Hatalmas költségvetési válság Sindelfingenben: a hiány minden határt túllép!

Hatalmas költségvetési válság Sindelfingenben: a hiány minden határt túllép!

A böblingeni járás egyik településén, Sindelfingenben komoly pénzügyi kihívással néz szembe az önkormányzat. Markus Kleemann (CDU) polgármester „strukturális válságnak” minősíti a helyzetet. A város összköltségvetése aggasztó, csaknem 70 millió eurós hiányt mutat, ami jelentősen megterheli a következő évek terveit. 2025-re eredetileg 20,8 millió eurós hiányt terveztek, de ez a szám mára több mint háromszorosára, 68,5 millió euróra nőtt. A várt 30,7 millió euró helyett 2026-ra még 73,2 millió eurós hiányt jósolnak az SWR szerint.

Az iparűzési adóbevétel drasztikus csökkenése központi probléma a város számára. A 2026-os előrejelzés 128 millió euróról 30 millió euró körüli korrekciót irányoz elő. Sindelfingennek a tárgyévben 95 millió euró iparűzési adót is vissza kell fizetnie. Ezt a helyzetet tovább súlyosbítja az autóiparban jelenleg is zajló válság, amely különösen súlyosan érinti a helyszínt.

Költségvetési blokk és beruházási igények

A feszült pénzügyi helyzet ellensúlyozása érdekében a helyi képviselő-testület várhatóan december 9-én költségvetési zárolást rendel el, amelyre a törvényi előírások miatt van szükség. Ezekre az intézkedésekre a folyó kiadások csökkentése és a város pénzügyeinek stabilizálása érdekében van szükség. A beruházási igény 2029-ig körülbelül 540 millió euróra becsülhető, amelyből több mint 300 millió eurót nem vettek figyelembe a középtávú pénzügyi tervezésben.

A városvezetés a nehéz körülmények ellenére is biztosít bizonyos szintű likviditást, hiszen 2029-ig vannak tartalékok a hitelfelvétel elkerülésére. A likviditás azonban várhatóan mindössze 29,7 millió euróra csökken. A közigazgatás és a helyi tanács fő célja a folyó kiadások csökkentése, az adók, illetékek és illetékek kiigazítása. A digitalizációt is elő kell mozdítani a kihívások hatékony kezelése érdekében.

Felújítási lemaradás és ingatlanértékelés

A pénzügyi válsággal párhuzamosan sok ingatlantulajdonost is érint. A Szövetségi Bíróság (BGH) nemrégiben hozott ítélete a lakóterület-felújítási kötelezettséget helyezte a középpontba. Egyre több bérbeadó szembesül az elhasználódás, az időjárás és az anyagfáradtság okozta felújítási lemaradásokkal. Ez nem csak az ingatlan értékének csökkenéséhez vezet, hanem a bérleti díjból származó bevételek csökkenéséhez, legrosszabb esetben pedig a lakhatatlansághoz is vezethet. A HausverwaltungScout szerint kulcsfontosságú a rendszeres karbantartási intézkedések elvégzése az állapotromlás megelőzése érdekében.

A BGH döntése úttörő a leromlott állapotú ingatlanok tulajdonosai számára. A szilárd pénzügyi tervezés, valamint az állami finanszírozás, például a KfW koncessziós hitelei és támogatásai segíthetnek a felújítási lemaradás megszüntetésében. A bérbeadó köteles a bérleményt szerződésben vállalt állapotban fenntartani a költséges bérleti díj csökkentésének elkerülése érdekében.

A Sindelfingen jelenlegi helyzete rávilágít azokra a kihívásokra, amelyekkel mind a város, mind az ingatlantulajdonosok szembesülnek. Innovatív stratégiákra és jó pénzügyi tervezési készségre van szükség a válság leküzdéséhez és a jövőbe vezető fenntartható út megtalálásához.