Kova už prieinamą gyvenamąją erdvę: nauji pastatų planai susiduria su didžiulėmis kliūtimis!

Kova už prieinamą gyvenamąją erdvę: nauji pastatų planai susiduria su didžiulėmis kliūtimis!

Weil am Rhein, Deutschland - „Weiler“ būsto tema šiuo metu yra aiškiai aptariama. „Weiler Building Building Cooperative“ generalinis direktorius Raineris Hunnas naujausioje metinėje ataskaitoje, kurioje iš viso turi būti pastatyti 33 nauji gyvenamieji padaliniai, „Gustave-Fecht-Straße 228“. Baigimas ir todėl butų ryšys yra ieškomas 2024 m. Taigi, kad nauji laikai nutrūksta Weileryje, kur galima sukurti skubiai reikalingą gyvenamąjį plotą.

Tačiau ši iniciatyva yra svarbių iššūkių. Hunnas išreiškė susirūpinimą dėl dabartinių socialinio būsto sąlygų, ypač dėl padidėjusių statybos sąnaudų ir susidomėjimo. Kaip savo paaiškinimų dalį, „Weiler Building Building“ kooperatyvo generalinis direktorius pabrėžė, kad šviesoforo vyriausybė aiškiai nesugebėjo pastatyti 400 000 naujų butų kasmet. Hunnas kritiškai skundėsi, kad iki šiol nebuvo pateikti jokie vyriausybės sprendimai dėl nuolatinių būsto problemų. Jis netgi apibūdino juos kaip „patarėjantį -atstovaujantį“.

būsto rinkos fonas

Situacija yra sudėtinga ir jai įtakos turi įvairūs veiksniai. Be politinių nesėkmių, išorinės įtakos, tokios kaip „Corona Pandemic“ ir Ukrainos karas, taip pat prisideda prie medžiagų trūkumo. Dėl šių pokyčių staiga padidėjo statybos išlaidos. Hunnas aiškiai pasakė, kad daugeliu atvejų didesni reikalavimai dėl pastatų standartų ir per didelių energijos vartojimo efektyvumo reikalavimų nesukelia pastebimos pridėtinės vertės butų vartotojams. Tai lemia būtiną 18 eurų nuomos reikalavimą už kvadratinį metrą, kad padengtų išlaidas.

Socialinis būstas turi senas tradicijas Vokietijoje ir po Antrojo pasaulinio karo buvo pradėtas kurti, kad būtų sukurta gyvenamoji erdvė plačiajai gyventojams ir atkurtų miestus. Įvairūs socialinio būsto etapai rodo, kad pradedant nuo pirminių pastangų įkurti stabilią būsto rinką iki praėjusių dešimtmečių iššūkių - tokių kaip finansavimo sumažėjimas ir pertvarkymas pagal federalizmo reformą - visada būtina pritaikyti, kad būtų patenkinti besikeičiantys visuomenės poreikiai. Kitas dalykas, prisidėjęs prie socialinio būsto renesanso nuo 2015 m., Yra vis didesnis prieinamos gyvenamosios erdvės ir pabėgėlių krizės trūkumas.

Dabartiniai pokyčiai ir iššūkiai

Federalinė vyriausybė ėmėsi priemonių, skirtų paremti būstą ir statybų pramonę, ir, nepaisant padidėjusių statybos išlaidų, nuo 2023 m. Pabaigos statybos palūkanos smarkiai sumažėjo. Ketvirtąjį 2024 m. Ketvirtį naujų gyvenamųjų pastatų statybos kainos padidėjo maždaug 3,1 %, palyginti su ankstesniais metais. Tai gali būti būsto rinkos atgimimo rodiklis.

Nepaisant nedidelio 2021 m. Sumažėjo, vystymasis išlieka teigiamo pobūdžio. Apskritai, bendras pastatų preparatas išliko pastovus, taip pat dėl ​​projektų suaktyvinimo iš statybos peržengimo. Gyventojų vystymasis Vokietijoje rodo reikšmingus regioninius skirtumus, augančiuose miestuose susiduria su iššūkiu sukurti pakankamai gyvenamosios erdvės.

Nuoma labai skiriasi, nes didesnės kainos miesto didmiesčiuose, palyginti su mažiau ieškomais regionais. Socialinis būstas jau seniai rado bendrą statybų apimtį - 2023 m. - apie 49 591 subsidijuojami gyvenamieji vienetai - 21 % padidėjo, palyginti su ankstesniais metais. Tačiau socialinių nuomos butų atsargos šiek tiek mažėja ir šiuo metu Vokietijoje yra apie 1,07 milijono butų.

Jei pažvelgsite į ateitį, Hunnas tikisi, kad naujoji vyriausybė pateiks paprastesnius standartus, skirtus sumažinti statybos sąnaudas. Lieka įdomu, ar bus sekamas šis kelias ir ar Weileris gali neatsilikti nuo naujų statybos projektų. Galiausiai, socialinis būstas turi susidurti su visuomenės iššūkiais ir išlieka pagrindiniu įperkamos gyvenamosios erdvės sukūrimo elementu.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie socialinio būsto foną ir dabartinę situaciją būsto rinkoje, kviečiame žiūrėti [Verlagshaus-Jaumann.de] ) (https://www.szial-wohnungsbau.de/) ir bmwsb.bund.de.