mestu v okrožju Böblingen, se lokalna vlada sooča z resnim finančnim izzivom. Župan Markus Kleemann (CDU) situacijo opisuje kot "strukturno krizo". Celotni mestni proračun kaže zaskrbljujoč primanjkljaj v višini skoraj 70 milijonov evrov, kar močno obremenjuje načrte za prihodnja leta. Za leto 2025 je bil prvotno načrtovan primanjkljaj v višini 20,8 milijona evrov, zdaj pa se je ta številka več kot potrojila na 68,5 milijona evrov. Za leto 2026 je napovedan celo 73,2 milijona evrov primanjkljaja namesto pričakovanih 30,7 milijona evrov, poroča SWR.

Drastičen upad prihodkov od davka na trgovino je ključna težava mesta. Napoved za leto 2026 predvideva popravek s 128 milijonov evrov na okoli 30 milijonov evrov. Sindelfingen mora vrniti tudi 95 milijonov evrov davka na promet za tekoče leto. To situacijo še poslabšuje sedanja kriza v avtomobilski industriji, ki to lokacijo še posebej prizadene.

Proračunski blok in investicijske potrebe

Da bi ublažili zaostrene finančne razmere, bo lokalni svet predvidoma 9. decembra uvedel zamrznitev proračuna, ki je nujna zaradi zakonskih predpisov. Ti ukrepi so nujni za zmanjšanje tekočih izdatkov in stabilizacijo mestnih financ. Investicijske potrebe do leta 2029 so ocenjene na okoli 540 milijonov evrov, pri čemer dobrih 300 milijonov evrov ni upoštevanih v srednjeročnem finančnem načrtovanju.

Mestna uprava kljub težkim razmeram zagotavlja določeno stopnjo likvidnosti, saj so oblikovane rezerve za izogib zadolževanju do leta 2029. Vendar naj bi se likvidnost zmanjšala na le 29,7 milijona evrov. Glavni cilji uprave in občinskega sveta so znižanje tekočih izdatkov in prilagoditev davkov, pristojbin in dajatev. Za učinkovito soočanje z izzivi je treba spodbujati tudi digitalizacijo.

Zaostanki obnove in vrednotenje nepremičnin

Vzporedno s finančno krizo so prizadeti tudi številni lastniki nepremičnin. Nedavna sodba Zveznega sodišča (BGH) je v ospredje postavila obveznost prenove bivalnega prostora. Vse več najemodajalcev se sooča z zaostanki pri prenovi, ki jih povzročajo dotrajanost, vreme in utrujenost materiala. Ne samo, da to vodi do izgube vrednosti nepremičnine, ampak lahko vodi tudi do zmanjšanja dohodka od najemnin in, v najslabšem primeru, do neprimernosti za bivanje. Po mnenju HausverwaltungScout je ključnega pomena izvajanje rednih vzdrževalnih ukrepov, da se prepreči poslabšanje.

Sodba BGH je prelomna za lastnike propadajočih nepremičnin. Trdno finančno načrtovanje in vladno financiranje, kot so koncesijska posojila in nepovratna sredstva KfW, lahko pomagajo odpraviti zaostanke pri prenovi. Najemodajalci so dolžni vzdrževati najemno nepremičnino v pogodbeno dogovorjenem stanju, da se izognejo dragemu znižanju najemnine.

Trenutne razmere v Sindelfingenu poudarjajo izzive, s katerimi se soočajo tako mesto kot lastniki nepremičnin. Za premagovanje krize in iskanje trajnostne poti v prihodnost so potrebne inovativne strategije in dober smisel za finančno načrtovanje.