Lute por espaço de estar acessível: novos planos de construção encontram grandes obstáculos!

Lute por espaço de estar acessível: novos planos de construção encontram grandes obstáculos!

Weil am Rhein, Deutschland - Em Weiler, o tópico da moradia está sendo discutido claramente. O diretor-gerente da Cooperativa de Construção da Weiler, Rainer Hunn, trouxe o novo projeto de construção no Gustave-Fecht-Straße 22-28 no recente relatório anual, no qual um total de 33 novas unidades residenciais devem ser construídas. Conclusão e, portanto, a conexão dos apartamentos é procurada para 2024. Para que novos tempos se quebrem em Weiler, onde pode ser criado um espaço de vida com urgência.

Mas há desafios importantes por trás dessa iniciativa. Hunn expressou preocupações sobre as condições atuais em moradias sociais, em particular devido ao aumento dos custos e juros de construção. Como parte de suas explicações, o diretor -gerente da Cooperativa de Construção da Weiler apontou que o governo do semáforo claramente falhou em construir 400.000 novos apartamentos anualmente. Hunn reclamou criticamente que nenhuma solução por parte do governo foi apresentada até agora sobre os problemas contínuos da habitação. Ele até os descreveu como "consultivo -resistente".

O fundo do mercado imobiliário

A situação é complexa e é influenciada por vários fatores. Além das falhas políticas, influências externas como a Pandemia de Corona e a Guerra da Ucrânia também contribuem para a escassez de materiais. Esses desenvolvimentos levaram a um aumento repentino nos custos de construção. Hunn deixou claro que, em muitos casos, maiores demandas nos padrões de construção e requisitos excessivos de eficiência energética não criam um valor agregado perceptível para os usuários de apartamentos. Isso leva a uma reivindicação de aluguel necessária de 18 euros por metro quadrado para cobrir os custos.

A habitação social tem uma longa tradição na Alemanha e foi lançada após a Segunda Guerra Mundial para criar espaço para a população em geral e reconstruir as cidades. As várias fases da habitação social mostram que, desde os esforços iniciais para estabelecer um mercado imobiliário estável até os desafios das últimas décadas - como o declínio no financiamento e o realinhamento de acordo com a reforma do federalismo - são sempre necessários ajustes para atender às necessidades de mudança da sociedade. Outro ponto que contribuiu para o renascimento da habitação social desde 2015 é a crescente falta de espaço de estar acessível e a crise dos refugiados.

Desenvolvimentos e desafios atuais

O governo federal tomou medidas para apoiar a habitação e a indústria da construção e, apesar do aumento dos custos de construção, os juros da construção caíram significativamente desde o final de 2023. No quarto trimestre de 2024, os preços para a construção de novos edifícios residenciais aumentaram cerca de 3,1 % em comparação com o ano anterior. Isso pode ser um indicador de um renascimento do mercado imobiliário.

Apesar de um ligeiro declínio em 2021, o desenvolvimento permanece de natureza positiva. No geral, os preparativos gerais de construção permaneceram constantes, também graças à ativação de projetos da excesso de construção. O desenvolvimento da população na Alemanha mostra diferenças regionais significativas, com as cidades em crescimento enfrentando o desafio de criar espaço suficiente.

Os aluguéis variam muito, com preços mais altos nas áreas metropolitanas urbanas em comparação com as regiões menos procuradas. A moradia social já encontrou uma parte do volume total de construção, com cerca de 49.591 unidades residenciais subsidiadas em 2023 - um aumento de 21 % em comparação com o ano anterior. Mas o estoque de apartamentos de aluguel social está em declínio um pouco e atualmente está em torno de 1,07 milhão de apartamentos na Alemanha.

Se você olhar para o futuro, Hunn espera que o novo governo introduza padrões mais simples para reduzir os custos de construção. Ainda é emocionante se esse caminho será seguido e se a Weiler pode acompanhar seus novos projetos de construção. Finalmente, a habitação social precisa enfrentar os desafios da sociedade e continua sendo um elemento central para a criação de espaço de estar acessível.

Para obter mais informações sobre os antecedentes da habitação social e a situação atual no mercado imobiliário, você pode olhar para verlagshaus-jaumann.de, [Weung] Socialac326857.htmml), W-W-8F11C126857.HTMML). (https://www.szial-wohnungsbau.de/) and bmwsb.bund.de throw.